Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Lecce sono presenti un totale di circa 3145 annunci immobiliari in vendita e 2022 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di settembre 2013 è di circa 1.450 €/m², con una dimensione media di circa 124 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.625 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leuca ha gli affitti più cari, mentre la zona Complesso Rieducazione Minorile è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 476 annunci in vendita e 372 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.450 580 3000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.350 560 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.550 590 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.200 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.500 580 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.450 570 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.550 590 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.600 590 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 560 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.450 530 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.350 590 100+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.700 630 200+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 1.850 670 50+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 1.850 660 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.650 630 50+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 1.850 640 50+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 1.850 670 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 1.900 660 50+ attici in vendita in zona Partigiani
Rudiae attico 1.400 610 30+ attici in vendita in zona Rudiae
Salesiani attico 1.900 680 50+ attici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa attico 1.850 680 50+ attici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce bivano 1.500 780 400+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.700 850 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.600 840 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.500 810 circa 100 bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.550 840 circa 100 bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.650 850 circa 100 bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.750 880 50+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.500 780 circa 100 bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.800 860 50+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.700 840 50+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.700 1.040 150+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.400 490 150+ quadrivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce trivano 1.450 570 300+ trivani in vendita a Lecce
Centro Città trivano 1.500 640 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia trivano 1.500 620 30+ trivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca trivano 1.550 620 30+ trivani in vendita in zona Leuca
Mazzini trivano 1.550 650 30+ trivani in vendita in zona Mazzini
Rudiae trivano 1.450 610 30+ trivani in vendita in zona Rudiae
Tutta Lecce ufficio 1.600 730 200+ uffici in vendita a Lecce
Ariosto ufficio 1.700 700 30+ uffici in vendita in zona Ariosto
Centro Città ufficio 1.700 690 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Mazzini ufficio 1.750 700 30+ uffici in vendita in zona Mazzini
Santa Rosa ufficio 1.650 700 30+ uffici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce villa 1.350 620 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.400 530 circa 100 ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.400 560 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.400 570 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.350 590 circa 100 ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.400 - circa 100 ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.450 570 50+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.500 570 50+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.450 590 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,29%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento inv
Aria Sana appartamento -4%
Ariosto appartamento inv
Borgo Pace appartamento -14%
Centro Città appartamento inv
Ferrovia appartamento inv
Leuca appartamento -2%
Mazzini appartamento inv
Partigiani appartamento inv
Rudiae appartamento inv
Salesiani appartamento +1%
Santa Rosa appartamento inv
Stadio appartamento +3%
Tutta Lecce attico -6%
Ariosto attico -11%
Centro Città attico -10%
Ferrovia attico -2%
Leuca attico inv
Mazzini attico -8%
Partigiani attico -7%
Rudiae attico inv
Salesiani attico -10%
Santa Rosa attico -11%
Tutta Lecce bivano -8%
Ariosto bivano -7%
Centro Città bivano -11%
Ferrovia bivano -12%
Leuca bivano -11%
Mazzini bivano -9%
Rudiae bivano -9%
Santa Rosa bivano -10%
Tutta Lecce quadrivano +5%
Tutta Lecce trivano -5%
Tutta Lecce ufficio -7%
Ariosto ufficio -21%
Centro Città ufficio -18%
Mazzini ufficio -16%
Santa Rosa ufficio -23%
Tutta Lecce villa -4%
Leuca villa inv
Mazzini villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Stadio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-14%).


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