Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2898 annunci immobiliari in vendita e 889 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di settembre 2013 è di circa 3.025 €/m², con una dimensione media di circa 76 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Torrimpietra è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.600 €/m² e 3.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è quella più importante della città con circa 766 annunci in vendita e 234 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 3.000 1.150 circa 2000 appartamenti in vendita a Fiumicino
Aranova appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Fregene appartamento 3.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 3.000 1.120 300+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino attico 3.100 1.170 150+ attici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino bivano 3.150 1.240 300+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 3.400 1.360 30+ bivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino monolocale 3.150 1.430 100+ monolocali in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino quadrivano 2.600 - 100+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino trivano 2.900 1.150 200+ trivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino ufficio 2.850 1.200 150+ uffici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino villa 3.100 1.600 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aranova villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Aranova
Fregene villa 4.500 2.180 150+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.700 1.440 150+ ville in vendita in zona Isola Sacra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,87%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -3%
Aranova appartamento +2%
Fregene appartamento -13%
Isola Sacra appartamento -3%
Passo Oscuro appartamento +1%
Tutta Fiumicino attico -12%
Tutta Fiumicino bivano +2%
Tutta Fiumicino monolocale -2%
Tutta Fiumicino quadrivano -10%
Tutta Fiumicino trivano -11%
Tutta Fiumicino ufficio -11%
Tutta Fiumicino villa -1%
Aranova villa -4%
Fregene villa +3%
Isola Sacra villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Passo Oscuro mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fregene si registrano i massimi cali (-2%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Fiumicino o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!