Mercato immobiliare a Pescara aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pescara. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Pescara sono presenti un totale di circa 5009 annunci immobiliari in vendita e 3084 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pescara nel mese di settembre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Pescara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Leopoldo Muzii è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Valle di Rocco è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leopoldo Muzii è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Silvestrino è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 891 annunci in vendita e 640 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pescara e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pescara appartamento 2.250 720 5000+ appartamenti in vendita a Pescara
Castellammare appartamento 2.300 720 400+ appartamenti in vendita in zona Castellammare
Centro Città appartamento 2.450 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia appartamento 2.100 720 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati appartamento 1.700 650 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino appartamento 2.150 710 500+ appartamenti in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando appartamento 2.000 650 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra appartamento 1.950 690 400+ appartamenti in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato appartamento 2.000 670 200+ appartamenti in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano appartamento 1.750 670 200+ appartamenti in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo appartamento 1.950 690 500+ appartamenti in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna appartamento 1.750 670 300+ appartamenti in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi appartamento 2.350 740 500+ appartamenti in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle appartamento 1.950 730 100+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Kennedy appartamento 2.450 750 500+ appartamenti in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii appartamento 2.500 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco appartamento 1.950 670 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale appartamento 2.350 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Pineta appartamento 2.300 690 400+ appartamenti in vendita in zona Pineta
Porta Nuova appartamento 2.450 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
San Donato appartamento 1.900 650 200+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Giovanni appartamento 1.700 660 300+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro appartamento 2.000 700 150+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia appartamento 2.300 740 200+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena appartamento 2.100 700 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Filomena
Stadio appartamento 2.350 690 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Villa Fabio appartamento 2.200 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara attico 2.550 760 500+ attici in vendita a Pescara
Castellammare attico 2.800 810 30+ attici in vendita in zona Castellammare
Centro Città attico 2.750 710 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino attico 2.600 780 50+ attici in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo attico 2.400 720 50+ attici in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi attico 2.850 830 50+ attici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy attico 2.950 830 50+ attici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii attico 3.000 750 150+ attici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco attico 2.150 640 100+ attici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale attico 2.750 710 150+ attici in vendita in zona Ospedale
Pineta attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Pineta
Porta Nuova attico 2.750 710 150+ attici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio attico 2.500 690 150+ attici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio attico 2.650 680 100+ attici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara bivano 2.450 910 400+ bivani in vendita a Pescara
Centro Città bivano 2.600 930 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino bivano 2.400 800 50+ bivani in vendita in zona Colle Marino
Colle di Mezzo bivano 2.250 790 50+ bivani in vendita in zona Colle di Mezzo
Duca degli Abruzzi bivano 2.650 810 30+ bivani in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy bivano 2.700 820 30+ bivani in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii bivano 2.650 890 circa 100 bivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco bivano 2.150 890 50+ bivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale bivano 2.500 910 circa 100 bivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova bivano 2.600 930 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio bivano 2.500 950 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio bivano 2.400 870 circa 100 bivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara monolocale 2.650 1.090 100+ monolocali in vendita a Pescara
Tutta Pescara quadrivano 2.250 580 300+ quadrivani in vendita a Pescara
Centro Città quadrivano 2.400 580 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Leopoldo Muzii quadrivano 2.450 580 30+ quadrivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco quadrivano 1.950 550 30+ quadrivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale quadrivano 2.350 580 30+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova quadrivano 2.400 580 50+ quadrivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio quadrivano 2.300 510 50+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio quadrivano 2.350 550 30+ quadrivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara trivano 2.350 710 400+ trivani in vendita a Pescara
