Mercato immobiliare a Perugia aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Perugia. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Perugia sono presenti un totale di circa 7783 annunci immobiliari in vendita e 5823 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Perugia nel mese di settembre 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 137 m². I prezzi di Perugia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Monteluce è la più costosa con oltre 1.975 €/m² in media, mentre la zona Colombella è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteluce è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villa Pitignano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 1001 annunci in vendita e 1225 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Perugia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Perugia appartamento 1.700 760 10k+ appartamenti in vendita a Perugia
Bagnaia appartamento 1.700 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Capanne appartamento 1.650 630 100+ appartamenti in vendita in zona Capanne
Casaglia appartamento 1.450 650 50+ appartamenti in vendita in zona Casaglia
Case Bruciate appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Case Bruciate
Castel del Piano appartamento 1.650 640 100+ appartamenti in vendita in zona Castel del Piano
Centro Città appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Città della Domenica appartamento 1.650 640 100+ appartamenti in vendita in zona Città della Domenica
Civitella d'Arna appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce appartamento 1.900 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Elce
Ferriera appartamento 1.350 600 150+ appartamenti in vendita in zona Ferriera
Ferro di Cavallo appartamento 1.600 630 200+ appartamenti in vendita in zona Ferro di Cavallo
Filosofi appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Filosofi
L'Olmo appartamento 1.650 710 50+ appartamenti in vendita in zona L'Olmo
Lacugnano appartamento 1.650 650 200+ appartamenti in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta appartamento 1.600 730 500+ appartamenti in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo appartamento 1.600 590 30+ appartamenti in vendita in zona Monte Corneo
Montebello appartamento 1.550 650 150+ appartamenti in vendita in zona Montebello
Montelaguardia appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce appartamento 1.950 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Monteluce
Montemalbe appartamento 1.750 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemalbe
Pila appartamento 1.800 570 50+ appartamenti in vendita in zona Pila
Ponte Felcino appartamento 1.350 590 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Felcino
Ponte San Giovanni appartamento 1.400 600 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte San Giovanni
Ponte Valleceppi appartamento 1.200 620 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Valleceppi
Ponte d'Oddi appartamento 1.700 670 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo appartamento 1.550 710 500+ appartamenti in vendita in zona Prepo
Pretola appartamento 1.200 610 50+ appartamenti in vendita in zona Pretola
San Marco appartamento 1.700 680 150+ appartamenti in vendita in zona San Marco
San Marino appartamento 1.550 760 300+ appartamenti in vendita in zona San Marino
San Martino In Campo appartamento 1.400 650 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino In Campo
San Sisto appartamento 1.700 620 200+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sant'Andrea delle Fratte appartamento 1.650 610 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea delle Fratte
Santa Lucia appartamento 1.700 760 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria Rossa appartamento 1.350 590 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Rossa
Santa Sabina appartamento 1.750 700 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Sabina
Stazione appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano appartamento 1.350 480 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre appartamento 1.850 820 1000+ appartamenti in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia attico 1.900 760 300+ attici in vendita a Perugia
Case Bruciate attico 2.000 890 30+ attici in vendita in zona Case Bruciate
Montemalbe attico 2.000 920 30+ attici in vendita in zona Montemalbe
Stazione attico 2.050 890 30+ attici in vendita in zona Stazione
