Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2659 annunci immobiliari in vendita e 573 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di settembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Simone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Setteville è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è quella più importante della città con circa 567 annunci in vendita e 169 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Setteville mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Fiorito si registrano i massimi cali (-6%).

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