Mercato immobiliare a Jesolo aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Jesolo. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Jesolo sono presenti un totale di circa 3168 annunci immobiliari in vendita e 504 in affitto, con un indice complessivo di 150 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Jesolo nel mese di settembre 2013 è di circa 3.825 €/m², con una dimensione media di circa 76 m². I prezzi di Jesolo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 975 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Ca' Costantini/Ca' Crema è la più costosa con oltre 3.950 €/m² in media, mentre la zona Ca' Fuser è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ca' Danieli ha gli affitti più cari, mentre la zona Quattro Case è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.200 €/m² e 4.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lido è quella più importante della città con circa 2104 annunci in vendita e 353 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Jesolo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Jesolo appartamento 3.800 1.370 3000+ appartamenti in vendita a Jesolo
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento 3.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema
Ca' Danieli appartamento 3.800 1.160 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba appartamento 3.800 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene appartamento 3.800 1.160 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco appartamento 3.600 930 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin appartamento 3.850 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Cason Fornaci appartamento 2.650 720 50+ appartamenti in vendita in zona Cason Fornaci
Lido appartamento 3.900 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Lido
Porte del Cavallino appartamento 3.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Porte del Cavallino
Tutta Jesolo attico 3.900 - 100+ attici in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo bivano 3.850 - 200+ bivani in vendita a Jesolo
Ca' Danieli bivano 3.900 - 50+ bivani in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba bivano 3.750 - 50+ bivani in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene bivano 3.950 - 50+ bivani in vendita in zona Ca' Grendene
Carpazi/Ca' Martin bivano 3.800 - 50+ bivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido bivano 3.750 - 50+ bivani in vendita in zona Lido
Tutta Jesolo quadrivano 3.600 - 100+ quadrivani in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo trivano 3.750 1.670 300+ trivani in vendita a Jesolo
Ca' Danieli trivano 4.000 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba trivano 3.850 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene trivano 4.000 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco trivano 3.550 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin trivano 3.950 - 50+ trivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido trivano 4.000 - 50+ trivani in vendita in zona Lido
Tutta Jesolo villa 3.650 1.160 500+ ville in vendita a Jesolo
Ca' Costantini/Ca' Crema villa 4.300 - 30+ ville in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema
Ca' Danieli villa 3.950 - circa 100 ville in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba villa 3.800 860 circa 100 ville in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene villa 3.950 - circa 100 ville in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin villa 3.900 850 circa 100 ville in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido villa 3.950 860 circa 100 ville in vendita in zona Lido


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,90%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Jesolo da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Jesolo appartamento -1%
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento -7%
Ca' Danieli appartamento inv
Ca' Gamba appartamento +2%
Ca' Grendene appartamento inv
Carpazi/Ca' Martin appartamento +2%
Cason Fornaci appartamento -4%
Lido appartamento +2%
Tutta Jesolo attico -10%
Tutta Jesolo bivano -10%
Ca' Gamba bivano -3%
Carpazi/Ca' Martin bivano inv
Lido bivano inv
Tutta Jesolo quadrivano -5%
Tutta Jesolo trivano -5%
Ca' Gamba trivano -6%
Carpazi/Ca' Martin trivano -4%
Lido trivano -3%
Tutta Jesolo villa +1%
Ca' Costantini/Ca' Crema villa +4%
Carpazi/Ca' Martin villa +1%
Lido villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ca' Costantini/Ca' Crema si registrano i massimi cali (-5%).


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