Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Pavia sono presenti un totale di circa 3045 annunci immobiliari in vendita e 2579 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pavia nel mese di settembre 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Pavia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Borgo Ticino è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Borgo Ticino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vignolo è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 667 annunci in vendita e 744 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,41%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Pavia da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pavia | appartamento | -5% |
| Bellaria | appartamento | -4% |
| Borgo Calvenzano | appartamento | -3% |
| Borgo Ticino | appartamento | -3% |
| Campari | appartamento | -5% |
| Campeggi | appartamento | -1% |
| Campo Coni | appartamento | -2% |
| Casa sul Fiume | appartamento | -2% |
| Cascina Scagliona | appartamento | -21% |
| Cascina Scarpona | appartamento | -24% |
| Cassinello | appartamento | -1% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Chiozzo | appartamento | inv |
| Città Giardino | appartamento | -3% |
| Mirabello | appartamento | -10% |
| Pantaleona | appartamento | -4% |
| Policlinico | appartamento | -2% |
| Pompieri | appartamento | -4% |
| San Pietro | appartamento | -3% |
| Stazione | appartamento | -3% |
| Torretta | appartamento | -4% |
| Vallone | appartamento | -1% |
| Viale Cremona | appartamento | -14% |
| Viale Della Libertà | appartamento | -4% |
| Viale Gorizia | appartamento | -4% |
| Viale Lodi | appartamento | -2% |
| Viale Matteotti | appartamento | -3% |
| Vignolo | appartamento | +2% |
| Tutta Pavia | bivano | -6% |
| Bellaria | bivano | inv |
| Borgo Calvenzano | bivano | -5% |
| Borgo Ticino | bivano | -9% |
| Campari | bivano | -4% |
| Campo Coni | bivano | +2% |
| Casa sul Fiume | bivano | -3% |
| Centro Città | bivano | -6% |
| Policlinico | bivano | -3% |
| Pompieri | bivano | -7% |
| Stazione | bivano | -5% |
| Vallone | bivano | +3% |
| Viale Della Libertà | bivano | -6% |
| Viale Gorizia | bivano | -7% |
| Viale Matteotti | bivano | -5% |
| Tutta Pavia | monolocale | -5% |
| Borgo Calvenzano | monolocale | -6% |
| Borgo Ticino | monolocale | -6% |
| Casa sul Fiume | monolocale | inv |
| Centro Città | monolocale | -4% |
| Policlinico | monolocale | -4% |
| Pompieri | monolocale | -3% |
| Stazione | monolocale | -5% |
| Viale Della Libertà | monolocale | -5% |
| Viale Gorizia | monolocale | -4% |
| Viale Matteotti | monolocale | -4% |
| Tutta Pavia | quadrivano | -2% |
| Borgo Calvenzano | quadrivano | +10% |
| Campari | quadrivano | +14% |
| Casa sul Fiume | quadrivano | inv |
| Centro Città | quadrivano | +6% |
| Policlinico | quadrivano | +4% |
| Pompieri | quadrivano | +9% |
| Stazione | quadrivano | +3% |
| Torretta | quadrivano | +13% |
| Viale Della Libertà | quadrivano | +3% |
| Viale Gorizia | quadrivano | +14% |
| Viale Matteotti | quadrivano | +7% |
| Tutta Pavia | trivano | -10% |
| Bellaria | trivano | -14% |
| Borgo Calvenzano | trivano | -11% |
| Borgo Ticino | trivano | -11% |
| Campari | trivano | -19% |
| Campo Coni | trivano | -5% |
| Casa sul Fiume | trivano | -8% |
| Cassinello | trivano | -4% |
| Centro Città | trivano | -12% |
| Policlinico | trivano | -10% |
| Pompieri | trivano | -12% |
| Stazione | trivano | -11% |
| Torretta | trivano | -13% |
| Vallone | trivano | -8% |
| Viale Della Libertà | trivano | -13% |
| Viale Gorizia | trivano | -14% |
| Viale Matteotti | trivano | -11% |
| Tutta Pavia | ufficio | -2% |
| Borgo Calvenzano | ufficio | -2% |
| Borgo Ticino | ufficio | -3% |
| Campari | ufficio | -9% |
| Casa sul Fiume | ufficio | +2% |
| Centro Città | ufficio | -1% |
| Policlinico | ufficio | inv |
| Pompieri | ufficio | -2% |
| Stazione | ufficio | inv |
| Torretta | ufficio | -8% |
| Viale Della Libertà | ufficio | inv |
| Viale Gorizia | ufficio | -3% |
| Viale Matteotti | ufficio | -1% |
| Tutta Pavia | villa | -5% |
| Bellaria | villa | -4% |
| Borgo Calvenzano | villa | -2% |
| Campari | villa | +9% |
| Casa sul Fiume | villa | -1% |
| Centro Città | villa | inv |
| Policlinico | villa | -3% |
| Pompieri | villa | +2% |
| Stazione | villa | -1% |
| Vallone | villa | +2% |
| Viale Della Libertà | villa | inv |
| Viale Gorizia | villa | +5% |
| Viale Matteotti | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vignolo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascina Scarpona si registrano i massimi cali (-24%).
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