Centro Città trivano 2.550 720 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Colle Marino trivano 2.150 680 30+ trivani in vendita in zona Colle Marino
Leopoldo Muzii trivano 2.500 720 50+ trivani in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco trivano 2.000 670 50+ trivani in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale trivano 2.400 710 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova trivano 2.550 720 circa 100 trivani in vendita in zona Porta Nuova
Stadio trivano 2.650 710 50+ trivani in vendita in zona Stadio
Villa Fabio trivano 2.200 690 50+ trivani in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara ufficio 2.250 820 500+ uffici in vendita a Pescara
Centro Città ufficio 2.250 840 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Città
Colle Marino ufficio 2.100 800 30+ uffici in vendita in zona Colle Marino
Duca degli Abruzzi ufficio 2.200 810 30+ uffici in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Kennedy ufficio 2.250 810 30+ uffici in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii ufficio 2.250 820 circa 100 uffici in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco ufficio 1.900 800 50+ uffici in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale ufficio 2.200 820 circa 100 uffici in vendita in zona Ospedale
Porta Nuova ufficio 2.250 840 circa 100 uffici in vendita in zona Porta Nuova
Stadio ufficio 2.200 900 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Villa Fabio ufficio 2.150 800 circa 100 uffici in vendita in zona Villa Fabio
Tutta Pescara villa 1.900 700 circa 1000 ville in vendita a Pescara
Castellammare villa 2.100 620 50+ ville in vendita in zona Castellammare
Centro Città villa 2.050 750 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Colle Breccia villa 1.900 700 50+ ville in vendita in zona Colle Breccia
Colle Innamorati villa 1.600 680 circa 100 ville in vendita in zona Colle Innamorati
Colle Marino villa 1.900 670 100+ ville in vendita in zona Colle Marino
Colle Orlando villa 1.850 570 50+ ville in vendita in zona Colle Orlando
Colle Pietra villa 1.650 650 circa 100 ville in vendita in zona Colle Pietra
Colle San Donato villa 1.800 610 circa 100 ville in vendita in zona Colle San Donato
Colle Scorrano villa 1.550 670 50+ ville in vendita in zona Colle Scorrano
Colle di Mezzo villa 1.750 660 100+ ville in vendita in zona Colle di Mezzo
Colli Madonna villa 1.550 670 circa 100 ville in vendita in zona Colli Madonna
Duca degli Abruzzi villa 2.050 680 circa 100 ville in vendita in zona Duca degli Abruzzi
Fontanelle villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Kennedy villa 2.150 700 50+ ville in vendita in zona Kennedy
Leopoldo Muzii villa 2.150 740 100+ ville in vendita in zona Leopoldo Muzii
Madonna del Fuoco villa 1.900 610 circa 100 ville in vendita in zona Madonna del Fuoco
Ospedale villa 2.000 730 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Pineta villa 2.250 770 50+ ville in vendita in zona Pineta
Porta Nuova villa 2.050 750 circa 100 ville in vendita in zona Porta Nuova
San Donato villa 1.850 550 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Giovanni villa 1.550 680 circa 100 ville in vendita in zona San Giovanni
San Silvestro villa 1.750 670 circa 100 ville in vendita in zona San Silvestro
San Silvestro Spiaggia villa 2.250 760 50+ ville in vendita in zona San Silvestro Spiaggia
Santa Filomena villa 1.700 620 circa 100 ville in vendita in zona Santa Filomena
Stadio villa 2.150 760 100+ ville in vendita in zona Stadio
Villa Fabio villa 1.950 710 100+ ville in vendita in zona Villa Fabio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,21%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pescara da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pescara appartamento inv
Castellammare appartamento +2%
Centro Città appartamento -1%
Colle Breccia appartamento -10%
Colle Innamorati appartamento -3%
Colle Marino appartamento inv
Colle Orlando appartamento -2%
Colle Pietra appartamento -2%
Colle San Donato appartamento -2%
Colle Scorrano appartamento -4%
Colle di Mezzo appartamento -2%
Colli Madonna appartamento -4%
Duca degli Abruzzi appartamento +1%
Fontanelle appartamento inv
Kennedy appartamento +2%
Leopoldo Muzii appartamento inv
Ospedale appartamento -2%
Pineta appartamento -2%
Porta Nuova appartamento -1%
San Donato appartamento -3%
San Giovanni appartamento -3%
San Silvestro Spiaggia appartamento -6%
Santa Filomena appartamento -2%
Stadio appartamento inv
Villa Fabio appartamento -3%
Tutta Pescara attico -2%
Castellammare attico -3%
Centro Città attico +4%
Colle Marino attico inv
Duca degli Abruzzi attico -2%
Kennedy attico -2%
Leopoldo Muzii attico +3%
Ospedale attico +3%
Pineta attico -8%
Porta Nuova attico +4%
Stadio attico -3%
Tutta Pescara bivano +2%
Centro Città bivano inv
Colle Marino bivano +11%
Kennedy bivano +14%
Ospedale bivano +4%
Porta Nuova bivano inv
Tutta Pescara monolocale +10%
Tutta Pescara quadrivano -3%
Centro Città quadrivano +2%
Ospedale quadrivano +3%
Porta Nuova quadrivano +2%
Tutta Pescara trivano +6%
Centro Città trivano +10%
Leopoldo Muzii trivano +1%
Ospedale trivano +4%
Porta Nuova trivano +10%
Tutta Pescara ufficio inv
Centro Città ufficio -5%
Colle Marino ufficio +6%
Leopoldo Muzii ufficio -7%
Ospedale ufficio -5%
Porta Nuova ufficio -5%
Tutta Pescara villa +4%
Centro Città villa inv
Colle Breccia villa +5%
Pineta villa inv
Porta Nuova villa inv
San Silvestro Spiaggia villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Kennedy mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colle Breccia si registrano i massimi cali (-5%).


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