Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Parma sono presenti un totale di circa 10575 annunci immobiliari in vendita e 6221 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di settembre 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 110 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Martino ha gli affitti più cari, mentre la zona Cittadella è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1523 annunci in vendita e 1695 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.250 850 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.600 820 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.250 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.100 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.450 900 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.600 820 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.500 880 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.100 850 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 2.000 820 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.150 860 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 800 100+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.950 750 100+ appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gaione
Golese appartamento 1.650 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.300 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.100 620 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.400 760 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.300 740 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.950 930 150+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.200 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.200 790 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.400 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.250 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.950 630 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.050 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.250 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.300 900 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 1.950 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
Scarzara appartamento 2.400 630 100+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.950 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicofertile appartamento 2.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vicopò appartamento 2.050 790 150+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.050 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.750 850 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 3.050 900 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 3.100 900 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.900 910 50+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.950 970 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 3.100 890 circa 100 attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 3.000 900 circa 100 attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.900 - 50+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.800 890 50+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.350 960 3000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.500 970 500+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.600 960 400+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.150 980 200+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.250 990 200+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.300 950 150+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.350 890 50+ bivani in vendita in zona Mariano
Moletolo bivano 2.050 1.000 30+ bivani in vendita in zona Moletolo
Molinetto bivano 2.250 960 200+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.300 950 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.500 980 500+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.400 980 400+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.300 960 150+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.400 980 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò bivano 2.150 1.030 30+ bivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma monolocale 2.350 1.180 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.450 1.180 100+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.400 1.180 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Cornocchio monolocale 2.450 1.150 30+ monolocali in vendita in zona Cornocchio
Crocetta monolocale 2.450 1.220 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Molinetto monolocale 2.450 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Molinetto
Oltretorrente monolocale 2.450 1.190 100+ monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.500 1.200 100+ monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.450 1.160 100+ monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma pentavano 2.250 710 100+ pentavani in vendita a Parma
Tutta Parma quadrivano 2.250 670 circa 1000 quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.550 720 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.550 710 100+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio quadrivano 2.150 620 30+ quadrivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta quadrivano 2.300 640 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.300 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Lubiana
Marore quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marore
Molinetto quadrivano 2.250 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.200 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.500 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.400 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.300 560 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.200 720 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.100 760 2000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.150 830 400+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.250 800 300+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.800 720 150+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 1.950 730 150+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.150 690 150+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.300 640 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.300 660 30+ trivani in vendita in zona Marore
Moletolo trivano 1.700 - 30+ trivani in vendita in zona Moletolo
Molinetto trivano 2.050 710 150+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 2.050 700 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.100 820 300+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.000 780 300+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 2.100 690 150+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 2.000 840 300+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma ufficio 2.150 920 circa 1000 uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.300 970 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.450 980 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente ufficio 2.300 960 circa 100 uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.200 940 50+ uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.200 960 circa 100 uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.050 910 1000+ ville in vendita a Parma
Centro Storico villa 2.150 930 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 1.950 990 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Mariano villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Mariano
Marore villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 2.050 830 50+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 2.000 960 50+ ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 2.050 890 50+ ville in vendita in zona Oltretorrente
Scarzara villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Scarzara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -2%
Baganzola appartamento -15%
Baganzolino appartamento -14%
Botteghino appartamento -3%
Castagnola appartamento -9%
Centro Storico appartamento -3%
Cervara appartamento -13%
Cittadella appartamento inv
Corcagnano appartamento inv
Crocetta appartamento -4%
Eia appartamento -15%
Fognano appartamento -12%
Fraore appartamento -8%
Gaione appartamento inv
Golese appartamento -16%
Lubiana appartamento -1%
Malandriano appartamento +3%
Mariano appartamento +7%
Marore appartamento -2%
Molinetto appartamento inv
Montanara appartamento +2%
Oltretorrente appartamento -3%
Pablo appartamento -4%
Pilastrello appartamento inv
Porporano appartamento inv
Rocchetta appartamento -2%
Roncopascolo appartamento -11%
San Lazzaro appartamento -2%
San Leonardo appartamento -4%
San Pancrazio appartamento -7%
Ugozzolo appartamento -4%
Vicofertile appartamento -10%
Vigatto appartamento -1%
Tutta Parma attico inv
Centro Storico attico inv
Cittadella attico +4%
Crocetta attico +6%
Lubiana attico +2%
Molinetto attico -3%
Montanara attico +5%
Oltretorrente attico +5%
San Lazzaro attico inv
San Leonardo attico -5%
Tutta Parma bivano -3%
Centro Storico bivano -3%
Cittadella bivano -2%
Crocetta bivano -10%
Lubiana bivano -6%
Montanara bivano -4%
Oltretorrente bivano -3%
Pablo bivano -6%
San Lazzaro bivano -7%
San Leonardo bivano -3%
Tutta Parma monolocale -8%
Centro Storico monolocale -9%
Crocetta monolocale -10%
Oltretorrente monolocale -9%
Pablo monolocale -9%
San Leonardo monolocale -6%
Tutta Parma quadrivano -2%
Cittadella quadrivano -2%
Crocetta quadrivano +5%
Lubiana quadrivano -6%
Molinetto quadrivano +2%
San Lazzaro quadrivano -8%
Tutta Parma trivano -6%
Centro Storico trivano -8%
Crocetta trivano -5%
Lubiana trivano -8%
Molinetto trivano +1%
Montanara trivano inv
Oltretorrente trivano -8%
Pablo trivano -8%
San Lazzaro trivano -13%
San Leonardo trivano -13%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio -8%
Oltretorrente ufficio -9%
Pablo ufficio -13%
San Leonardo ufficio -7%
Tutta Parma villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mariano mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Golese si registrano i massimi cali (-16%).


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