Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre ad Empoli sono presenti un totale di circa 3943 annunci immobiliari in vendita e 1049 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di settembre 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Sant'Andrea è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzale è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 262 annunci in vendita e 121 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.550 990 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.600 970 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.600 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.550 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.700 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.650 1.060 200+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Osteria Bianca appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.600 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.650 990 400+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.800 950 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.600 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.750 1.140 400+ bivani in vendita ad Empoli
Centro Storico bivano 2.800 1.150 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.900 1.080 30+ bivani in vendita in zona Pontorme
Tutta Empoli monolocale 2.700 1.300 200+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli quadrivano 2.350 - 100+ quadrivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli trivano 2.550 1.020 150+ trivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.550 870 500+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Pontorme villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Ponzano
Serravalle villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Serravalle


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -5%
Avane appartamento -3%
Brusciana appartamento +2%
Carraia appartamento -7%
Centro Storico appartamento -7%
Corniola appartamento -10%
Cortenuova appartamento -8%
Marcignana appartamento -16%
Osteria Bianca appartamento +2%
Pagnana appartamento -14%
Pontorme appartamento -7%
Ponzano appartamento -6%
Pozzale appartamento -8%
Serravalle appartamento -8%
Tutta Empoli bivano -5%
Centro Storico bivano -6%
Tutta Empoli monolocale -7%
Tutta Empoli quadrivano -4%
Tutta Empoli trivano -13%
Tutta Empoli villa inv
Centro Storico villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Brusciana mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-16%).


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