XX Settembre attico 2.000 880 30+ attici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia bivano 1.800 860 1000+ bivani in vendita a Perugia
Case Bruciate bivano 2.000 890 circa 100 bivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città bivano 2.000 900 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna bivano 2.000 900 circa 100 bivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce bivano 2.050 910 circa 100 bivani in vendita in zona Elce
Filosofi bivano 2.000 890 circa 100 bivani in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta bivano 1.750 800 50+ bivani in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia bivano 2.000 900 circa 100 bivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce bivano 2.100 920 50+ bivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe bivano 1.850 850 circa 100 bivani in vendita in zona Montemalbe
Prepo bivano 1.600 780 50+ bivani in vendita in zona Prepo
Santa Lucia bivano 1.850 850 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Stazione bivano 1.950 880 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre bivano 2.000 890 circa 100 bivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia monolocale 1.750 1.020 500+ monolocali in vendita a Perugia
Case Bruciate monolocale 1.900 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città monolocale 2.000 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna monolocale 2.000 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce monolocale 1.950 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Elce
Filosofi monolocale 2.000 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia monolocale 2.000 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce monolocale 2.050 1.070 50+ monolocali in vendita in zona Monteluce
Montemalbe monolocale 1.650 950 50+ monolocali in vendita in zona Montemalbe
Stazione monolocale 1.900 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Stazione
XX Settembre monolocale 1.950 1.040 50+ monolocali in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia quadrivano 1.700 680 300+ quadrivani in vendita a Perugia
Case Bruciate quadrivano 1.850 710 50+ quadrivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città quadrivano 1.850 720 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna quadrivano 1.850 720 30+ quadrivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce quadrivano 1.850 730 30+ quadrivani in vendita in zona Elce
Filosofi quadrivano 1.850 710 50+ quadrivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia quadrivano 1.850 720 30+ quadrivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce quadrivano 1.900 740 30+ quadrivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe quadrivano 1.800 660 50+ quadrivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione quadrivano 1.850 700 50+ quadrivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre quadrivano 1.850 720 50+ quadrivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia trivano 1.800 780 500+ trivani in vendita a Perugia
Case Bruciate trivano 2.000 850 50+ trivani in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città trivano 2.050 860 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna trivano 2.050 860 50+ trivani in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce trivano 2.100 860 50+ trivani in vendita in zona Elce
Filosofi trivano 2.000 860 50+ trivani in vendita in zona Filosofi
Montelaguardia trivano 2.050 860 50+ trivani in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce trivano 2.150 870 30+ trivani in vendita in zona Monteluce
Montemalbe trivano 1.900 810 50+ trivani in vendita in zona Montemalbe
Stazione trivano 2.000 850 50+ trivani in vendita in zona Stazione
XX Settembre trivano 2.000 860 50+ trivani in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia ufficio 1.600 740 500+ uffici in vendita a Perugia
Case Bruciate ufficio 1.750 810 circa 100 uffici in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città ufficio 1.850 850 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna ufficio 1.850 850 circa 100 uffici in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce ufficio 1.900 880 circa 100 uffici in vendita in zona Elce
Filosofi ufficio 1.750 820 circa 100 uffici in vendita in zona Filosofi
Madonna Alta ufficio 1.450 770 50+ uffici in vendita in zona Madonna Alta
Montelaguardia ufficio 1.850 850 circa 100 uffici in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce ufficio 2.050 960 50+ uffici in vendita in zona Monteluce
Montemalbe ufficio 1.650 780 circa 100 uffici in vendita in zona Montemalbe
