Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Palermo sono presenti un totale di circa 12391 annunci immobiliari in vendita e 7733 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di settembre 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 246 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.400 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Boccadifalco ha gli affitti più cari, mentre la zona Roccella è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro storico è quella più importante della città con circa 1026 annunci in vendita e 592 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.900 770 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.850 680 400+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.850 850 100+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.550 810 100+ appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.400 1.020 150+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.650 620 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.450 560 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.650 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.800 800 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.600 570 200+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.400 520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.400 520 circa 100 appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.950 720 500+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.350 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.200 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.750 540 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.300 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.700 740 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.800 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.600 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 2.150 860 300+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.900 780 150+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.700 770 500+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 2.050 830 2000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.400 800 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.500 520 100+ appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.250 810 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.500 560 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.500 640 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.500 690 100+ appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.550 690 100+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.850 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.650 570 50+ appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.300 790 500+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.800 810 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.600 790 500+ attici in vendita a Palermo
Centro storico attico 2.600 790 circa 100 attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 2.950 800 100+ attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.800 760 100+ attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.300 720 50+ attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.750 870 50+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.450 690 circa 100 attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.850 780 100+ attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 3.100 800 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Uditore attico 2.250 790 50+ attici in vendita in zona Uditore
ZEN attico 2.850 860 30+ attici in vendita in zona ZEN
Zisa attico 2.500 710 circa 100 attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.850 890 1000+ bivani in vendita a Palermo
Brancaccio bivano 1.450 710 50+ bivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba bivano 1.450 810 circa 100 bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.900 940 200+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.200 960 100+ bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.900 950 100+ bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.700 890 200+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 2.000 900 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto bivano 1.650 860 150+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 2.050 970 200+ bivani in vendita in zona Politeama
Santa Maria di Gesù bivano 1.450 720 30+ bivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli bivano 1.550 860 50+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.500 860 50+ bivani in vendita in zona Uditore
ZEN bivano 2.300 920 30+ bivani in vendita in zona ZEN
Zisa bivano 1.650 960 200+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo monolocale 1.850 1.060 500+ monolocali in vendita a Palermo
Centro storico monolocale 1.700 990 50+ monolocali in vendita in zona Centro storico
Montegrappa / Santa Rosalia monolocale 1.550 960 50+ monolocali in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Oreto monolocale 1.600 950 30+ monolocali in vendita in zona Oreto
Politeama monolocale 1.850 1.010 circa 100 monolocali in vendita in zona Politeama
Tutta Palermo pentavano 2.050 620 400+ pentavani in vendita a Palermo
Centro storico pentavano 1.700 710 30+ pentavani in vendita in zona Centro storico
Libertà pentavano 2.350 690 circa 100 pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.250 630 circa 100 pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia pentavano 1.600 620 50+ pentavani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino pentavano 2.250 680 30+ pentavani in vendita in zona Montepellegrino
Noce pentavano 1.850 680 50+ pentavani in vendita in zona Noce
Politeama pentavano 2.100 680 50+ pentavani in vendita in zona Politeama
Zisa pentavano 1.750 720 50+ pentavani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo quadrivano 1.900 600 1000+ quadrivani in vendita a Palermo
Altarello quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio quadrivano 1.550 460 50+ quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.850 510 circa 100 quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.800 570 100+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Cruillas quadrivano 1.950 550 50+ quadrivani in vendita in zona Cruillas
Libertà quadrivano 2.250 710 100+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.150 630 100+ quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.700 540 100+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino quadrivano 2.150 840 50+ quadrivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce quadrivano 1.850 560 100+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.650 520 100+ quadrivani in vendita in zona Oreto
Pallavicino quadrivano 2.100 610 30+ quadrivani in vendita in zona Pallavicino
Passo di Rigano quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama quadrivano 2.050 610 100+ quadrivani in vendita in zona Politeama
