Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Lucca sono presenti un totale di circa 12106 annunci immobiliari in vendita e 4058 in affitto, con un indice complessivo di 194 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di settembre 2013 è di circa 2.825 €/m², con una dimensione media di circa 159 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.575 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +55%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pozzuolo ha gli affitti più cari, mentre la zona Aquilea è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.250 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 3549 annunci in vendita e 1591 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.800 1.040 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.550 1.290 circa 100 appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.550 790 50+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Alla Bidia appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Alla Bidia
Aquilea appartamento 1.900 700 50+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.450 790 50+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.100 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.800 720 50+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.200 1.030 150+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 2.800 1.190 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.500 790 50+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Maggiano
Mammoli appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.100 940 3000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.150 1.090 100+ appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.150 880 100+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.250 810 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Palmata appartamento 1.900 790 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 2.300 1.180 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.100 920 150+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte a Moriano appartamento 1.900 790 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.550 890 300+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.100 940 3000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.300 1.330 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 2.000 730 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.100 940 3000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.150 820 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.350 790 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.250 830 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.250 830 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.150 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.050 1.010 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.100 940 3000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.550 890 300+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.350 800 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 3.000 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.050 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.600 890 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.550 900 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.250 850 500+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.550 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.100 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 2.950 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.100 940 3000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.600 920 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.550 760 300+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.750 800 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.750 810 150+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.750 810 150+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.750 810 150+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.700 800 100+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.750 810 150+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.550 - 100+ attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.750 820 100+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.650 - circa 100 attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.750 810 150+ attici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca bivano 2.800 1.280 500+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 3.050 1.270 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 3.050 1.210 150+ bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 3.050 1.210 150+ bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 3.050 1.210 150+ bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 3.100 1.340 100+ bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 3.050 1.210 150+ bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 2.900 1.280 100+ bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio bivano 2.650 990 50+ bivani in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano bivano 2.450 - 30+ bivani in vendita in zona zona Mugnano
zona San Filippo bivano 2.550 - 30+ bivani in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco bivano 3.050 1.100 100+ bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 2.850 1.090 100+ bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 3.050 1.210 150+ bivani in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano bivano 2.400 - 30+ bivani in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca monolocale 3.250 1.360 200+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 3.750 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 3.750 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 3.750 1.380 50+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 3.750 1.380 50+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 3.750 1.360 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 3.750 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.650 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 3.750 1.360 50+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.800 1.400 50+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 3.750 1.380 50+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca pentavano 2.550 - 100+ pentavani in vendita a Lucca
Centro Città pentavano 2.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana pentavano 2.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico pentavano 2.750 - 30+ pentavani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto pentavano 2.750 - 30+ pentavani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna pentavano 2.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia pentavano 2.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio pentavano 2.700 - 30+ pentavani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco pentavano 2.750 - 30+ pentavani in vendita in zona zona San Marco
