Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Salerno sono presenti un totale di circa 4959 annunci immobiliari in vendita e 2557 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di settembre 2013 è di circa 3.100 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.425 €/m² in media, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto è sempre la zona più costosa, mentre la zona Giovi Montena è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.650 €/m² e 3.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 834 annunci in vendita e 536 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 3.100 880 5000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 3.300 920 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 3.000 830 200+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 3.300 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 3.350 940 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 2.250 680 50+ appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.600 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 3.300 920 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 2.500 750 150+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Gelsi Rossi appartamento 3.300 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Giovi Montena appartamento 2.050 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Giovi Montena
Irno appartamento 3.200 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 3.050 820 200+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.750 850 200+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.650 790 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 3.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.850 840 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 2.200 700 50+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.900 820 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 3.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Piegolelle-San Bartolomeo appartamento 1.850 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto appartamento 3.400 960 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 3.250 860 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Leonardo appartamento 2.700 910 30+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Nicola appartamento 3.050 820 100+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.750 820 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 3.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Salerno attico 4.050 - 150+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.900 1.060 400+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 3.150 1.150 50+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 3.150 1.120 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone bivano 3.250 1.190 30+ bivani in vendita in zona Canalone
Centro Città bivano 3.150 1.160 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 3.200 1.120 50+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 2.950 1.080 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 3.100 1.120 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Porto bivano 3.250 1.190 30+ bivani in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano bivano 3.350 1.040 30+ bivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione bivano 3.300 1.060 30+ bivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno monolocale 2.600 1.260 200+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 3.100 720 300+ quadrivani in vendita a Salerno
Tutta Salerno trivano 2.900 870 400+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.100 930 30+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 3.100 920 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città trivano 3.150 930 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.150 930 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 3.000 920 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 3.050 930 30+ trivani in vendita in zona Mennolella
Sala Abbagnano trivano 3.050 - 50+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 3.200 910 30+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 3.150 1.010 300+ uffici in vendita a Salerno
Tutta Salerno villa 2.600 780 300+ ville in vendita a Salerno
Calcedonia villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Calcedonia
Mennolella villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Mennolella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -3%
Arce-Vernieri appartamento -3%
Brignano / Piezzo appartamento -2%
Calcedonia appartamento -4%
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento +4%
Carcapalle appartamento -6%
Centro Città appartamento -3%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento +3%
Gelsi Rossi appartamento -3%
Irno appartamento -5%
La Cappella appartamento -3%
Mariconda appartamento -4%
Matierno appartamento -2%
Mennolella appartamento -4%
Mercatello appartamento -7%
Ogliara appartamento +5%
Pastena appartamento -7%
Picarielli appartamento -4%
Porto appartamento -2%
Sala Abbagnano appartamento -3%
Sant'Eustachio appartamento -7%
Torrione appartamento -3%
Zona Industriale appartamento inv
Tutta Salerno attico -4%
Tutta Salerno bivano -9%
Arce-Vernieri bivano -2%
Calcedonia bivano -3%
Canalone bivano -2%
Centro Città bivano -2%
Gelsi Rossi bivano -2%
Irno bivano -6%
Mennolella bivano -3%
Porto bivano -1%
Tutta Salerno monolocale -15%
Tutta Salerno quadrivano -3%
Tutta Salerno trivano +3%
Calcedonia trivano +5%
Gelsi Rossi trivano +5%
Mennolella trivano +5%
Torrione trivano +5%
Tutta Salerno villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ogliara mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Eustachio si registrano i massimi cali (-7%).


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