Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Forlì sono presenti un totale di circa 4581 annunci immobiliari in vendita e 2250 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di settembre 2013 è di circa 2.000 €/m², con una dimensione media di circa 218 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 165 m² con un canone mensile quindi di circa 1.425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Quattro è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Roncadello è la più economica con circa 1.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Benedetto ha gli affitti più cari, mentre la zona Quattro è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 755 annunci in vendita e 661 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 2.000 860 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Branzolino appartamento 1.950 960 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.850 860 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.850 890 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.900 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.950 960 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.900 810 300+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.850 840 300+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.850 910 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 1.950 750 150+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.950 820 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Quattro appartamento 2.100 610 50+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 1.950 970 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
San Benedetto appartamento 1.950 970 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 2.000 830 30+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 1.950 670 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 2.000 660 150+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.950 680 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.150 1.070 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.150 1.180 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori bivano 2.250 1.180 30+ bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico bivano 2.150 1.170 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 2.200 1.250 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 2.150 1.110 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.150 1.150 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì monolocale 2.250 1.110 200+ monolocali in vendita a Forlì
Branzolino monolocale 2.300 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Branzolino
Centro Storico monolocale 2.300 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Romiti monolocale 2.300 1.210 30+ monolocali in vendita in zona Romiti
San Benedetto monolocale 2.250 1.190 30+ monolocali in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì quadrivano 1.850 640 150+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 2.050 760 200+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 1.950 890 400+ uffici in vendita a Forlì
Tutta Forlì villa 1.950 1.300 circa 1000 ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Bussecchio villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cà Ossi villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Cà Ossi
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
San Martino di Villafranca villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona San Martino di Villafranca
San Martino in Strada villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Villafranca di Forlì


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,27%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento +2%
Branzolino appartamento inv
Bussecchio appartamento inv
Campo di Marte / Benefattori appartamento inv
Cava appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Cà Ossi appartamento inv
Grisignano appartamento -5%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento inv
Ospedaletto appartamento +1%
Pieve Acquedotto appartamento inv
Romiti appartamento inv
San Benedetto appartamento inv
San Giorgio appartamento inv
San Martino in Strada appartamento -3%
Vecchiazzano appartamento -2%
Tutta Forlì attico -2%
Tutta Forlì bivano inv
Branzolino bivano +6%
Centro Storico bivano +5%
Romiti bivano +5%
San Benedetto bivano +5%
Tutta Forlì monolocale +1%
Branzolino monolocale -4%
Centro Storico monolocale -4%
Romiti monolocale -4%
San Benedetto monolocale -5%
Tutta Forlì quadrivano +7%
Tutta Forlì trivano +3%
Tutta Forlì villa +4%
Bussecchio villa +6%
Centro Storico villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Grisignano si registrano i massimi cali (-5%).


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