Mercato immobiliare a Olbia aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 3428 annunci immobiliari in vendita e 1272 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di settembre 2013 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 697 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 502 m² con un canone mensile quindi di circa 4.300 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Rudalza è la più costosa con oltre 5.450 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +64%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittorio Veneto è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.300 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è quella più importante della città con circa 461 annunci in vendita e 197 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Olbia bivano 2.400 920 500+ bivani in vendita ad Olbia
Aldo Moro bivano 2.000 840 50+ bivani in vendita in zona Aldo Moro
Bandinu bivano 2.000 900 50+ bivani in vendita in zona Bandinu
Baratta bivano 2.000 890 50+ bivani in vendita in zona Baratta
Barcellona bivano 2.050 840 50+ bivani in vendita in zona Barcellona
Centro Storico bivano 2.050 940 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa bivano 2.000 900 50+ bivani in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce bivano 2.000 910 circa 100 bivani in vendita in zona Fausto Noce
Isola Bianca bivano 2.200 940 50+ bivani in vendita in zona Isola Bianca
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano 2.250 800 50+ bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
Porto Rotondo bivano 3.700 - 30+ bivani in vendita in zona Porto Rotondo
San Simplicio bivano 2.000 920 circa 100 bivani in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto bivano 2.050 860 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,04%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Olbia da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Olbia bivano -3%
Aldo Moro bivano -3%
Bandinu bivano -6%
Baratta bivano -5%
Barcellona bivano -3%
Centro Storico bivano -3%
Consarcasa bivano -6%
Fausto Noce bivano -3%
Isola Bianca bivano -3%
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano -3%
San Simplicio bivano -3%
Vittorio Veneto bivano -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bandinu si registrano i massimi cali (-6%).


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