zona San Vito pentavano 2.750 - 30+ pentavani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca quadrivano 2.750 830 300+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 2.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 2.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 2.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 2.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 2.950 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 2.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 2.850 800 50+ quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 2.900 830 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo quadrivano 2.700 860 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito quadrivano 2.900 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.600 990 300+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 2.950 1.070 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 2.900 1.070 50+ trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 2.900 1.070 50+ trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 2.900 1.070 50+ trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 3.000 1.060 50+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 2.900 1.070 50+ trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 2.950 1.060 50+ trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 2.850 1.050 50+ trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo trivano 2.700 1.060 50+ trivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito trivano 2.900 1.070 50+ trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.450 1.180 circa 1000 uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.700 1.120 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.700 1.120 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.400 1.040 50+ uffici in vendita in zona Monte San Quirico
San Cassiano a Vico ufficio 2.700 1.120 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.700 1.120 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.700 1.120 150+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.700 1.120 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.700 1.110 100+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.500 1.060 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.300 1.030 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 2.050 1.010 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.400 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.650 1.120 150+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.550 1.110 100+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.700 1.120 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.200 1.010 50+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.600 1.250 3000+ ville in vendita a Lucca
A Bertolacci villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli villa 2.700 670 150+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Arsina
Balbano villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Balbano
Cappella villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Carignano
Castiglioncello villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Castiglioncello
Centro Città villa 2.600 920 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerasomma villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Cerasomma
Fagnano villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Fagnano
Gugliano villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.600 910 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.600 680 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Nozzano
Piaggione villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Piaggione
Picciorana villa 2.250 750 150+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Pontetetto villa 2.700 840 100+ ville in vendita in zona Pontetetto
Pozzuolo villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Pozzuolo
San Cassiano a Vico villa 2.600 910 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Lorenzo a Vaccoli villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Vaccoli
San Macario in Piano villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.600 910 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.500 660 150+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.250 - 150+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.600 950 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.600 910 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.750 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.600 930 500+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.400 900 300+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.400 890 150+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.200 810 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.400 910 200+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.600 840 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.500 910 400+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.600 910 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.400 890 150+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento -1%
Alla Bidia appartamento +4%
Centro Città appartamento -2%
Massa Pisana appartamento -2%
Monte San Quirico appartamento +2%
Nave appartamento +2%
Palmata appartamento inv
Picciorana appartamento -2%
Ponte a Moriano appartamento -2%
Pontetetto appartamento -3%
San Cassiano a Vico appartamento -2%
San Donato appartamento -8%
San Macario in Piano appartamento inv
San Michele in Escheto appartamento -2%
San Pietro a Vico appartamento -2%
Sant'Angelo in Campo appartamento inv
Sant'Anna appartamento -3%
Santa Margherita appartamento inv
Vallebuia appartamento -2%
Vicopelago appartamento inv
zona Antraccoli appartamento inv
zona Arancio appartamento inv
zona Mugnano appartamento -2%
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento inv
zona San Vito appartamento -2%
Tutta Lucca attico -7%
Centro Città attico -5%
Massa Pisana attico -4%
San Cassiano a Vico attico -4%
San Michele in Escheto attico -4%
Sant'Anna attico -7%
Vallebuia attico -4%
zona Arancio attico +2%
zona San Filippo attico +2%
zona San Marco attico -6%
zona San Vito attico -4%
Tutta Lucca bivano inv
Centro Città bivano -2%
Massa Pisana bivano -2%
San Cassiano a Vico bivano -2%
San Michele in Escheto bivano -2%
Sant'Anna bivano -3%
Vallebuia bivano -2%
zona San Vito bivano -2%
Tutta Lucca monolocale -10%
Centro Città monolocale -7%
Massa Pisana monolocale -7%
San Cassiano a Vico monolocale -7%
San Michele in Escheto monolocale -7%
Sant'Anna monolocale -8%
Vallebuia monolocale -7%
zona San Vito monolocale -7%
Tutta Lucca quadrivano +4%
Centro Città quadrivano +3%
Massa Pisana quadrivano +4%
San Cassiano a Vico quadrivano +4%
San Michele in Escheto quadrivano +4%
Sant'Anna quadrivano +2%
Vallebuia quadrivano +4%
zona San Vito quadrivano +4%
Tutta Lucca trivano -9%
Centro Città trivano -17%
Massa Pisana trivano -19%
San Cassiano a Vico trivano -19%
San Michele in Escheto trivano -19%
Sant'Anna trivano -16%
Vallebuia trivano -19%
zona San Vito trivano -19%
Tutta Lucca ufficio -2%
Centro Città ufficio -1%
Massa Pisana ufficio inv
San Cassiano a Vico ufficio inv
San Michele in Escheto ufficio inv
Sant'Anna ufficio -2%
Vallebuia ufficio inv
zona San Marco ufficio inv
zona San Vito ufficio inv
Tutta Lucca villa -1%
Al Molinaccio villa +10%
Arliano villa -1%
Centro Città villa -4%
Maggiano villa -5%
Massa Pisana villa -3%
Monte San Quirico villa inv
Nozzano villa +10%
Ponte San Pietro villa +5%
Pontetetto villa -10%
San Cassiano a Vico villa -3%
San Lorenzo a Vaccoli villa -5%
San Michele in Escheto villa -3%
Sant'Anna villa -4%
Vallebuia villa -3%
Vicopelago villa -11%
zona San Vito villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nozzano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Donato si registrano i massimi cali (-8%).


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