Quotazioni e mercato immobiliare a Firenze. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Firenze sono presenti un totale di circa 31963 annunci immobiliari in vendita e 14805 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Firenze nel mese di settembre 2013 è di circa 3.875 €/m², con una dimensione media di circa 176 m². Questi prezzi rendono Firenze la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 1.125 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Gavina/Galluzzo (ed in particolare la zona Pian dei Giullari) è la più costosa con oltre 4.950 €/m² in media, mentre la zona Rifredi (ed in particolare la zona Peretola) è la più economica con circa 3.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Gavina/Galluzzo è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.300 €/m² e 4.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Duomo (Centro Storico) è quella più importante della città con circa 2264 annunci in vendita e 1767 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Firenze e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,46%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Firenze da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Serpiolle mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro San Niccolò si registrano i massimi cali (-7%).

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