Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Pistoia sono presenti un totale di circa 4395 annunci immobiliari in vendita e 1603 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di settembre 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Felice è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Le Piastre è la più economica con circa 1.575 €/m² ed una differenza quindi di circa il +26%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Spazzavento ha gli affitti più cari, mentre la zona Pontelungo è la zona più economica per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 618 annunci in vendita e 391 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | 2.100 | 770 | 3000+ | appartamenti in vendita a Pistoia |
| Bottegone | appartamento | 2.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Bottegone |
| Centro Città | appartamento | 2.100 | 790 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | appartamento | 1.950 | 770 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | appartamento | 2.100 | 780 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | attico | 2.400 | - | 100+ | attici in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | bivano | 2.250 | 980 | 300+ | bivani in vendita a Pistoia |
| Centro Città | bivano | 2.300 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
| Stadio | bivano | 2.300 | 1.020 | 50+ | bivani in vendita in zona Stadio |
| Tutta Pistoia | quadrivano | 2.000 | 670 | 150+ | quadrivani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | trivano | 2.000 | 820 | 150+ | trivani in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | ufficio | 1.750 | 800 | 300+ | uffici in vendita a Pistoia |
| Tutta Pistoia | villa | 2.150 | 690 | circa 1000 | ville in vendita a Pistoia |
| Centro Città | villa | 2.050 | 800 | 100+ | ville in vendita in zona Centro Città |
| Pontelungo | villa | 2.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Pontelungo |
| Stadio | villa | 2.050 | 710 | 100+ | ville in vendita in zona Stadio |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,79%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Pistoia da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Pistoia | appartamento | -2% |
| Bottegone | appartamento | +2% |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Pontelungo | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | -5% |
| Tutta Pistoia | attico | -5% |
| Tutta Pistoia | bivano | -4% |
| Centro Città | bivano | -5% |
| Stadio | bivano | -6% |
| Tutta Pistoia | quadrivano | +9% |
| Tutta Pistoia | trivano | -7% |
| Tutta Pistoia | villa | -3% |
| Centro Città | villa | -10% |
| Stadio | villa | -10% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-6%).
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