Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Lucca sono presenti un totale di circa 12106 annunci immobiliari in vendita e 4058 in affitto, con un indice complessivo di 194 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di settembre 2013 è di circa 2.825 €/m², con una dimensione media di circa 159 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.575 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +55%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pozzuolo ha gli affitti più cari, mentre la zona Aquilea è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.350 €/m² e 3.250 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 3549 annunci in vendita e 1591 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Lucca da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nozzano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Donato si registrano i massimi cali (-8%).

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