Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Prato sono presenti un totale di circa 12358 annunci immobiliari in vendita e 4900 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di settembre 2013 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 202 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.775 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cavagliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Galceti è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è quella più importante della città con circa 446 annunci in vendita e 97 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.350 940 10k+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.450 930 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.200 970 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.500 940 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.500 920 500+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.500 1.120 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.400 900 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.500 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.550 930 100+ appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.450 910 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.250 960 400+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.300 970 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.200 840 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.300 920 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.350 940 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.250 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.200 920 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.350 990 500+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.400 970 300+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.150 930 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 950 200+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.400 870 100+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.400 880 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 920 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.250 950 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.300 970 500+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.350 950 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.300 980 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.300 950 500+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.200 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.250 920 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.450 920 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.250 950 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.350 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.400 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.350 920 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.300 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.500 940 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.500 920 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.300 930 500+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.250 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.700 1.010 300+ attici in vendita a Prato
Abattoni attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Abattoni
Campostino attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Campostino
Carteano attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Carteano
Coiano attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona I Ciliani
Lastre attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Lastre
Le Badie attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Purgatorio attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Purgatorio
Sacca attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Sacca
San Martino attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Prato bivano 2.550 1.120 1000+ bivani in vendita a Prato
Abattoni bivano 2.800 1.250 30+ bivani in vendita in zona Abattoni
Cafaggio bivano 2.400 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.450 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona Campostino
Canneto bivano 2.900 1.250 30+ bivani in vendita in zona Canneto
Carteano bivano 2.850 1.220 30+ bivani in vendita in zona Carteano
Casale bivano 2.500 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Casale
Coiano bivano 2.750 1.190 50+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.700 1.140 50+ bivani in vendita in zona Filettole
Fontanelle bivano 2.700 1.090 30+ bivani in vendita in zona Fontanelle
Fornaci bivano 2.650 1.180 50+ bivani in vendita in zona Fornaci
Galceti bivano 2.500 1.090 50+ bivani in vendita in zona Galceti
Galciana bivano 2.450 1.090 100+ bivani in vendita in zona Galciana
Grignano bivano 2.350 1.110 100+ bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.450 1.110 100+ bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.750 1.120 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
La Dogaia bivano 2.450 1.100 30+ bivani in vendita in zona La Dogaia
Lastre bivano 2.700 1.210 50+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.350 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 2.450 1.100 50+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 2.450 1.080 100+ bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.700 1.110 50+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.550 1.160 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Popolino bivano 2.600 1.080 30+ bivani in vendita in zona Popolino
Purgatorio bivano 2.350 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.500 1.070 100+ bivani in vendita in zona Reggiana
Sacca bivano 2.800 1.260 30+ bivani in vendita in zona Sacca
San Giusto bivano 2.500 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.700 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito bivano 2.450 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda bivano 2.500 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia bivano 2.850 1.270 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana bivano 2.600 1.150 100+ bivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio bivano 2.450 1.100 100+ bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 2.250 1.070 300+ monolocali in vendita a Prato
Campostino monolocale 2.150 1.090 30+ monolocali in vendita in zona Campostino
Casale monolocale 2.100 - 30+ monolocali in vendita in zona Casale
Galciana monolocale 2.250 - 50+ monolocali in vendita in zona Galciana
Grignano monolocale 2.350 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Grignano
