Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Livorno sono presenti un totale di circa 11318 annunci immobiliari in vendita e 3592 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di settembre 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 151 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 3.900 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Antignano ha gli affitti più cari, mentre la zona Condotti Vecchi è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 978 annunci in vendita e 453 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.550 1.000 10k+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.750 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.050 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.900 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.100 970 50+ appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.300 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.200 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.800 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.250 800 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.100 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.750 980 200+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.500 920 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.700 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.550 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.700 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.550 1.030 150+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.200 1.020 100+ appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.650 - 150+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.250 920 2000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.450 950 200+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.150 990 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 3.900 970 circa 100 appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.900 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.050 1.010 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.850 1.000 150+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.200 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.800 910 100+ appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.150 1.040 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.950 900 300+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.550 900 circa 100 attici in vendita in zona Centro Città
Lungomare attico 3.000 870 30+ attici in vendita in zona Lungomare
Ospedale attico 2.500 890 circa 100 attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.900 1.070 circa 1000 bivani in vendita a Livorno
Antignano bivano 5.600 1.300 50+ bivani in vendita in zona Antignano
Centro Città bivano 2.500 1.040 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano bivano 3.950 1.000 30+ bivani in vendita in zona Collegio Americano
Lungomare bivano 2.900 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Lungomare
Maroccone bivano 6.550 - 30+ bivani in vendita in zona Maroccone
Ospedale bivano 2.450 1.040 150+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.350 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno pentavano 2.650 - 100+ pentavani in vendita a Livorno
Tutta Livorno quadrivano 2.750 820 500+ quadrivani in vendita a Livorno
Antignano quadrivano 5.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Antignano
Centro Città quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Ospedale quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno trivano 2.650 910 500+ trivani in vendita a Livorno
Centro Città trivano 2.300 880 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare trivano 3.050 870 30+ trivani in vendita in zona Lungomare
Ospedale trivano 2.300 860 circa 100 trivani in vendita in zona Ospedale
Stazione trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno villa 3.550 1.060 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 4.500 - 100+ ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.900 - 100+ ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.350 1.030 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.400 1.100 100+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 2.950 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.400 1.080 200+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.200 - 150+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.450 1.070 200+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.300 - circa 100 ville in vendita in zona Le Corti
Le Gore villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona Le Gore
Lungomare villa 3.350 - circa 100 ville in vendita in zona Lungomare
Montenero villa 3.400 1.090 150+ ville in vendita in zona Montenero
Ospedale villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.400 1.090 150+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.500 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.300 1.070 150+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.400 1.090 150+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 3.000 - 100+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.400 1.090 150+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,48%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento -2%
Antignano appartamento -2%
Ardenza appartamento -4%
Castellaccio appartamento -8%
Centro Città appartamento -3%
Collinaia appartamento inv
Condotti Vecchi appartamento -4%
Fattoria del Pino appartamento -4%
La Leccia appartamento inv
Lazzaretto appartamento -2%
Le Basse appartamento -4%
Le Corti appartamento inv
Le Gore appartamento inv
Le Panche appartamento -2%
Lungomare appartamento -2%
Montenero appartamento -9%
Mulino appartamento -1%
Ospedale appartamento -3%
Poggio appartamento -9%
Rodocanacchi appartamento -2%
Sant'Alò appartamento -6%
Santalo appartamento -1%
Stazione appartamento -4%
Stillo appartamento inv
Villa Maria appartamento -8%
Tutta Livorno attico -6%
Centro Città attico inv
Ospedale attico +2%
Tutta Livorno bivano inv
Centro Città bivano -2%
Ospedale bivano -2%
Stazione bivano -3%
Tutta Livorno trivano inv
Centro Città trivano +1%
Ospedale trivano +1%
Tutta Livorno villa -1%
Castellaccio villa -3%
Montenero villa -1%
Poggio villa -2%
Quercianella villa +6%
Villa Maria villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quercianella mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Alò si registrano i massimi cali (-6%).


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