Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre ad Empoli sono presenti un totale di circa 3943 annunci immobiliari in vendita e 1049 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di settembre 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzale è la zona più economica per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 262 annunci in vendita e 121 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Empoli | appartamento | 2.550 | 990 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Empoli |
| Avane | appartamento | 2.600 | 970 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Avane |
| Brusciana | appartamento | 2.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Brusciana |
| Carraia | appartamento | 2.600 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carraia |
| Centro Storico | appartamento | 2.550 | 1.010 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Corniola | appartamento | 2.700 | 1.010 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Corniola |
| Cortenuova | appartamento | 2.650 | 1.060 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cortenuova |
| Marcignana | appartamento | 2.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marcignana |
| Osteria Bianca | appartamento | 2.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca |
| Pagnana | appartamento | 2.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Pagnana |
| Pontorme | appartamento | 2.600 | 1.030 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pontorme |
| Ponzano | appartamento | 2.650 | 990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponzano |
| Pozzale | appartamento | 2.800 | 950 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pozzale |
| Serravalle | appartamento | 2.600 | 1.040 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Serravalle |
| Tutta Empoli | bivano | 2.750 | 1.140 | 400+ | bivani in vendita ad Empoli |
| Centro Storico | bivano | 2.800 | 1.150 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Pontorme | bivano | 2.900 | 1.080 | 30+ | bivani in vendita in zona Pontorme |
| Tutta Empoli | monolocale | 2.700 | 1.300 | 200+ | monolocali in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | quadrivano | 2.350 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | trivano | 2.550 | 1.020 | 150+ | trivani in vendita ad Empoli |
| Tutta Empoli | villa | 2.550 | 870 | 500+ | ville in vendita ad Empoli |
| Carraia | villa | 2.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Centro Storico | villa | 2.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Pontorme | villa | 2.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pontorme |
| Ponzano | villa | 2.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponzano |
| Serravalle | villa | 2.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Serravalle |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti ad Empoli da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Empoli | appartamento | -5% |
| Avane | appartamento | -3% |
| Brusciana | appartamento | +2% |
| Carraia | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | -7% |
| Corniola | appartamento | -10% |
| Cortenuova | appartamento | -8% |
| Marcignana | appartamento | -16% |
| Osteria Bianca | appartamento | +2% |
| Pagnana | appartamento | -14% |
| Pontorme | appartamento | -7% |
| Ponzano | appartamento | -6% |
| Pozzale | appartamento | -8% |
| Serravalle | appartamento | -8% |
| Tutta Empoli | bivano | -5% |
| Centro Storico | bivano | -6% |
| Tutta Empoli | monolocale | -7% |
| Tutta Empoli | quadrivano | -4% |
| Tutta Empoli | trivano | -13% |
| Tutta Empoli | villa | inv |
| Centro Storico | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-16%).
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