Mercato immobiliare a Pietrasanta aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pietrasanta. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Pietrasanta sono presenti un totale di circa 3551 annunci immobiliari in vendita e 752 in affitto, con un indice complessivo di 174 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pietrasanta nel mese di settembre 2013 è di circa 5.700 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Pietrasanta sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 1.150 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Marina di Pietrasanta (ed in particolare la zona Focette) è la più costosa con oltre 6.900 €/m² in media, mentre la zona Crociale è la più economica con circa 3.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marina di Pietrasanta è sempre la zona più costosa, mentre la zona Marina di Pietrasanta è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 4.550 €/m² e 6.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Marina di Pietrasanta è quella più importante della città con circa 1025 annunci in vendita e 211 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pietrasanta e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pietrasanta appartamento 5.700 1.500 1000+ appartamenti in vendita a Pietrasanta
Africa appartamento 4.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Africa
Capezzano Monte appartamento 4.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia appartamento 4.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Capriglia
Fiumetto appartamento 6.850 1.930 200+ appartamenti in vendita in zona Fiumetto
Focette appartamento 6.900 1.850 200+ appartamenti in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta appartamento 6.800 1.880 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone appartamento 6.850 1.860 200+ appartamenti in vendita in zona Motrone
Osterietta appartamento 4.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano appartamento 6.850 1.880 200+ appartamenti in vendita in zona Tonfano
Traversagna appartamento 4.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Traversagna
Vignone appartamento 6.700 1.890 200+ appartamenti in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta quadrivano 6.500 - 150+ quadrivani in vendita a Pietrasanta
Fiumetto quadrivano 7.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiumetto
Focette quadrivano 7.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta quadrivano 7.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone quadrivano 7.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Motrone
Tonfano quadrivano 7.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Tonfano
Vignone quadrivano 7.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Vignone
Tutta Pietrasanta villa 6.450 2.200 2000+ ville in vendita a Pietrasanta
Africa villa 5.200 - circa 100 ville in vendita in zona Africa
Capezzano Monte villa 5.750 - 50+ ville in vendita in zona Capezzano Monte
Capriglia villa 5.950 - 30+ ville in vendita in zona Capriglia
Crociale villa 4.500 - 50+ ville in vendita in zona Crociale
Fiumetto villa 7.000 2.420 500+ ville in vendita in zona Fiumetto
Focette villa 6.850 2.590 400+ ville in vendita in zona Focette
Marina di Pietrasanta villa 6.900 2.160 500+ ville in vendita in zona Marina di Pietrasanta
Motrone villa 6.850 2.320 400+ ville in vendita in zona Motrone
Osterietta villa 5.450 - 50+ ville in vendita in zona Osterietta
Pozzodonico villa 4.650 - 50+ ville in vendita in zona Pozzodonico
Tonfano villa 6.900 2.110 500+ ville in vendita in zona Tonfano
Traversagna villa 5.600 - 50+ ville in vendita in zona Traversagna
Vignone villa 6.800 2.300 500+ ville in vendita in zona Vignone


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pietrasanta da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pietrasanta appartamento -2%
Africa appartamento -18%
Capezzano Monte appartamento -4%
Capriglia appartamento -2%
Fiumetto appartamento -6%
Marina di Pietrasanta appartamento -4%
Motrone appartamento -2%
Osterietta appartamento -10%
Tonfano appartamento -4%
Traversagna appartamento -9%
Vignone appartamento -4%
Tutta Pietrasanta quadrivano +5%
Marina di Pietrasanta quadrivano +6%
Motrone quadrivano +6%
Tonfano quadrivano +6%
Vignone quadrivano +7%
Tutta Pietrasanta villa inv
Capezzano Monte villa inv
Fiumetto villa -3%
Marina di Pietrasanta villa -1%
Motrone villa inv
Osterietta villa -8%
Tonfano villa -1%
Vignone villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Motrone mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Africa si registrano i massimi cali (-18%).


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