Mercato immobiliare a Pavia aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pavia. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Pavia sono presenti un totale di circa 3045 annunci immobiliari in vendita e 2579 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pavia nel mese di settembre 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Pavia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Borgo Ticino è la più costosa con oltre 3.100 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +53%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Borgo Ticino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vignolo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.000 €/m² e 3.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 667 annunci in vendita e 744 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pavia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pavia appartamento 2.500 870 3000+ appartamenti in vendita a Pavia
Albertario appartamento 1.700 730 50+ appartamenti in vendita in zona Albertario
Battella appartamento 2.750 910 200+ appartamenti in vendita in zona Battella
Bellaria appartamento 1.850 690 200+ appartamenti in vendita in zona Bellaria
Belvedere appartamento 1.450 630 50+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgo Calvenzano appartamento 2.800 910 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino appartamento 3.100 950 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Ticino
Ca' Della Terra appartamento 1.950 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Della Terra
Campari appartamento 2.450 850 500+ appartamenti in vendita in zona Campari
Campeggi appartamento 2.200 870 150+ appartamenti in vendita in zona Campeggi
Campo Coni appartamento 2.000 750 300+ appartamenti in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume appartamento 2.850 940 500+ appartamenti in vendita in zona Casa sul Fiume
Cascina Scagliona appartamento 1.750 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cascina Scagliona
Cascina Scarpona appartamento 1.750 700 50+ appartamenti in vendita in zona Cascina Scarpona
Cassinello appartamento 1.950 730 300+ appartamenti in vendita in zona Cassinello
Centro Città appartamento 2.900 930 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiozzo appartamento 2.350 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Chiozzo
Città Giardino appartamento 2.400 850 500+ appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Mirabello appartamento 1.850 720 30+ appartamenti in vendita in zona Mirabello
Motta appartamento 1.700 760 50+ appartamenti in vendita in zona Motta
Pantaleona appartamento 1.900 730 50+ appartamenti in vendita in zona Pantaleona
Policlinico appartamento 2.800 930 500+ appartamenti in vendita in zona Policlinico
Pompieri appartamento 2.900 920 500+ appartamenti in vendita in zona Pompieri
Rizza appartamento 1.900 700 50+ appartamenti in vendita in zona Rizza
Rottone appartamento 2.450 830 200+ appartamenti in vendita in zona Rottone
San Pietro appartamento 2.050 760 300+ appartamenti in vendita in zona San Pietro
Stazione appartamento 2.900 940 500+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Torretta appartamento 2.400 830 500+ appartamenti in vendita in zona Torretta
Vallone appartamento 1.900 710 300+ appartamenti in vendita in zona Vallone
Viale Cremona appartamento 1.800 680 100+ appartamenti in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà appartamento 2.950 940 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia appartamento 2.850 910 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi appartamento 1.850 680 200+ appartamenti in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti appartamento 2.850 920 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Matteotti
Vignolo appartamento 1.950 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignolo
Tutta Pavia bivano 2.350 920 1000+ bivani in vendita a Pavia
Battella bivano 2.650 900 50+ bivani in vendita in zona Battella
Bellaria bivano 1.900 700 50+ bivani in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano bivano 2.550 970 200+ bivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino bivano 2.700 960 100+ bivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari bivano 2.350 890 100+ bivani in vendita in zona Campari
Campeggi bivano 2.250 1.030 30+ bivani in vendita in zona Campeggi
Campo Coni bivano 2.000 810 50+ bivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume bivano 2.550 1.030 100+ bivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello bivano 1.950 790 50+ bivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città bivano 2.600 980 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino bivano 2.300 930 150+ bivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico bivano 2.550 1.010 150+ bivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri bivano 2.600 960 150+ bivani in vendita in zona Pompieri
Rottone bivano 2.350 900 50+ bivani in vendita in zona Rottone
San Pietro bivano 2.100 780 circa 100 bivani in vendita in zona San Pietro
Stazione bivano 2.600 1.000 150+ bivani in vendita in zona Stazione
Torretta bivano 2.300 900 150+ bivani in vendita in zona Torretta
