Mercato immobiliare a San Miniato aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 1949 annunci immobiliari in vendita e 280 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Miniato nel mese di settembre 2013 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di San Miniato sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona Stibbio è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Catena ha gli affitti più cari, mentre la zona San Miniato Alto è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona San Miniato Basso è quella più importante della città con circa 344 annunci in vendita e 45 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Miniato appartamento 2.050 840 1000+ appartamenti in vendita a San Miniato
Catena appartamento 2.000 890 100+ appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli appartamento 1.950 870 100+ appartamenti in vendita in zona Cigoli
La Scala appartamento 2.100 770 200+ appartamenti in vendita in zona La Scala
Ponte a Egola appartamento 1.800 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
San Miniato Alto appartamento 2.100 760 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso appartamento 2.100 800 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
Stibbio appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Stibbio
Tutta San Miniato villa 2.100 - 400+ ville in vendita a San Miniato
La Scala villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona La Scala
San Miniato Alto villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Basso

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,46%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Miniato da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Miniato appartamento -2%
La Scala appartamento -2%
Ponte a Egola appartamento +3%
San Miniato Alto appartamento -2%
San Miniato Basso appartamento inv
Tutta San Miniato villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ponte a Egola mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Scala si registrano i massimi cali (-2%).


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