Mercato immobiliare a Lecco aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Lecco sono presenti un totale di circa 3170 annunci immobiliari in vendita e 1558 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecco nel mese di settembre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Lecco sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Via Lecco è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pescarenico ha gli affitti più cari, mentre la zona Laorca è la zona più economica anche per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lecco Centro è quella più importante della città con circa 267 annunci in vendita e 275 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecco appartamento 2.450 1.170 3000+ appartamenti in vendita a Lecco
Acquate appartamento 2.400 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Acquate
Barco appartamento 2.250 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Barco
Belledo appartamento 2.400 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Belledo
Bonacina appartamento 2.250 840 400+ appartamenti in vendita in zona Bonacina
Castello appartamento 2.550 740 30+ appartamenti in vendita in zona Castello
Chiuso appartamento 2.250 810 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiuso
Corso Carlo Alberto appartamento 2.450 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri appartamento 2.550 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi appartamento 2.450 1.080 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio appartamento 2.250 800 150+ appartamenti in vendita in zona Deviscio
Germanedo appartamento 2.350 1.010 400+ appartamenti in vendita in zona Germanedo
Laorca appartamento 2.050 730 200+ appartamenti in vendita in zona Laorca
Lecco Centro appartamento 2.550 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico appartamento 2.250 890 200+ appartamenti in vendita in zona Maggianico
Malavedo appartamento 2.200 750 400+ appartamenti in vendita in zona Malavedo
Malnago appartamento 2.300 900 400+ appartamenti in vendita in zona Malnago
Olate appartamento 2.550 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Olate
Pescarenico appartamento 2.550 1.150 500+ appartamenti in vendita in zona Pescarenico
Rancio appartamento 2.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Rancio
San Giovanni appartamento 2.350 950 500+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano appartamento 2.450 990 500+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Versasio appartamento 2.300 770 100+ appartamenti in vendita in zona Versasio
Via Belfiore appartamento 2.500 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco appartamento 2.800 1.100 150+ appartamenti in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola appartamento 2.450 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa appartamento 2.450 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati appartamento 2.500 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana appartamento 2.400 1.040 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco attico 3.100 - 100+ attici in vendita a Lecco
Tutta Lecco bivano 2.400 1.390 500+ bivani in vendita a Lecco
Acquate bivano 2.300 1.110 150+ bivani in vendita in zona Acquate
Belledo bivano 2.250 1.330 100+ bivani in vendita in zona Belledo
Bonacina bivano 2.000 830 circa 100 bivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto bivano 2.350 1.380 100+ bivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri bivano 2.550 1.290 100+ bivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi bivano 2.450 1.260 150+ bivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo bivano 2.200 1.230 50+ bivani in vendita in zona Germanedo
Laorca bivano 1.800 770 30+ bivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro bivano 2.550 1.250 150+ bivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico bivano 2.250 1.110 30+ bivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo bivano 1.950 830 circa 100 bivani in vendita in zona Malavedo
Malnago bivano 2.100 1.010 50+ bivani in vendita in zona Malnago
Olate bivano 2.550 1.250 150+ bivani in vendita in zona Olate
Pescarenico bivano 2.550 1.360 100+ bivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio bivano 2.250 930 150+ bivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni bivano 2.300 980 150+ bivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano bivano 2.450 1.090 100+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore bivano 2.450 1.300 150+ bivani in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco bivano 2.750 1.250 30+ bivani in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola bivano 2.400 1.370 100+ bivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa bivano 2.400 1.220 150+ bivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati bivano 2.500 1.190 150+ bivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana bivano 2.250 1.340 100+ bivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco monolocale 2.650 1.350 200+ monolocali in vendita a Lecco