Vallone bivano 1.950 750 50+ bivani in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà bivano 2.600 990 150+ bivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia bivano 2.550 940 150+ bivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi bivano 1.900 700 50+ bivani in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti bivano 2.550 980 150+ bivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia monolocale 2.850 1.120 500+ monolocali in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano monolocale 3.150 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino monolocale 3.250 1.160 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Ticino
Campari monolocale 2.900 1.160 50+ monolocali in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume monolocale 3.150 1.100 50+ monolocali in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città monolocale 3.200 1.140 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Città Giardino monolocale 2.700 1.110 50+ monolocali in vendita in zona Città Giardino
Policlinico monolocale 3.150 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Policlinico
Pompieri monolocale 3.200 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Pompieri
Stazione monolocale 3.200 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
Torretta monolocale 2.800 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà monolocale 3.200 1.140 50+ monolocali in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia monolocale 3.150 1.160 50+ monolocali in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti monolocale 3.200 1.140 50+ monolocali in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia quadrivano 2.450 790 200+ quadrivani in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano quadrivano 2.850 890 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino quadrivano 3.200 660 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari quadrivano 2.450 820 50+ quadrivani in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume quadrivano 2.650 770 50+ quadrivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città quadrivano 2.850 870 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino quadrivano 2.550 990 50+ quadrivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico quadrivano 2.750 930 50+ quadrivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri quadrivano 2.900 880 50+ quadrivani in vendita in zona Pompieri
Stazione quadrivano 2.800 880 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
Torretta quadrivano 2.450 950 50+ quadrivani in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà quadrivano 2.850 820 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia quadrivano 3.000 850 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti quadrivano 2.800 880 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia trivano 2.300 740 500+ trivani in vendita a Pavia
Bellaria trivano 1.800 600 50+ trivani in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano trivano 2.500 740 150+ trivani in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino trivano 2.850 800 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Ticino
Campari trivano 2.100 680 100+ trivani in vendita in zona Campari
Campeggi trivano 2.050 680 30+ trivani in vendita in zona Campeggi
Campo Coni trivano 1.900 630 circa 100 trivani in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume trivano 2.750 770 circa 100 trivani in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello trivano 1.850 620 circa 100 trivani in vendita in zona Cassinello
Centro Città trivano 2.650 760 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Città Giardino trivano 2.200 690 100+ trivani in vendita in zona Città Giardino
Policlinico trivano 2.600 750 100+ trivani in vendita in zona Policlinico
Pompieri trivano 2.600 750 150+ trivani in vendita in zona Pompieri
Rottone trivano 2.550 720 30+ trivani in vendita in zona Rottone
San Pietro trivano 1.800 630 circa 100 trivani in vendita in zona San Pietro
Stazione trivano 2.700 770 100+ trivani in vendita in zona Stazione
Torretta trivano 2.100 680 100+ trivani in vendita in zona Torretta
Vallone trivano 1.800 610 circa 100 trivani in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà trivano 2.750 770 100+ trivani in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia trivano 2.500 740 150+ trivani in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi trivano 1.800 590 50+ trivani in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti trivano 2.600 750 150+ trivani in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia ufficio 2.450 1.660 300+ uffici in vendita a Pavia
Borgo Calvenzano ufficio 2.650 1.630 50+ uffici in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino ufficio 2.850 1.680 30+ uffici in vendita in zona Borgo Ticino
Campari ufficio 2.500 1.400 50+ uffici in vendita in zona Campari
Casa sul Fiume ufficio 2.750 1.740 50+ uffici in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città ufficio 2.750 1.640 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Città Giardino ufficio 2.300 1.480 50+ uffici in vendita in zona Città Giardino
Policlinico ufficio 2.650 1.680 50+ uffici in vendita in zona Policlinico
