Mercato immobiliare a Pozzuoli aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pozzuoli. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1601 annunci immobiliari in vendita e 1606 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pozzuoli nel mese di settembre 2013 è di circa 3.075 €/m², con una dimensione media di circa 157 m². I prezzi di Pozzuoli sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Pisciarelli è la più costosa con oltre 3.425 €/m² in media, mentre la zona Monterusciello è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Solfatara ha gli affitti più cari, mentre la zona Monterusciello è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.550 €/m² e 3.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Arco Felice è quella più importante della città con circa 222 annunci in vendita e 264 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pozzuoli appartamento 3.050 870 2000+ appartamenti in vendita a Pozzuoli
Arco Felice appartamento 2.900 820 100+ appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma appartamento 2.900 780 50+ appartamenti in vendita in zona Cuma
Lucrino appartamento 3.200 920 100+ appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello appartamento 2.450 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli appartamento 3.400 980 50+ appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara appartamento 3.300 990 150+ appartamenti in vendita in zona Solfatara
Toiano appartamento 2.700 810 100+ appartamenti in vendita in zona Toiano
Tutta Pozzuoli bivano 3.100 1.010 200+ bivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli trivano 2.900 830 150+ trivani in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli ufficio 2.800 990 150+ uffici in vendita a Pozzuoli
Tutta Pozzuoli villa 2.950 830 500+ ville in vendita a Pozzuoli
Arco Felice villa 2.800 830 50+ ville in vendita in zona Arco Felice
Monterusciello villa 2.700 820 30+ ville in vendita in zona Monterusciello


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,84%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pozzuoli da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pozzuoli appartamento -2%
Arco Felice appartamento +11%
Cuma appartamento +17%
Lucrino appartamento -4%
Monterusciello appartamento -3%
Solfatara appartamento +2%
Toiano appartamento +4%
Tutta Pozzuoli bivano +9%
Tutta Pozzuoli trivano -2%
Tutta Pozzuoli villa +5%
Arco Felice villa +5%
Monterusciello villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cuma mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lucrino si registrano i massimi cali (-4%).


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