Tutta Lecco quadrivano 2.550 1.310 300+ quadrivani in vendita a Lecco
Acquate quadrivano 2.350 2.360 50+ quadrivani in vendita in zona Acquate
Belledo quadrivano 2.350 2.240 50+ quadrivani in vendita in zona Belledo
Bonacina quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri quadrivano 2.400 1.860 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi quadrivano 2.350 1.810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro quadrivano 2.400 1.730 50+ quadrivani in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Malavedo
Olate quadrivano 2.400 1.740 50+ quadrivani in vendita in zona Olate
Pescarenico quadrivano 2.400 1.890 50+ quadrivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio quadrivano 2.350 1.620 50+ quadrivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni quadrivano 2.350 1.790 50+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano quadrivano 2.400 1.450 50+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore quadrivano 2.350 2.050 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola quadrivano 2.350 1.790 50+ quadrivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa quadrivano 2.350 1.960 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati quadrivano 2.400 1.770 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco trivano 2.450 1.040 500+ trivani in vendita a Lecco
Acquate trivano 2.400 730 200+ trivani in vendita in zona Acquate
Belledo trivano 2.350 800 150+ trivani in vendita in zona Belledo
Bonacina trivano 2.300 640 100+ trivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto trivano 2.450 840 100+ trivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri trivano 2.450 910 150+ trivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi trivano 2.400 850 200+ trivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo trivano 2.300 710 100+ trivani in vendita in zona Germanedo
Laorca trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro trivano 2.450 900 150+ trivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico trivano 2.350 710 50+ trivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo trivano 2.350 630 100+ trivani in vendita in zona Malavedo
Malnago trivano 2.250 670 100+ trivani in vendita in zona Malnago
Olate trivano 2.450 900 150+ trivani in vendita in zona Olate
Pescarenico trivano 2.500 900 150+ trivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio trivano 2.350 730 150+ trivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni trivano 2.350 770 150+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano trivano 2.400 860 150+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Versasio trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Versasio
Via Belfiore trivano 2.400 850 200+ trivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola trivano 2.450 850 150+ trivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa trivano 2.400 820 200+ trivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati trivano 2.450 900 150+ trivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana trivano 2.350 790 150+ trivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco ufficio 2.450 1.520 500+ uffici in vendita a Lecco
Acquate ufficio 2.350 1.350 circa 100 uffici in vendita in zona Acquate
Belledo ufficio 2.400 1.270 50+ uffici in vendita in zona Belledo
Bonacina ufficio 2.250 720 30+ uffici in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto ufficio 2.450 1.380 50+ uffici in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri ufficio 2.700 1.600 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi ufficio 2.550 1.520 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Lecco Centro ufficio 2.700 1.630 circa 100 uffici in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo ufficio 2.200 - 30+ uffici in vendita in zona Malavedo
Malnago ufficio 2.350 750 30+ uffici in vendita in zona Malnago
Olate ufficio 2.700 1.630 circa 100 uffici in vendita in zona Olate
Pescarenico ufficio 2.700 1.560 circa 100 uffici in vendita in zona Pescarenico
Rancio ufficio 2.350 1.430 circa 100 uffici in vendita in zona Rancio