Prepo ufficio 1.450 740 50+ uffici in vendita in zona Prepo
Santa Lucia ufficio 1.750 710 30+ uffici in vendita in zona Santa Lucia
Stazione ufficio 1.700 800 circa 100 uffici in vendita in zona Stazione
XX Settembre ufficio 1.800 820 circa 100 uffici in vendita in zona XX Settembre
Tutta Perugia villa 1.500 640 1000+ ville in vendita a Perugia
Case Bruciate villa 1.650 700 circa 100 ville in vendita in zona Case Bruciate
Centro Città villa 1.600 700 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Civitella d'Arna villa 1.600 700 50+ ville in vendita in zona Civitella d'Arna
Elce villa 1.600 690 50+ ville in vendita in zona Elce
Filosofi villa 1.600 740 100+ ville in vendita in zona Filosofi
Lacugnano villa 1.450 550 30+ ville in vendita in zona Lacugnano
Madonna Alta villa 1.700 700 50+ ville in vendita in zona Madonna Alta
Monte Corneo villa 1.750 - 30+ ville in vendita in zona Monte Corneo
Montebello villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona Montebello
Montelaguardia villa 1.600 700 50+ ville in vendita in zona Montelaguardia
Monteluce villa 1.650 680 50+ ville in vendita in zona Monteluce
Montemalbe villa 1.700 660 50+ ville in vendita in zona Montemalbe
Ponte d'Oddi villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Ponte d'Oddi
Prepo villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Prepo
San Marco villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona San Marco
San Marino villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona San Marino
Santa Lucia villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Stazione villa 1.650 710 circa 100 ville in vendita in zona Stazione
Villa Pitignano villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Villa Pitignano
XX Settembre villa 1.600 720 circa 100 ville in vendita in zona XX Settembre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,44%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Perugia da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Perugia appartamento -3%
Capanne appartamento inv
Case Bruciate appartamento inv
Castel del Piano appartamento inv
Centro Città appartamento inv
Città della Domenica appartamento -5%
Civitella d'Arna appartamento inv
Elce appartamento -1%
Ferriera appartamento +2%
Ferro di Cavallo appartamento -6%
Filosofi appartamento inv
L'Olmo appartamento -4%
Lacugnano appartamento -4%
Madonna Alta appartamento -3%
Monte Corneo appartamento +5%
Montelaguardia appartamento inv
Monteluce appartamento inv
Montemalbe appartamento inv
Pila appartamento -8%
Ponte Felcino appartamento -2%
Ponte San Giovanni appartamento +1%
Ponte d'Oddi appartamento -2%
Prepo appartamento -1%
Pretola appartamento -6%
San Marco appartamento inv
San Martino In Campo appartamento -4%
San Sisto appartamento -3%
Sant'Andrea delle Fratte appartamento -2%
Santa Lucia appartamento -2%
Santa Sabina appartamento inv
Stazione appartamento inv
XX Settembre appartamento inv
Tutta Perugia attico -1%
Case Bruciate attico -1%
Stazione attico inv
XX Settembre attico inv
Tutta Perugia bivano -3%
Case Bruciate bivano -6%
Centro Città bivano -7%
Civitella d'Arna bivano -7%
Elce bivano -8%
Filosofi bivano -5%
Montelaguardia bivano -7%
Monteluce bivano -8%
Stazione bivano -6%
XX Settembre bivano -6%
Tutta Perugia monolocale inv
Case Bruciate monolocale +4%
Centro Città monolocale +7%
Civitella d'Arna monolocale +7%
Elce monolocale +5%
Filosofi monolocale +7%
Montelaguardia monolocale +7%
Monteluce monolocale +8%
Stazione monolocale +5%
XX Settembre monolocale +5%
Tutta Perugia quadrivano +3%
Case Bruciate quadrivano +7%
Centro Città quadrivano +5%
Civitella d'Arna quadrivano +5%
Elce quadrivano +8%
Montelaguardia quadrivano +5%
Monteluce quadrivano +3%
Stazione quadrivano +5%
XX Settembre quadrivano +4%
Tutta Perugia trivano inv
Tutta Perugia ufficio +4%
Case Bruciate ufficio +4%
Centro Città ufficio +3%
Civitella d'Arna ufficio +3%
Elce ufficio +5%
Filosofi ufficio +2%
Montelaguardia ufficio +3%
Monteluce ufficio inv
Montemalbe ufficio +7%
Prepo ufficio -5%
Stazione ufficio +4%
XX Settembre ufficio +3%
Tutta Perugia villa -4%
Centro Città villa -9%
Civitella d'Arna villa -9%
Elce villa -5%
Montebello villa +3%
Montelaguardia villa -9%
Monteluce villa -6%
Ponte d'Oddi villa -4%
San Marco villa -5%
XX Settembre villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Monte Corneo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pila si registrano i massimi cali (-8%).


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