Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Piacenza sono presenti un totale di circa 5933 annunci immobiliari in vendita e 2900 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di settembre 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 131 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pittolo è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Barriera Milano ha gli affitti più cari, mentre la zona La Verza è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 984 annunci in vendita e 692 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.850 830 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Barriera Genova appartamento 1.900 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.000 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.850 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.850 740 500+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.850 810 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.750 830 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.950 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 2.000 640 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 1.850 760 100+ appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.050 740 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.700 690 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.800 680 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.800 800 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.500 880 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.550 - circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.350 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Centro Storico attico 2.700 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza bivano 2.000 880 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova bivano 2.050 880 300+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 2.000 890 200+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 1.950 880 200+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 2.050 840 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.900 810 circa 100 bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.900 870 circa 100 bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.100 880 200+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.850 930 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 2.000 890 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Infrangibile bivano 1.950 860 150+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.200 860 50+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.950 860 200+ bivani in vendita in zona Raffalda
Veggioletta bivano 1.850 850 circa 100 bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.250 1.160 150+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.750 530 200+ quadrivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Barriera Genova
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Boselli
Centro Storico quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Raffalda quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza trivano 1.700 780 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.750 650 150+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.850 590 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.750 660 100+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.700 680 100+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.700 630 50+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.750 660 150+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.750 700 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.800 600 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.700 620 circa 100 trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.750 720 circa 100 trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.700 700 100+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.700 650 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.600 850 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.850 2.460 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 1.950 2.500 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.850 2.350 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 1.950 3.000 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 2.050 2.750 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 1.950 2.210 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 1.900 2.320 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana ufficio 1.750 1.270 50+ uffici in vendita in zona Farnesiana
Raffalda ufficio 2.000 3.150 50+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.900 960 500+ ville in vendita a Piacenza
Barriera Genova villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona La Verza
Pittolo villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,97%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -2%
Barriera Genova appartamento -4%
Barriera Milano appartamento -6%
Barriera Torino appartamento -4%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -2%
Besurica appartamento +2%
Borgotrebbia appartamento -4%
Boselli appartamento -3%
Centro Storico appartamento -5%
Farnesiana appartamento -1%
Infrangibile appartamento -4%
Le Novate appartamento +16%
Raffalda appartamento -4%
Stadio appartamento inv
Tutta Piacenza attico inv
Barriera Genova attico -5%
Barriera Milano attico -11%
Barriera Torino attico -4%
Belvedere / Quartiere Duemila attico inv
Boselli attico -5%
Centro Storico attico -8%
Infrangibile attico inv
Raffalda attico inv
Stadio attico -7%
Tutta Piacenza bivano -3%
Barriera Genova bivano -3%
Barriera Milano bivano -3%
Barriera Torino bivano -4%
Besurica bivano -4%
Borgotrebbia bivano -4%
Boselli bivano -2%
Centro Storico bivano -3%
Infrangibile bivano -4%
Raffalda bivano -4%
Tutta Piacenza monolocale -5%
Tutta Piacenza quadrivano -4%
Barriera Genova quadrivano -5%
Belvedere / Quartiere Duemila quadrivano -5%
Boselli quadrivano -2%
Tutta Piacenza trivano -13%
Barriera Genova trivano -12%
Barriera Milano trivano -12%
Barriera Torino trivano -12%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -9%
Boselli trivano -11%
Centro Storico trivano -11%
Infrangibile trivano -11%
Raffalda trivano -11%
Stadio trivano -8%
Tutta Piacenza ufficio -4%
Barriera Genova ufficio -7%
Barriera Milano ufficio -3%
Centro Storico ufficio -4%
Tutta Piacenza villa inv
Barriera Genova villa -1%
Barriera Torino villa +5%
Boselli villa -4%
Infrangibile villa +10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barriera Milano si registrano i massimi cali (-6%).


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