San Giovanni ufficio 2.350 1.460 circa 100 uffici in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano ufficio 2.550 1.650 circa 100 uffici in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore ufficio 2.550 1.480 circa 100 uffici in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola ufficio 2.550 1.440 50+ uffici in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa ufficio 2.500 1.500 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati ufficio 2.650 1.680 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana ufficio 2.350 1.190 50+ uffici in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco villa 2.650 1.380 500+ ville in vendita a Lecco
Acquate villa 2.650 940 100+ ville in vendita in zona Acquate
Belledo villa 2.650 1.710 100+ ville in vendita in zona Belledo
Bonacina villa 2.650 680 circa 100 ville in vendita in zona Bonacina
Castello villa 2.450 720 50+ ville in vendita in zona Castello
Corso Carlo Alberto villa 2.550 2.030 50+ ville in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri villa 2.850 1.610 100+ ville in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi villa 2.750 1.350 100+ ville in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo villa 2.700 980 50+ ville in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro villa 2.900 1.480 100+ ville in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Maggianico
Malavedo villa 2.350 660 circa 100 ville in vendita in zona Malavedo
Malnago villa 2.800 700 50+ ville in vendita in zona Malnago
Olate villa 2.900 1.500 100+ ville in vendita in zona Olate
Pescarenico villa 2.750 1.850 100+ ville in vendita in zona Pescarenico
Rancio villa 2.650 860 100+ ville in vendita in zona Rancio
San Giovanni villa 2.650 910 100+ ville in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano villa 2.800 1.080 100+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore villa 2.750 1.450 100+ ville in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola villa 2.600 1.980 circa 100 ville in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa villa 2.700 1.180 100+ ville in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati villa 2.850 1.250 100+ ville in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana villa 2.450 1.850 50+ ville in vendita in zona Viale Valsugana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,86%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecco da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecco appartamento -3%
Acquate appartamento -4%
Barco appartamento +7%
Belledo appartamento -3%
Bonacina appartamento -3%
Castello appartamento -5%
Chiuso appartamento +7%
Corso Carlo Alberto appartamento -3%
Corso Martiri appartamento -5%
Corso Promessi Sposi appartamento -4%
Deviscio appartamento -6%
Germanedo appartamento -4%
Laorca appartamento -4%
Lecco Centro appartamento -6%
Maggianico appartamento inv
Malavedo appartamento -4%
Malnago appartamento -4%
Olate appartamento -6%
Pescarenico appartamento -4%
Rancio appartamento -5%
San Giovanni appartamento -5%
Santo Stefano appartamento -6%
Via Belfiore appartamento -4%
Via della Pergola appartamento -3%
Viale Montegrappa appartamento -4%
Viale Turati appartamento -5%
Viale Valsugana appartamento -3%
Tutta Lecco attico -4%
Tutta Lecco bivano inv
Corso Martiri bivano -10%
Corso Promessi Sposi bivano -7%
Laorca bivano -5%
Lecco Centro bivano -10%
Maggianico bivano +6%
Olate bivano -10%
Rancio bivano -7%
San Giovanni bivano -6%
Santo Stefano bivano -10%
Viale Turati bivano -9%
Tutta Lecco monolocale +2%
Tutta Lecco quadrivano inv
Corso Martiri quadrivano -3%
Corso Promessi Sposi quadrivano inv
Lecco Centro quadrivano -4%
Olate quadrivano -4%
Rancio quadrivano +1%
San Giovanni quadrivano inv
Santo Stefano quadrivano inv
Viale Montegrappa quadrivano +1%
Viale Turati quadrivano -2%
Tutta Lecco trivano inv
Bonacina trivano -2%
Corso Martiri trivano -1%
Corso Promessi Sposi trivano -2%
Germanedo trivano inv
Lecco Centro trivano -4%
Olate trivano -4%
Rancio trivano -5%
San Giovanni trivano -4%
Santo Stefano trivano -7%
Via Belfiore trivano inv
Via della Pergola trivano +4%
Viale Montegrappa trivano -2%
Viale Turati trivano -6%
Tutta Lecco ufficio -8%
Bonacina ufficio +7%
Corso Martiri ufficio +3%
Corso Promessi Sposi ufficio +2%
Lecco Centro ufficio +2%
Malnago ufficio +6%
Olate ufficio +2%
Rancio ufficio -1%
San Giovanni ufficio inv
Santo Stefano ufficio -4%
Via Belfiore ufficio +3%
Viale Montegrappa ufficio +2%
Viale Turati ufficio -1%
Tutta Lecco villa +2%
Castello villa -9%
Corso Martiri villa +2%
Corso Promessi Sposi villa +3%
Lecco Centro villa +3%
Maggianico villa -5%
Olate villa +3%
Rancio villa inv
San Giovanni villa inv
Santo Stefano villa inv
Viale Montegrappa villa +2%
Viale Turati villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chiuso mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castello si registrano i massimi cali (-7%).


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