Mercato immobiliare a La Spezia aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a La Spezia sono presenti un totale di circa 8126 annunci immobiliari in vendita e 2362 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di settembre 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona La Foce / Sant'Anna è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Muggiano ha gli affitti più cari, mentre la zona Pianazza è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è quella più importante della città con circa 1161 annunci in vendita e 382 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta La Spezia appartamento 2.400 860 5000+ appartamenti in vendita a La Spezia
Bersedo appartamento 2.300 820 400+ appartamenti in vendita in zona Bersedo
Cadimare appartamento 2.900 980 150+ appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento 2.300 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo appartamento 2.400 840 500+ appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico appartamento 2.450 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra appartamento 2.300 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna appartamento 2.250 850 300+ appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola appartamento 2.700 920 500+ appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico appartamento 2.350 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano appartamento 2.600 1.150 circa 100 appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pianazza appartamento 2.700 740 150+ appartamenti in vendita in zona Pianazza
Pitelli appartamento 2.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino appartamento 2.650 1.120 100+ appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio appartamento 2.300 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia appartamento 2.300 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora appartamento 2.450 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Valdellora
Vivèra appartamento 2.400 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia attico 3.200 860 300+ attici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico 3.200 - 50+ attici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico attico 3.350 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Chiappa attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Chiappa
Marola attico 3.800 - 50+ attici in vendita in zona Marola
Montepertico attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona Montepertico
Sarbia attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Sarbia
Valdellora attico 3.300 - 100+ attici in vendita in zona Valdellora
Vivèra attico 3.350 - circa 100 attici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia bivano 2.400 1.160 500+ bivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano 2.300 1.650 50+ bivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico bivano 2.350 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa bivano 2.200 1.000 50+ bivani in vendita in zona Chiappa
Fossamastra bivano 2.300 - 30+ bivani in vendita in zona Fossamastra
Marola bivano 2.500 1.010 30+ bivani in vendita in zona Marola
Montepertico bivano 2.250 - 30+ bivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio bivano 2.300 - 30+ bivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia bivano 2.150 1.020 50+ bivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora bivano 2.400 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra bivano 2.300 1.010 50+ bivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia monolocale 2.600 1.200 150+ monolocali in vendita a La Spezia
Tutta La Spezia quadrivano 2.350 720 400+ quadrivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Chiappa quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Chiappa
Marola quadrivano 2.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marola
Montepertico quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Venerio
Sarbia quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sarbia
Valdellora quadrivano 2.350 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia trivano 2.300 830 400+ trivani in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano 2.200 770 30+ trivani in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico trivano 2.200 910 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Fossamastra trivano 2.200 750 30+ trivani in vendita in zona Fossamastra
Montepertico trivano 2.200 750 30+ trivani in vendita in zona Montepertico
San Venerio trivano 2.200 740 30+ trivani in vendita in zona San Venerio
Valdellora trivano 2.300 870 50+ trivani in vendita in zona Valdellora
Vivèra trivano 2.150 900 30+ trivani in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia ufficio 2.200 1.140 500+ uffici in vendita a La Spezia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio 1.950 1.150 50+ uffici in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico ufficio 2.350 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fossamastra ufficio 1.750 1.090 30+ uffici in vendita in zona Fossamastra
Marola ufficio 2.350 - 30+ uffici in vendita in zona Marola
Montepertico ufficio 1.900 1.150 50+ uffici in vendita in zona Montepertico
San Venerio ufficio 1.850 950 30+ uffici in vendita in zona San Venerio
Sarbia ufficio 2.300 980 30+ uffici in vendita in zona Sarbia
Valdellora ufficio 2.250 1.090 circa 100 uffici in vendita in zona Valdellora
Vivèra ufficio 2.250 930 50+ uffici in vendita in zona Vivèra
Tutta La Spezia villa 3.050 760 500+ ville in vendita a La Spezia
Bersedo villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Bersedo
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Carozzo
Centro Storico villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiappa villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Chiappa
Fossamastra villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna villa 3.150 - 50+ ville in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Montepertico villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Montepertico
Pianazza villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Pianazza
San Venerio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona San Venerio
Sarbia villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Sarbia
Valdellora villa 2.950 - 100+ ville in vendita in zona Valdellora
Vivèra villa 3.050 - circa 100 ville in vendita in zona Vivèra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,34%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a La Spezia da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta La Spezia appartamento -2%
Cadimare appartamento -2%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamento -1%
Centro Storico appartamento -1%
Chiappa appartamento -2%
Fossamastra appartamento -2%
La Foce / Sant'Anna appartamento -5%
Montepertico appartamento -1%
Muggiano appartamento -5%
Pitelli appartamento -5%
Ruffino appartamento -5%
San Venerio appartamento -2%
Valdellora appartamento inv
Vivèra appartamento -2%
Tutta La Spezia attico -3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina attico -11%
Centro Storico attico inv
Chiappa attico -2%
Valdellora attico -3%
Vivèra attico inv
Tutta La Spezia bivano -9%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina bivano -16%
Centro Storico bivano -7%
Montepertico bivano -21%
Vivèra bivano -8%
Tutta La Spezia monolocale +5%
Tutta La Spezia quadrivano -5%
Montepertico quadrivano -8%
Valdellora quadrivano -5%
Tutta La Spezia trivano -7%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina trivano -2%
Centro Storico trivano -2%
Montepertico trivano -2%
Valdellora trivano +1%
Vivèra trivano -1%
Tutta La Spezia ufficio +3%
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina ufficio inv
Centro Storico ufficio +5%
Valdellora ufficio +5%
Tutta La Spezia villa +2%
Chiappa villa +6%
San Venerio villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Valdellora mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pitelli si registrano i massimi cali (-5%).


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