Mercato immobiliare a Cremona aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Cremona sono presenti un totale di circa 2135 annunci immobiliari in vendita e 691 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cremona nel mese di settembre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Cremona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piazza Libertà è la più costosa con oltre 1.600 €/m² in media, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Nazario Sauro ha gli affitti più cari, mentre la zona Varolino è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Cremona è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Cremona Centro è quella più importante della città con circa 342 annunci in vendita e 148 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cremona appartamento 1.500 600 circa 2000 appartamenti in vendita a Cremona
Battaglione appartamento 1.300 510 50+ appartamenti in vendita in zona Battaglione
Co' Duro appartamento 1.300 610 50+ appartamenti in vendita in zona Co' Duro
Corso Garibaldi appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone appartamento 1.500 550 150+ appartamenti in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Maristella appartamento 1.500 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Maristella
Migliaro appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Migliaro
Palosca appartamento 1.300 500 50+ appartamenti in vendita in zona Palosca
Persichello appartamento 1.500 520 50+ appartamenti in vendita in zona Persichello
Piazza Castello appartamento 1.500 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Picenengo appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Picenengo
Santa Maria appartamento 1.350 500 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Varolino appartamento 1.450 490 100+ appartamenti in vendita in zona Varolino
Via Bergamo appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Via Bergamo
Via Dante appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina appartamento 1.300 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Ingegneri
Via Mantova appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Nazario Sauro appartamento 1.550 640 500+ appartamenti in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po appartamento 1.450 610 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona bivano 1.550 690 300+ bivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi bivano 1.650 710 100+ bivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro bivano 1.700 700 100+ bivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello bivano 1.600 710 100+ bivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre bivano 1.700 700 100+ bivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà bivano 1.700 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi bivano 1.650 700 100+ bivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento bivano 1.650 710 100+ bivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante bivano 1.650 710 100+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri bivano 1.650 700 100+ bivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro bivano 1.600 740 circa 100 bivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano bivano 1.700 690 100+ bivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po bivano 1.600 680 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona trivano 1.550 540 200+ trivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi trivano 1.600 560 50+ trivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro trivano 1.650 550 50+ trivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello trivano 1.600 570 50+ trivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre trivano 1.650 550 circa 100 trivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà trivano 1.650 550 50+ trivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi trivano 1.650 550 50+ trivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento trivano 1.600 570 50+ trivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante trivano 1.650 570 50+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri trivano 1.650 560 50+ trivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro trivano 1.550 620 50+ trivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano trivano 1.700 530 50+ trivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po trivano 1.650 550 50+ trivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona villa 1.550 560 300+ ville in vendita a Cremona
Corso Garibaldi villa 1.450 610 circa 100 ville in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro villa 1.550 610 circa 100 ville in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Palosca villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Palosca
Piazza Castello villa 1.350 600 50+ ville in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre villa 1.550 620 circa 100 ville in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà villa 1.600 620 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi villa 1.500 610 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento villa 1.400 600 50+ ville in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante villa 1.500 610 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri villa 1.500 610 circa 100 ville in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro villa 1.600 570 circa 100 ville in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano villa 1.550 620 circa 100 ville in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po villa 1.350 600 50+ ville in vendita in zona Viale Po


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,09%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cremona da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cremona appartamento -4%
Battaglione appartamento -2%
Co' Duro appartamento -2%
Corso Garibaldi appartamento -3%
Cremona Centro appartamento -3%
Maristella appartamento +2%
Migliaro appartamento -6%
Palosca appartamento -3%
Persichello appartamento inv
Piazza Castello appartamento -3%
Piazza IV Novembre appartamento -3%
Piazza Libertà appartamento -3%
Piazza Marconi appartamento -4%
Piazza Risorgimento appartamento -3%
Picenengo appartamento +5%
Santa Maria appartamento inv
Varolino appartamento inv
Via Bergamo appartamento -3%
Via Dante appartamento -2%
Via Giuseppina appartamento -3%
Via Ingegneri appartamento -3%
Via Mantova appartamento inv
Via Nazario Sauro appartamento inv
Via del Giordano appartamento -4%
Viale Po appartamento -3%
Tutta Cremona bivano -2%
Corso Garibaldi bivano inv
Cremona Centro bivano -3%
Piazza Castello bivano +1%
Piazza IV Novembre bivano -3%
Piazza Libertà bivano -4%
Piazza Marconi bivano -3%
Piazza Risorgimento bivano inv
Via Dante bivano -3%
Via Ingegneri bivano -2%
Via del Giordano bivano -4%
Tutta Cremona trivano -5%
Corso Garibaldi trivano -9%
Cremona Centro trivano -14%
Piazza Castello trivano -4%
Piazza IV Novembre trivano -15%
Piazza Libertà trivano -21%
Piazza Marconi trivano -11%
Piazza Risorgimento trivano -10%
Via Dante trivano -15%
Via Ingegneri trivano -11%
Via del Giordano trivano -15%
Tutta Cremona villa -3%
Piazza Castello villa -16%
Piazza Risorgimento villa -18%
Via Ingegneri villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Picenengo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Migliaro si registrano i massimi cali (-6%).


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