Mercato immobiliare a Ravenna aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Ravenna sono presenti un totale di circa 9154 annunci immobiliari in vendita e 1980 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ravenna nel mese di settembre 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 193 m². I prezzi di Ravenna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.650 €/m² in media, mentre la zona Ammonite è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Punta Marina Terme ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Montone è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1012 annunci in vendita e 478 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ravenna appartamento 2.200 910 5000+ appartamenti in vendita a Ravenna
Ammonite appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone appartamento 2.150 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Campiano appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carraie
Centro Storico appartamento 2.200 880 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe appartamento 2.050 880 300+ appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Glorie
Lido Adriano appartamento 1.850 870 400+ appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe appartamento 3.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Savio appartamento 3.650 820 150+ appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero appartamento 2.300 900 circa 100 appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea appartamento 2.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna appartamento 2.900 1.020 150+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Piangipane appartamento 1.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piangipane
Ponte Nuovo appartamento 2.000 820 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini appartamento 2.900 1.010 150+ appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Punta Marina Terme appartamento 2.550 2.420 circa 100 appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
San Pietro in Campiano appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
Santo Stefano appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Tutta Ravenna attico 2.700 820 300+ attici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna bivano 2.400 1.080 circa 1000 bivani in vendita a Ravenna
Centro Storico bivano 2.550 1.000 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ravenna monolocale 2.550 1.080 300+ monolocali in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna pentavano 1.800 - 400+ pentavani in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna quadrivano 2.100 720 500+ quadrivani in vendita a Ravenna
Centro Storico quadrivano 2.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Classe quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Classe
Lido Adriano quadrivano 2.000 - 30+ quadrivani in vendita in zona Lido Adriano
Tutta Ravenna trivano 2.300 850 500+ trivani in vendita a Ravenna
Lido Adriano trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona Lido Adriano
Tutta Ravenna ufficio 2.150 940 400+ uffici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna villa 2.100 780 2000+ ville in vendita a Ravenna
Ammonite villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Montone
Campiano villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Campiano
Carraie villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Carraie
Centro Storico villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Classe villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Classe
Glorie villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Glorie
Lido Adriano villa 2.200 - 150+ ville in vendita in zona Lido Adriano
Madonna dell'Albero villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Madonna dell'Albero
Mezzano villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Mezzano
Ponte Nuovo villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Ponte Nuovo
Punta Marina Terme villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Punta Marina Terme
San Pietro in Campiano villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona San Pietro in Campiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,99%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ravenna da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ravenna appartamento -3%
Ammonite appartamento -1%
Borgo Montone appartamento -8%
Carraie appartamento -3%
Centro Storico appartamento -3%
Classe appartamento -4%
Fornace Zarattini appartamento inv
Glorie appartamento +2%
Lido Adriano appartamento -2%
Lido di Classe appartamento -11%
Lido di Savio appartamento -8%
Marina Romea appartamento -1%
Marina di Ravenna appartamento inv
Mezzano appartamento inv
Piangipane appartamento -2%
Ponte Nuovo appartamento inv
Porto Corsini appartamento inv
Punta Marina Terme appartamento +5%
Santo Stefano appartamento -7%
Tutta Ravenna attico -3%
Tutta Ravenna bivano inv
Centro Storico bivano +4%
Tutta Ravenna monolocale -11%
Tutta Ravenna pentavano -2%
Tutta Ravenna quadrivano +7%
Classe quadrivano -2%
Lido Adriano quadrivano +7%
Tutta Ravenna trivano -6%
Tutta Ravenna ufficio +2%
Tutta Ravenna villa -5%
Borgo Montone villa -3%
Centro Storico villa -15%
Classe villa -4%
Lido Adriano villa +2%
Punta Marina Terme villa +5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Punta Marina Terme mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Classe si registrano i massimi cali (-11%).


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