Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 2510 annunci immobiliari in vendita e 885 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di settembre 2013 è di circa 3.200 €/m², con una dimensione media di circa 83 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Vigliano è la più costosa con oltre 3.625 €/m² in media, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.850 €/m² e 3.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è quella più importante della città con circa 456 annunci in vendita e 124 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 3.200 1.060 1000+ appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 3.050 1.020 400+ appartamenti in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve appartamento 3.150 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 3.450 1.120 200+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 3.150 1.060 400+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma appartamento 3.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
Scandicci Alto appartamento 3.150 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Vigliano appartamento 3.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vigliano
Tutta Scandicci bivano 3.500 1.330 200+ bivani in vendita a Scandicci
Casellina bivano 3.350 - 50+ bivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve bivano 3.550 - 50+ bivani in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto bivano 3.600 - 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto bivano 3.550 - 50+ bivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci ufficio 2.750 1.060 150+ uffici in vendita a Scandicci
Tutta Scandicci villa 3.850 1.140 300+ ville in vendita a Scandicci
Rinaldi villa 4.200 - 30+ ville in vendita in zona Rinaldi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,81%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -4%
Badia a Settimo appartamento -4%
Casellina appartamento -3%
Ponte a Greve appartamento -7%
San Colombano appartamento -4%
San Giusto appartamento -7%
San Martino alla Palma appartamento -10%
Scandicci Alto appartamento -7%
Vigliano appartamento -10%
Tutta Scandicci bivano -9%
Casellina bivano -9%
Ponte a Greve bivano -12%
San Giusto bivano -11%
Scandicci Alto bivano -14%
Tutta Scandicci villa +3%
Rinaldi villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rinaldi mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vigliano si registrano i massimi cali (-10%).


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