Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Mantova sono presenti un totale di circa 2321 annunci immobiliari in vendita e 1190 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di settembre 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Viale Mincio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Lunetta-Frassino è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 588 annunci in vendita e 392 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.700 680 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.700 650 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
BorgoVirgiliana appartamento 1.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona BorgoVirgiliana
Case Ghisiolo appartamento 1.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Case Ghisiolo
Castelnuovo appartamento 1.600 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 1.950 730 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.900 720 300+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.900 710 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Frassino appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Frassino
Lunetta appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Lunetta
Strada Dosso del Corso appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.750 680 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.750 670 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 2.000 740 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.950 720 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.850 710 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.500 570 300+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.900 710 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.700 660 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.050 750 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.600 610 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.850 700 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.650 630 50+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova bivano 1.800 750 400+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.700 740 circa 100 bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 2.000 780 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova bivano 1.550 670 30+ bivani in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella bivano 1.950 760 30+ bivani in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.900 780 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.750 780 circa 100 bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.750 760 circa 100 bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 2.050 790 50+ bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 2.000 780 circa 100 bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.900 780 circa 100 bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo bivano 1.500 680 30+ bivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo bivano 1.950 780 circa 100 bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.750 750 circa 100 bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 2.100 790 50+ bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio bivano 1.600 720 50+ bivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento bivano 1.900 780 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova monolocale 2.050 950 100+ monolocali in vendita a Mantova
Tutta Mantova quadrivano 1.450 - 100+ quadrivani in vendita a Mantova
Corso Vittorio Emanuele II quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Via Montanara e Curtatone quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Tutta Mantova trivano 1.500 580 300+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.500 570 circa 100 trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.850 620 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.250 530 50+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.750 610 circa 100 trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso trivano 1.200 530 30+ trivani in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti trivano 1.550 600 circa 100 trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.550 590 circa 100 trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.950 630 50+ trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona trivano 1.250 530 50+ trivani in vendita in zona Via Cremona
Via Goito trivano 1.850 620 circa 100 trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.700 610 circa 100 trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.300 540 50+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.750 610 circa 100 trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.500 580 circa 100 trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 2.000 640 50+ trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio trivano 1.350 550 50+ trivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento trivano 1.700 610 circa 100 trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova villa 1.500 610 200+ ville in vendita a Mantova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -8%
Belfiore appartamento -8%
BorgoVirgiliana appartamento -13%
Case Ghisiolo appartamento -10%
Castelnuovo appartamento -5%
Centro Storico appartamento -6%
Chiesanuova appartamento -5%
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -7%
Frassino appartamento -10%
Lunetta appartamento -11%
Strada Dosso del Corso appartamento -7%
Tè Brunetti appartamento -5%
Valletta Paiolo appartamento -6%
Valletta Valsecchi appartamento -6%
Via Cremona appartamento -6%
Via Goito appartamento -6%
Via Montanara e Curtatone appartamento -7%
Via Paiolo appartamento -3%
Via Principe Amedeo appartamento -6%
Via Virgiliana appartamento -7%
Viale Mincio appartamento -7%
Viale Pompilio appartamento -5%
Viale Risorgimento appartamento -6%
Tutta Mantova bivano -5%
Centro Storico bivano -3%
Chiesanuova bivano -3%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -4%
Tè Brunetti bivano -4%
Valletta Paiolo bivano -5%
Valletta Valsecchi bivano -3%
Via Goito bivano -3%
Via Montanara e Curtatone bivano -5%
Via Principe Amedeo bivano -3%
Viale Mincio bivano -5%
Viale Risorgimento bivano -3%
Tutta Mantova quadrivano -4%
Tutta Mantova trivano -10%
Centro Storico trivano +4%
Chiesanuova trivano -33%
Corso Vittorio Emanuele II trivano -1%
Strada Dosso del Corso trivano -41%
Tè Brunetti trivano -4%
Valletta Paiolo trivano -10%
Valletta Valsecchi trivano +5%
Via Cremona trivano -38%
Via Goito trivano +4%
Via Montanara e Curtatone trivano -3%
Via Principe Amedeo trivano inv
Via Virgiliana trivano -14%
Viale Mincio trivano +2%
Viale Pompilio trivano -20%
Viale Risorgimento trivano -1%
Tutta Mantova villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Via Paiolo mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona BorgoVirgiliana si registrano i massimi cali (-13%).


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