Mercato immobiliare a Lodi aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lodi. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Lodi sono presenti un totale di circa 2892 annunci immobiliari in vendita e 699 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lodi nel mese di settembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Lodi sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Martinetta è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Tre Cascine è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Defendente ha gli affitti più cari, mentre la zona Tre Cascine è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 421 annunci in vendita e 193 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lodi appartamento 2.050 880 2000+ appartamenti in vendita a Lodi
Calvelzano appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Calvelzano
Centro Storico appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Città Bassa
Comella appartamento 2.050 840 200+ appartamenti in vendita in zona Comella
Corso Mazzini appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Fanfani
Faustina appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Faustina
Fontana appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fontana
Gissara appartamento 2.050 870 500+ appartamenti in vendita in zona Gissara
Martinetta appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Martinetta
Mozzanica appartamento 1.900 850 150+ appartamenti in vendita in zona Mozzanica
Olmo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Olmo
Paderno appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Paderno
Pesalupo appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pesalupo
Piazza Albarola appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra appartamento 2.000 840 300+ appartamenti in vendita in zona Polledra
Riolo appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Riolo
San Bernardo appartamento 2.050 860 500+ appartamenti in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona San Fereolo
San Grato appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Grato
Torretta appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torretta
Tre Cascine appartamento 1.650 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Tre Cascine
Via Campo di Marte appartamento 2.050 890 300+ appartamenti in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente appartamento 2.150 900 500+ appartamenti in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi bivano 2.050 890 500+ bivani in vendita a Lodi
Centro Storico bivano 2.150 910 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa bivano 2.150 900 150+ bivani in vendita in zona Città Bassa
Comella bivano 2.150 910 50+ bivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini bivano 2.100 910 150+ bivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani bivano 2.150 910 150+ bivani in vendita in zona Fanfani
Faustina bivano 2.150 910 150+ bivani in vendita in zona Faustina
Gissara bivano 2.100 950 100+ bivani in vendita in zona Gissara
Martinetta bivano 2.200 920 150+ bivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica bivano 1.900 850 50+ bivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola bivano 2.100 910 150+ bivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra bivano 2.050 960 50+ bivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo bivano 1.950 880 100+ bivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo bivano 2.150 930 150+ bivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta bivano 2.200 930 100+ bivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte bivano 2.050 880 circa 100 bivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente bivano 2.150 900 150+ bivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia bivano 2.050 900 150+ bivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia bivano 2.150 920 150+ bivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi monolocale 2.550 1.160 100+ monolocali in vendita a Lodi
Tutta Lodi quadrivano 2.200 - 200+ quadrivani in vendita a Lodi
Centro Storico quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fanfani
Faustina quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Faustina
Gissara quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Gissara
Martinetta quadrivano 2.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Via Defendente quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi trivano 2.000 730 500+ trivani in vendita a Lodi
Centro Storico trivano 2.050 730 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa trivano 2.050 730 150+ trivani in vendita in zona Città Bassa
Comella trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Comella
Corso Mazzini trivano 2.000 730 200+ trivani in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani trivano 2.050 730 200+ trivani in vendita in zona Fanfani
Faustina trivano 2.050 730 200+ trivani in vendita in zona Faustina
Gissara trivano 2.000 690 100+ trivani in vendita in zona Gissara
Martinetta trivano 2.100 730 150+ trivani in vendita in zona Martinetta
Mozzanica trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Mozzanica
Piazza Albarola trivano 2.000 720 200+ trivani in vendita in zona Piazza Albarola
Polledra trivano 2.000 - circa 100 trivani in vendita in zona Polledra
San Bernardo trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo trivano 2.000 710 150+ trivani in vendita in zona San Fereolo
Torretta trivano 2.050 700 150+ trivani in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte trivano 1.950 730 circa 100 trivani in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente trivano 2.100 740 150+ trivani in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia trivano 2.000 740 150+ trivani in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia trivano 2.050 720 200+ trivani in vendita in zona Viale Pavia
Tutta Lodi ufficio 2.250 1.480 200+ uffici in vendita a Lodi
Centro Storico ufficio 2.350 1.510 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Corso Mazzini ufficio 2.400 1.540 30+ uffici in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani ufficio 2.350 1.510 30+ uffici in vendita in zona Fanfani
Faustina ufficio 2.350 1.500 30+ uffici in vendita in zona Faustina
Tutta Lodi villa 1.900 900 400+ ville in vendita a Lodi
Centro Storico villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Fanfani
Faustina villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Faustina
Gissara villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Gissara
Martinetta villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Martinetta
Piazza Albarola villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona San Fereolo
Torretta villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Torretta
Via Campo di Marte villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Via Campo di Marte
Via Defendente villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Viale Pavia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,63%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lodi da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lodi appartamento -2%
Centro Storico appartamento -6%
Città Bassa appartamento -7%
Corso Mazzini appartamento -7%
Fanfani appartamento -5%
Faustina appartamento -5%
Fontana appartamento -3%
Gissara appartamento -4%
Martinetta appartamento -5%
Olmo appartamento -9%
Piazza Albarola appartamento -6%
Polledra appartamento -5%
Riolo appartamento -3%
San Fereolo appartamento -4%
San Grato appartamento -5%
Via Campo di Marte appartamento -7%
Via Defendente appartamento -7%
Viale Italia appartamento -6%
Viale Pavia appartamento -5%
Tutta Lodi bivano -3%
Centro Storico bivano -4%
Città Bassa bivano -5%
Corso Mazzini bivano -6%
Fanfani bivano -5%
Faustina bivano -4%
Piazza Albarola bivano -8%
San Fereolo bivano -4%
Via Defendente bivano -4%
Viale Pavia bivano -5%
Tutta Lodi monolocale +3%
Tutta Lodi quadrivano inv
Centro Storico quadrivano -4%
Città Bassa quadrivano -6%
Corso Mazzini quadrivano -2%
Fanfani quadrivano -3%
Faustina quadrivano -4%
Piazza Albarola quadrivano inv
Via Defendente quadrivano -6%
Viale Pavia quadrivano -3%
Tutta Lodi trivano inv
Centro Storico trivano -3%
Città Bassa trivano -4%
Corso Mazzini trivano -5%
Fanfani trivano -2%
Faustina trivano -2%
Piazza Albarola trivano -4%
San Fereolo trivano inv
Via Defendente trivano -3%
Viale Italia trivano -6%
Viale Pavia trivano -2%
Tutta Lodi ufficio +12%
Centro Storico ufficio +15%
Corso Mazzini ufficio +16%
Fanfani ufficio +15%
Faustina ufficio +15%
Tutta Lodi villa inv
Corso Mazzini villa +3%
Fanfani villa +6%
Viale Pavia villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Riolo mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olmo si registrano i massimi cali (-9%).


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