Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Messina sono presenti un totale di circa 5716 annunci immobiliari in vendita e 2224 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di settembre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 148 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Ganzirri è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ganzirri è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bordonaro è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 621 annunci in vendita e 507 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.500 610 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.150 440 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.350 520 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.400 560 150+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.800 660 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 570 500+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.350 460 50+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.200 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.200 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.900 700 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 570 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.650 640 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Minissale appartamento 1.250 560 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.800 580 200+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.350 520 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.400 500 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.250 570 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.250 460 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.550 530 400+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.250 450 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.300 520 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.200 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.300 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.600 530 400+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.150 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.300 - 150+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.450 780 500+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.700 800 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Gazzi bivano 1.250 - 30+ bivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli bivano 1.650 770 50+ bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.200 - 50+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina pentavano 1.600 500 100+ pentavani in vendita a Messina
Tutta Messina quadrivano 1.500 470 400+ quadrivani in vendita a Messina
Centro Storico quadrivano 1.700 510 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Gravitelli quadrivano 1.600 510 30+ quadrivani in vendita in zona Gravitelli
Tutta Messina trivano 1.450 590 500+ trivani in vendita a Messina
Centro Storico trivano 1.650 590 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Contesse trivano 1.250 - 50+ trivani in vendita in zona Contesse
Gazzi trivano 1.250 540 50+ trivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli trivano 1.650 580 50+ trivani in vendita in zona Gravitelli
Minissale trivano 1.250 510 50+ trivani in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio trivano 1.200 540 50+ trivani in vendita in zona Rione Aldisio
San Licandro trivano 1.500 580 30+ trivani in vendita in zona San Licandro
Santa Lucia trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Santissima Annunziata trivano 1.600 590 30+ trivani in vendita in zona Santissima Annunziata
Tutta Messina ufficio 1.400 720 500+ uffici in vendita a Messina
Centro Storico ufficio 1.950 750 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Gazzi ufficio 1.350 550 30+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.800 740 30+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Minissale ufficio 1.300 540 30+ uffici in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio ufficio 1.300 570 50+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina villa 1.600 600 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Ganzirri villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Pistunina villa 1.250 - 30+ ville in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento inv
Bordonaro appartamento +2%
Camaro appartamento +7%
Cataratti appartamento +5%
Centro Storico appartamento -3%
Contesse appartamento -3%
Cumìa appartamento +6%
Faro Superiore appartamento -4%
Galati / Mili San Marco appartamento inv
Galati Marina appartamento -2%
Ganzirri appartamento inv
Gazzi appartamento -2%
Gravitelli appartamento -3%
Minissale appartamento -3%
Mortelle appartamento -2%
Paradiso appartamento inv
Pistunina appartamento -2%
Ponte Schiavo appartamento +7%
Rione Aldisio appartamento -2%
San Filippo appartamento +4%
San Licandro appartamento inv
San Michele appartamento -2%
Santa Lucia appartamento -1%
Santa Margherita appartamento inv
Santa Margherita Marina appartamento +3%
Santissima Annunziata appartamento inv
Santo Stefano Medio appartamento -1%
Santo Stefano di Briga appartamento inv
Tremestieri appartamento +3%
Zafferìa appartamento +3%
Tutta Messina bivano +2%
Centro Storico bivano -8%
Gazzi bivano +12%
Rione Aldisio bivano +10%
Tutta Messina pentavano -4%
Tutta Messina quadrivano +5%
Centro Storico quadrivano -12%
Gravitelli quadrivano -9%
Tutta Messina trivano +8%
Contesse trivano +5%
Minissale trivano +4%
Rione Aldisio trivano +2%
San Licandro trivano +24%
Santa Lucia trivano +6%
Tutta Messina ufficio -2%
Minissale ufficio -2%
Tutta Messina villa +1%
Ganzirri villa +9%
Gazzi villa +5%
Minissale villa +2%
Rione Aldisio villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Camaro mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Faro Superiore si registrano i massimi cali (-4%).


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