Resuttana quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo quadrivano 2.250 570 50+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.500 460 50+ quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.950 540 50+ quadrivani in vendita in zona Uditore
ZEN quadrivano 2.250 560 50+ quadrivani in vendita in zona ZEN
Zisa quadrivano 1.850 560 100+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.800 690 1000+ trivani in vendita a Palermo
Altarello trivano 1.850 580 30+ trivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio trivano 1.400 510 50+ trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.700 670 100+ trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.800 690 150+ trivani in vendita in zona Centro storico
Cruillas trivano 1.600 600 30+ trivani in vendita in zona Cruillas
Libertà trivano 2.000 800 100+ trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.850 790 100+ trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.750 680 150+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.950 790 50+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.650 700 100+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.650 660 150+ trivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama trivano 1.900 740 150+ trivani in vendita in zona Politeama
Santa Maria di Gesù trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.450 570 circa 100 trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.650 620 circa 100 trivani in vendita in zona Uditore
Zisa trivano 1.750 690 150+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.900 840 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.500 780 50+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.900 880 150+ uffici in vendita in zona Centro storico
Cruillas ufficio 1.550 760 30+ uffici in vendita in zona Cruillas
Libertà ufficio 2.100 870 150+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 2.000 840 200+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.750 850 100+ uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.900 860 circa 100 uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.800 820 150+ uffici in vendita in zona Noce
Oreto ufficio 1.700 770 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 2.000 860 200+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 2.050 840 50+ uffici in vendita in zona Resuttana
Uditore ufficio 1.450 810 50+ uffici in vendita in zona Uditore
ZEN ufficio 1.900 800 30+ uffici in vendita in zona ZEN
Zisa ufficio 1.800 850 150+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.300 860 2000+ ville in vendita a Palermo
Addaura villa 3.400 980 30+ ville in vendita in zona Addaura
Altarello villa 1.950 670 50+ ville in vendita in zona Altarello
Borgo Nuovo villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.750 680 circa 100 ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.950 950 100+ ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 2.250 870 50+ ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.350 880 150+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.250 860 150+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mondello villa 3.250 970 150+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.800 830 100+ ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.250 840 100+ ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.850 840 100+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.750 680 50+ ville in vendita in zona Oreto
Pallavicino villa 2.700 1.070 50+ ville in vendita in zona Pallavicino
Partanna villa 2.900 1.030 200+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.550 610 30+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.200 900 150+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.450 1.180 50+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.400 1.220 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.250 730 50+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Villagrazia/Falsomiele villa 1.500 610 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.400 1.210 50+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.900 880 100+ ville in vendita in zona Zisa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -2%
Altarello appartamento -5%
Arenella/Vergine Maria appartamento inv
Borgo Nuovo appartamento inv
Brancaccio appartamento -7%
Calatafimi / Cuba appartamento -5%
Centro storico appartamento inv
Chiavelli appartamento -2%
Ciaculli appartamento -3%
Croceverde appartamento -6%
Cruillas appartamento -1%
Libertà appartamento inv
Malaspina/Palagonia appartamento -1%
Mezzomonreale appartamento -8%
Mondello appartamento -13%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -2%
Montepellegrino appartamento +1%
Noce appartamento -2%
Oreto appartamento -3%
Pallavicino appartamento +1%
Partanna appartamento -5%
Passo di Rigano appartamento -2%
Politeama appartamento inv
Resuttana appartamento -2%
San Lorenzo appartamento inv
Santa Maria di Gesù appartamento -5%
Settecannoli appartamento -7%
Sferracavallo appartamento -7%
Tommaso Natale appartamento -4%
Uditore appartamento -2%
Villagrazia/Falsomiele appartamento -4%
ZEN appartamento -1%
Zisa appartamento -2%
Tutta Palermo attico -3%
Centro storico attico +3%
Libertà attico -12%
Malaspina/Palagonia attico -12%
Montegrappa / Santa Rosalia attico +3%
Montepellegrino attico -10%
Noce attico -9%
Oreto attico +6%
Politeama attico -4%
Resuttana attico -12%
Zisa attico -4%
Tutta Palermo bivano -3%
Centro storico bivano -4%
Libertà bivano +6%
Malaspina/Palagonia bivano +6%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano -3%
Montepellegrino bivano -2%
Politeama bivano -2%
Tutta Palermo monolocale -6%
Tutta Palermo pentavano inv
Centro storico pentavano -17%
Libertà pentavano -6%
Malaspina/Palagonia pentavano -7%
Montepellegrino pentavano -4%
Tutta Palermo quadrivano -2%
Centro storico quadrivano +9%
Libertà quadrivano -3%
Malaspina/Palagonia quadrivano inv
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano +4%
Noce quadrivano inv
Oreto quadrivano inv
Politeama quadrivano +6%
Settecannoli quadrivano -10%
ZEN quadrivano inv
Zisa quadrivano -2%
Tutta Palermo trivano +2%
Libertà trivano -12%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano +7%
Oreto trivano +7%
Tutta Palermo ufficio -3%
Centro storico ufficio -4%
Libertà ufficio -3%
Malaspina/Palagonia ufficio -4%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio -5%
Montepellegrino ufficio -2%
Oreto ufficio -9%
Politeama ufficio -3%
Resuttana ufficio +4%
ZEN ufficio +4%
Zisa ufficio -4%
Tutta Palermo villa -3%
Libertà villa -3%
Mondello villa +1%
Pallavicino villa -8%
Partanna villa inv
San Lorenzo villa -13%
Tommaso Natale villa -4%
ZEN villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Nuovo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mezzomonreale si registrano i massimi cali (-8%).


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