Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 2659 annunci immobiliari in vendita e 573 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di settembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marco Simone è sempre la zona più costosa, mentre la zona Setteville è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è quella più importante della città con circa 567 annunci in vendita e 169 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Guidonia Montecelio appartamento 2.200 880 1000+ appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli appartamento 2.250 910 300+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito appartamento 2.250 900 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colle Spinello appartamento 1.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Colle Spinello
Guidonia appartamento 2.250 910 300+ appartamenti in vendita in zona Guidonia
Marco Simone appartamento 2.500 950 150+ appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Montecelio appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montecelio
Setteville appartamento 2.450 890 100+ appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba appartamento 2.250 910 300+ appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova appartamento 2.250 910 300+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio bivano 2.300 960 200+ bivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Guidonia
Villalba bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Villalba
Villanova bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano 1.950 - 100+ quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio
Tutta Guidonia Montecelio trivano 2.200 830 200+ trivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Guidonia
Marco Simone trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Simone
Villalba trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Villalba
Villanova trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio ufficio 2.100 820 200+ uffici in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli ufficio 2.350 940 30+ uffici in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito ufficio 2.200 840 30+ uffici in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia ufficio 2.350 940 30+ uffici in vendita in zona Guidonia
Villalba ufficio 2.350 940 30+ uffici in vendita in zona Villalba
Villanova ufficio 2.350 940 30+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio villa 1.950 810 1000+ ville in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli villa 2.000 940 150+ ville in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito villa 1.950 910 100+ ville in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Colleverde
Guidonia villa 2.000 940 150+ ville in vendita in zona Guidonia
Marco Simone villa 1.900 830 400+ ville in vendita in zona Marco Simone
Setteville villa 2.000 880 300+ ville in vendita in zona Setteville
Villalba villa 2.000 940 150+ ville in vendita in zona Villalba
Villanova villa 2.000 940 150+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Guidonia Montecelio appartamento -6%
Bagni di Tivoli appartamento -8%
Colle Fiorito appartamento -6%
Guidonia appartamento -8%
Marco Simone appartamento -7%
Setteville appartamento inv
Villalba appartamento -8%
Villanova appartamento -8%
Tutta Guidonia Montecelio bivano -7%
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano -11%
Tutta Guidonia Montecelio trivano -4%
Bagni di Tivoli trivano -12%
Guidonia trivano -12%
Villalba trivano -12%
Villanova trivano -12%
Tutta Guidonia Montecelio ufficio +3%
Bagni di Tivoli ufficio +15%
Guidonia ufficio +15%
Villalba ufficio +15%
Villanova ufficio +15%
Tutta Guidonia Montecelio villa -2%
Bagni di Tivoli villa -4%
Colleverde villa -5%
Guidonia villa -4%
Marco Simone villa -2%
Setteville villa +2%
Villalba villa -4%
Villanova villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Setteville mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Fiorito si registrano i massimi cali (-6%).


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