Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Modena sono presenti un totale di circa 10799 annunci immobiliari in vendita e 6314 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di settembre 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 174 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.250 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cognento è sempre la zona più costosa, mentre la zona Baggiovara è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1387 annunci in vendita e 1609 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.100 850 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.100 800 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 1.950 700 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 2.050 800 50+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.200 840 2000+ appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.200 850 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.250 920 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.950 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.800 850 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.750 730 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 1.950 750 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.100 860 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.800 760 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.100 830 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 1.950 830 50+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 1.950 910 50+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 830 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.200 850 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.150 780 200+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.750 940 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.900 940 150+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 3.000 920 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.650 840 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.600 900 circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.700 950 150+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 3.000 930 150+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.250 1.060 circa 1000 bivani in vendita a Modena
Amendola bivano 2.150 970 30+ bivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore bivano 2.400 1.020 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.400 1.020 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.350 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.300 1.010 100+ bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.300 1.010 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est bivano 2.000 1.460 50+ bivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese bivano 2.400 1.030 150+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.300 1.500 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.500 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.550 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
San Faustino monolocale 2.400 1.240 30+ monolocali in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese monolocale 2.550 1.290 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 2.350 1.550 500+ pentavani in vendita a Modena
Buon Pastore pentavano 2.500 1.000 50+ pentavani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico pentavano 2.500 790 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino pentavano 2.450 810 30+ pentavani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese pentavano 2.450 820 50+ pentavani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena quadrivano 1.900 800 500+ quadrivani in vendita a Modena
Buon Pastore quadrivano 1.950 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.950 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta quadrivano 1.800 1.610 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Saliceta San Giuliano quadrivano 1.900 710 30+ quadrivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo quadrivano 1.800 700 30+ quadrivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino quadrivano 1.900 720 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese quadrivano 1.950 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 2.100 760 circa 1000 trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.900 690 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 2.200 790 150+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.200 800 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 2.000 770 circa 100 trivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.800 690 50+ trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano trivano 1.850 - 50+ trivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo trivano 2.000 800 100+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 2.050 780 150+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.950 750 50+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.250 790 150+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena ufficio 2.200 2.430 1000+ uffici in vendita a Modena
Amendola ufficio 1.950 2.590 50+ uffici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore ufficio 2.400 2.440 100+ uffici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico ufficio 2.500 2.400 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta ufficio 2.200 2.490 50+ uffici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville ufficio 1.850 3.190 30+ uffici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
San Cataldo ufficio 2.200 2.920 circa 100 uffici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino ufficio 2.150 2.740 100+ uffici in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese ufficio 2.600 2.320 100+ uffici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.100 1.130 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.200 1.000 200+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.350 1.190 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.400 1.220 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Cognento
Crocetta villa 1.800 960 circa 100 ville in vendita in zona Crocetta
Fossalta villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Lamarmora villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville villa 2.050 810 200+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.200 1.150 100+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo villa 2.200 960 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.250 990 300+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 1.900 830 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.400 1.250 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Villanova villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,01%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -2%
Amendola appartamento inv
Baggiovara appartamento -3%
Buon Pastore appartamento -2%
Centro Storico appartamento -3%
Cognento appartamento -9%
Fossalta appartamento -6%
Madonnina / Quattro Ville appartamento -1%
Saliceta San Giuliano appartamento inv
San Cataldo appartamento -2%
San Damaso appartamento -6%
San Faustino appartamento inv
San Lazzaro / Modena Est appartamento -5%
Sant'Agnese appartamento -3%
Vaciglio appartamento -4%
Tutta Modena attico inv
Amendola attico -9%
Buon Pastore attico -6%
Centro Storico attico -3%
Madonnina / Quattro Ville attico inv
San Cataldo attico -2%
San Faustino attico -5%
Sant'Agnese attico -5%
Tutta Modena bivano -6%
Buon Pastore bivano -5%
Centro Storico bivano -5%
Sant'Agnese bivano -5%
Tutta Modena monolocale +5%
Buon Pastore monolocale +3%
Centro Storico monolocale +5%
Sant'Agnese monolocale +1%
Tutta Modena quadrivano inv
Buon Pastore quadrivano +9%
San Faustino quadrivano +7%
Sant'Agnese quadrivano +10%
Tutta Modena trivano inv
Amendola trivano -3%
Buon Pastore trivano +2%
Centro Storico trivano +1%
San Cataldo trivano -1%
San Faustino trivano inv
Sant'Agnese trivano inv
Tutta Modena ufficio +4%
Amendola ufficio -1%
Buon Pastore ufficio +5%
Centro Storico ufficio +8%
San Faustino ufficio inv
Sant'Agnese ufficio +5%
Tutta Modena villa -3%
Amendola villa inv
San Faustino villa inv
Villanova villa -13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Amendola mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanova si registrano i massimi cali (-13%).


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