Le Badie monolocale 2.250 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Le Badie
Narnali monolocale 2.350 - 50+ monolocali in vendita in zona Narnali
Purgatorio monolocale 2.350 1.070 30+ monolocali in vendita in zona Purgatorio
Reggiana monolocale 2.300 - 50+ monolocali in vendita in zona Reggiana
Sant'Ippolito monolocale 2.250 - 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Ippolito
Tobbiana monolocale 2.050 - 30+ monolocali in vendita in zona Tobbiana
Vergaio monolocale 2.250 - 30+ monolocali in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato pentavano 1.950 - 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.050 790 500+ quadrivani in vendita a Prato
Cafaggio quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Grignano quadrivano 2.100 - 30+ quadrivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Il Ferro
Le Badie quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Le Badie
Paperino quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Paperino
Purgatorio quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Purgatorio
San Martino quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato trivano 2.400 920 400+ trivani in vendita a Prato
Cafaggio trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Campostino
Casale trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Casale
Galciana trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Galciana
Grignano trivano 2.450 980 50+ trivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona I Ciliani
Le Badie trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Le Badie
Narnali trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Narnali
Purgatorio trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Reggiana
Sant'Ippolito trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda trivano 2.250 960 30+ trivani in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato ufficio 2.050 880 1000+ uffici in vendita a Prato
Cafaggio ufficio 1.900 870 30+ uffici in vendita in zona Cafaggio
Campostino ufficio 1.650 830 50+ uffici in vendita in zona Campostino
Casale ufficio 2.100 690 50+ uffici in vendita in zona Casale
Galciana ufficio 2.300 740 50+ uffici in vendita in zona Galciana
Grignano ufficio 1.650 870 50+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 2.000 760 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie ufficio 1.550 860 50+ uffici in vendita in zona Le Badie
Narnali ufficio 2.150 640 50+ uffici in vendita in zona Narnali
Ponzano ufficio 1.650 910 50+ uffici in vendita in zona Ponzano
Purgatorio ufficio 1.750 890 50+ uffici in vendita in zona Purgatorio
Reggiana ufficio 2.300 880 50+ uffici in vendita in zona Reggiana
San Martino ufficio 2.400 810 30+ uffici in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito ufficio 2.250 660 50+ uffici in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda ufficio 1.650 910 50+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana ufficio 2.000 750 50+ uffici in vendita in zona Tobbiana
Vergaio ufficio 2.350 770 50+ uffici in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato villa 2.500 880 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.550 - 100+ ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.600 - circa 100 ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Coiano
Colombaie villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Colombaie
Figline villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Fontanelle
Fornaci villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 2.350 810 150+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
Iolo villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Iolo
La Dogaia villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.450 - 150+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.550 - 100+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.400 - 150+ ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento inv
Abattoni appartamento +1%
Cafaggio appartamento -1%
Campostino appartamento -2%
Canneto appartamento +1%
Carteano appartamento +1%
Casale appartamento -2%
Castelnuovo appartamento +3%
Coiano appartamento +1%
Colombaie appartamento +2%
Filettole appartamento inv
Fontanelle appartamento inv
Fornaci appartamento -1%
Galceti appartamento -3%
Galciana appartamento inv
Gonfienti appartamento -1%
Grignano appartamento -2%
I Ciliani appartamento inv
Il Ferro appartamento inv
Iolo appartamento inv
La Dogaia appartamento -4%
La Macine appartamento inv
Lastre appartamento +1%
Le Badie appartamento -2%
Le Caserane appartamento -2%
Le Pantanelle appartamento +1%
Maliseti appartamento -2%
Narnali appartamento -1%
Paperino appartamento inv
Ponzano appartamento -2%
Popolino appartamento -2%
Purgatorio appartamento -2%
Reggiana appartamento -1%
Sacca appartamento +1%
San Giusto appartamento -2%
San Martino appartamento +1%
Sant'Andrea appartamento inv
Sant'Ippolito appartamento inv
Santa Gonda appartamento -1%
Santa Lucia appartamento +1%
Tavola appartamento +2%
Tobbiana appartamento -2%
Vergaio appartamento -2%
Viaccia appartamento +2%
Tutta Prato attico +2%
Abattoni attico inv
Carteano attico inv
Coiano attico inv
Filettole attico -2%
Grignano attico inv
I Ciliani attico +1%
Lastre attico inv
Purgatorio attico -3%
Sacca attico inv
San Martino attico inv
Santa Gonda attico +6%
Santa Lucia attico inv
Tutta Prato bivano -2%
Abattoni bivano +3%
Canneto bivano +5%
Coiano bivano +3%
Fontanelle bivano +3%
Galciana bivano inv
Grignano bivano -5%
La Dogaia bivano -1%
Maliseti bivano -2%
Paperino bivano inv
Purgatorio bivano -7%
Sacca bivano +3%
Sant'Ippolito bivano -2%
Santa Lucia bivano +4%
Tutta Prato monolocale -6%
Galciana monolocale -6%
Grignano monolocale inv
Le Badie monolocale -5%
Purgatorio monolocale +5%
Vergaio monolocale -5%
Tutta Prato pentavano -3%
Tutta Prato quadrivano -1%
Cafaggio quadrivano +3%
Grignano quadrivano -4%
I Ciliani quadrivano +2%
Le Badie quadrivano inv
Paperino quadrivano +7%
Purgatorio quadrivano inv
San Martino quadrivano -2%
Tutta Prato trivano inv
Cafaggio trivano +3%
Galciana trivano +6%
Grignano trivano -2%
I Ciliani trivano -2%
Le Badie trivano -4%
Narnali trivano inv
Purgatorio trivano +1%
Vergaio trivano +4%
Tutta Prato ufficio +5%
Galciana ufficio +4%
Grignano ufficio inv
Purgatorio ufficio inv
Santa Gonda ufficio +2%
Tutta Prato villa +2%
Abattoni villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelnuovo mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Dogaia si registrano i massimi cali (-3%).


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