Pompieri ufficio 2.700 1.600 50+ uffici in vendita in zona Pompieri
Stazione ufficio 2.750 1.690 50+ uffici in vendita in zona Stazione
Torretta ufficio 2.350 1.430 50+ uffici in vendita in zona Torretta
Viale Della Libertà ufficio 2.800 1.680 50+ uffici in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia ufficio 2.750 1.590 50+ uffici in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Matteotti ufficio 2.700 1.620 50+ uffici in vendita in zona Viale Matteotti
Tutta Pavia villa 2.100 1.010 500+ ville in vendita a Pavia
Bellaria villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Bellaria
Borgo Calvenzano villa 2.500 980 50+ ville in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino villa 2.600 830 50+ ville in vendita in zona Borgo Ticino
Campari villa 2.250 940 50+ ville in vendita in zona Campari
Campo Coni villa 2.250 1.250 50+ ville in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume villa 2.450 820 50+ ville in vendita in zona Casa sul Fiume
Cassinello villa 2.050 1.390 50+ ville in vendita in zona Cassinello
Centro Città villa 2.550 930 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Città Giardino villa 2.400 1.100 50+ ville in vendita in zona Città Giardino
Policlinico villa 2.500 990 50+ ville in vendita in zona Policlinico
Pompieri villa 2.550 950 50+ ville in vendita in zona Pompieri
San Pietro villa 1.950 890 30+ ville in vendita in zona San Pietro
Stazione villa 2.500 920 50+ ville in vendita in zona Stazione
Torretta villa 2.350 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Torretta
Vallone villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Vallone
Viale Della Libertà villa 2.550 890 50+ ville in vendita in zona Viale Della Libertà
Viale Gorizia villa 2.450 950 circa 100 ville in vendita in zona Viale Gorizia
Viale Lodi villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Viale Lodi
Viale Matteotti villa 2.500 960 50+ ville in vendita in zona Viale Matteotti


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,41%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pavia da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pavia appartamento -5%
Bellaria appartamento -4%
Borgo Calvenzano appartamento -3%
Borgo Ticino appartamento -3%
Campari appartamento -5%
Campeggi appartamento -1%
Campo Coni appartamento -2%
Casa sul Fiume appartamento -2%
Cascina Scagliona appartamento -21%
Cascina Scarpona appartamento -24%
Cassinello appartamento -1%
Centro Città appartamento -4%
Chiozzo appartamento inv
Città Giardino appartamento -3%
Mirabello appartamento -10%
Pantaleona appartamento -4%
Policlinico appartamento -2%
Pompieri appartamento -4%
San Pietro appartamento -3%
Stazione appartamento -3%
Torretta appartamento -4%
Vallone appartamento -1%
Viale Cremona appartamento -14%
Viale Della Libertà appartamento -4%
Viale Gorizia appartamento -4%
Viale Lodi appartamento -2%
Viale Matteotti appartamento -3%
Vignolo appartamento +2%
Tutta Pavia bivano -6%
Bellaria bivano inv
Borgo Calvenzano bivano -5%
Borgo Ticino bivano -9%
Campari bivano -4%
Campo Coni bivano +2%
Casa sul Fiume bivano -3%
Centro Città bivano -6%
Policlinico bivano -3%
Pompieri bivano -7%
Stazione bivano -5%
Vallone bivano +3%
Viale Della Libertà bivano -6%
Viale Gorizia bivano -7%
Viale Matteotti bivano -5%
Tutta Pavia monolocale -5%
Borgo Calvenzano monolocale -6%
Borgo Ticino monolocale -6%
Casa sul Fiume monolocale inv
Centro Città monolocale -4%
Policlinico monolocale -4%
Pompieri monolocale -3%
Stazione monolocale -5%
Viale Della Libertà monolocale -5%
Viale Gorizia monolocale -4%
Viale Matteotti monolocale -4%
Tutta Pavia quadrivano -2%
Borgo Calvenzano quadrivano +10%
Campari quadrivano +14%
Casa sul Fiume quadrivano inv
Centro Città quadrivano +6%
Policlinico quadrivano +4%
Pompieri quadrivano +9%
Stazione quadrivano +3%
Torretta quadrivano +13%
Viale Della Libertà quadrivano +3%
Viale Gorizia quadrivano +14%
Viale Matteotti quadrivano +7%
Tutta Pavia trivano -10%
Bellaria trivano -14%
Borgo Calvenzano trivano -11%
Borgo Ticino trivano -11%
Campari trivano -19%
Campo Coni trivano -5%
Casa sul Fiume trivano -8%
Cassinello trivano -4%
Centro Città trivano -12%
Policlinico trivano -10%
Pompieri trivano -12%
Stazione trivano -11%
Torretta trivano -13%
Vallone trivano -8%
Viale Della Libertà trivano -13%
Viale Gorizia trivano -14%
Viale Matteotti trivano -11%
Tutta Pavia ufficio -2%
Borgo Calvenzano ufficio -2%
Borgo Ticino ufficio -3%
Campari ufficio -9%
Casa sul Fiume ufficio +2%
Centro Città ufficio -1%
Policlinico ufficio inv
Pompieri ufficio -2%
Stazione ufficio inv
Torretta ufficio -8%
Viale Della Libertà ufficio inv
Viale Gorizia ufficio -3%
Viale Matteotti ufficio -1%
Tutta Pavia villa -5%
Bellaria villa -4%
Borgo Calvenzano villa -2%
Campari villa +9%
Casa sul Fiume villa -1%
Centro Città villa inv
Policlinico villa -3%
Pompieri villa +2%
Stazione villa -1%
Vallone villa +2%
Viale Della Libertà villa inv
Viale Gorizia villa +5%
Viale Matteotti villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vignolo mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cascina Scarpona si registrano i massimi cali (-24%).


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