Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 7348 annunci immobiliari in vendita e 3929 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di settembre 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 128 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +49%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1450 annunci in vendita e 1160 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.850 730 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.150 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.150 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Doro appartamento 1.550 670 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Fossanova San Biagio appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fossanova San Biagio
Malborghetto di Boara appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Mizzana appartamento 1.500 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.850 660 100+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.100 560 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 2.000 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.650 660 200+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.200 830 200+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.450 810 50+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.450 820 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.400 800 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.200 880 circa 1000 bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.350 890 100+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.350 890 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.000 870 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.300 890 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.350 1.000 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.500 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.500 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.500 1.010 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara quadrivano 1.650 600 300+ quadrivani in vendita a Ferrara
Arianuova quadrivano 1.950 630 30+ quadrivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico quadrivano 1.950 630 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto quadrivano 1.800 630 30+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara trivano 1.950 740 400+ trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 2.150 760 50+ trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 2.150 770 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 1.950 770 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.900 820 500+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.200 910 circa 100 uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.200 900 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.950 840 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.150 880 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 800 circa 2000 ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.200 910 150+ ville in vendita in zona Arianuova
Boara villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Boara
Centro Storico villa 2.250 910 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Doro villa 1.800 910 circa 100 ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Gaibana villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Gaibana
Malborghetto di Boara villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Porotto / Cassana villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.150 920 100+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,61%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -3%
Arianuova appartamento -6%
Centro Storico appartamento -6%
Doro appartamento -6%
Focomorto appartamento -8%
Malborghetto di Boara appartamento inv
Pontegradella appartamento -7%
Pontelagoscuro appartamento inv
Porotto / Cassana appartamento +3%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -7%
San Martino appartamento +2%
Tutta Ferrara attico -6%
Arianuova attico -6%
Centro Storico attico -6%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico -5%
Tutta Ferrara bivano -2%
Arianuova bivano -10%
Centro Storico bivano -9%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -11%
Tutta Ferrara monolocale +3%
Arianuova monolocale -1%
Centro Storico monolocale -2%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale -2%
Tutta Ferrara quadrivano -6%
Arianuova quadrivano -15%
Centro Storico quadrivano -13%
Tutta Ferrara trivano inv
Arianuova trivano -11%
Centro Storico trivano -11%
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano -16%
Tutta Ferrara ufficio -2%
Arianuova ufficio -2%
Centro Storico ufficio -2%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -3%
Tutta Ferrara villa -2%
Aguscello villa -9%
Arianuova villa +3%
Boara villa -4%
Malborghetto di Boara villa +11%
Pontegradella villa +8%
Porotto / Cassana villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Malborghetto di Boara mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aguscello si registrano i massimi cali (-9%).


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