Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 7348 annunci immobiliari in vendita e 3929 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di settembre 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 128 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1450 annunci in vendita e 1160 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Ferrara | appartamento | 1.850 | 730 | 5000+ | appartamenti in vendita a Ferrara |
Arianuova | appartamento | 2.150 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | appartamento | 2.150 | 780 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Doro | appartamento | 1.550 | 670 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Doro |
Focomorto | appartamento | 1.750 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Focomorto |
Fossanova San Biagio | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fossanova San Biagio |
Malborghetto di Boara | appartamento | 1.850 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara |
Mizzana | appartamento | 1.500 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mizzana |
Pontegradella | appartamento | 1.850 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontegradella |
Pontelagoscuro | appartamento | 1.100 | 560 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro |
Porotto / Cassana | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana |
Quartesana | appartamento | 1.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Quartesana |
Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | 2.000 | 770 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
San Martino | appartamento | 1.650 | 660 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Martino |
Tutta Ferrara | attico | 2.200 | 830 | 200+ | attici in vendita a Ferrara |
Arianuova | attico | 2.450 | 810 | 50+ | attici in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | attico | 2.450 | 820 | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | 2.400 | 800 | 50+ | attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | bivano | 2.200 | 880 | circa 1000 | bivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | bivano | 2.350 | 890 | 100+ | bivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | bivano | 2.350 | 890 | 100+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Doro | bivano | 2.000 | 870 | 50+ | bivani in vendita in zona Doro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | 2.300 | 890 | 100+ | bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | monolocale | 2.350 | 1.000 | 400+ | monolocali in vendita a Ferrara |
Arianuova | monolocale | 2.500 | 1.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | monolocale | 2.500 | 1.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | 2.500 | 1.010 | 50+ | monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | quadrivano | 1.650 | 600 | 300+ | quadrivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | quadrivano | 1.950 | 630 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | quadrivano | 1.950 | 630 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | quadrivano | 1.800 | 630 | 30+ | quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | trivano | 1.950 | 740 | 400+ | trivani in vendita a Ferrara |
Arianuova | trivano | 2.150 | 760 | 50+ | trivani in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | trivano | 2.150 | 770 | 50+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Quartiere Giardino / Acquedotto | trivano | 1.950 | 770 | 50+ | trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | ufficio | 1.900 | 820 | 500+ | uffici in vendita a Ferrara |
Arianuova | ufficio | 2.200 | 910 | circa 100 | uffici in vendita in zona Arianuova |
Centro Storico | ufficio | 2.200 | 900 | 100+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Doro | ufficio | 1.950 | 840 | 50+ | uffici in vendita in zona Doro |
Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | 2.150 | 880 | circa 100 | uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
Tutta Ferrara | villa | 1.700 | 800 | circa 2000 | ville in vendita a Ferrara |
Aguscello | villa | 1.850 | - | 30+ | ville in vendita in zona Aguscello |
Arianuova | villa | 2.200 | 910 | 150+ | ville in vendita in zona Arianuova |
Boara | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Boara |
Centro Storico | villa | 2.250 | 910 | 150+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Doro | villa | 1.800 | 910 | circa 100 | ville in vendita in zona Doro |
Focomorto | villa | 1.800 | - | 50+ | ville in vendita in zona Focomorto |
Gaibana | villa | 1.750 | - | 30+ | ville in vendita in zona Gaibana |
Malborghetto di Boara | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Malborghetto di Boara |
Pontegradella | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Pontegradella |
Porotto / Cassana | villa | 1.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Porotto / Cassana |
Quartiere Giardino / Acquedotto | villa | 2.150 | 920 | 100+ | ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto |
San Martino | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Martino |
Sant'Egidio / Gaibanella | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,61%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da aprile a settembre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Ferrara | appartamento | -3% |
Arianuova | appartamento | -6% |
Centro Storico | appartamento | -6% |
Doro | appartamento | -6% |
Focomorto | appartamento | -8% |
Malborghetto di Boara | appartamento | inv |
Pontegradella | appartamento | -7% |
Pontelagoscuro | appartamento | inv |
Porotto / Cassana | appartamento | +3% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | -7% |
San Martino | appartamento | +2% |
Tutta Ferrara | attico | -6% |
Arianuova | attico | -6% |
Centro Storico | attico | -6% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | -5% |
Tutta Ferrara | bivano | -2% |
Arianuova | bivano | -10% |
Centro Storico | bivano | -9% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | -11% |
Tutta Ferrara | monolocale | +3% |
Arianuova | monolocale | -1% |
Centro Storico | monolocale | -2% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | monolocale | -2% |
Tutta Ferrara | quadrivano | -6% |
Arianuova | quadrivano | -15% |
Centro Storico | quadrivano | -13% |
Tutta Ferrara | trivano | inv |
Arianuova | trivano | -11% |
Centro Storico | trivano | -11% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | trivano | -16% |
Tutta Ferrara | ufficio | -2% |
Arianuova | ufficio | -2% |
Centro Storico | ufficio | -2% |
Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | -3% |
Tutta Ferrara | villa | -2% |
Aguscello | villa | -9% |
Arianuova | villa | +3% |
Boara | villa | -4% |
Malborghetto di Boara | villa | +11% |
Pontegradella | villa | +8% |
Porotto / Cassana | villa | -12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Malborghetto di Boara mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aguscello si registrano i massimi cali (-9%).
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