Mercato immobiliare a Segrate aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Segrate. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Segrate sono presenti un totale di circa 1676 annunci immobiliari in vendita e 1056 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Segrate nel mese di settembre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Segrate sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 126 m² con un canone mensile quindi di circa 1.600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Milano 2 è la più costosa con oltre 3.650 €/m² in media, mentre la zona Novegro è la più economica con circa 2.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lavanderie ha gli affitti più cari, mentre la zona Milano San Felice è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.700 €/m² e 3.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Redecesio è quella più importante della città con circa 113 annunci in vendita e 41 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Segrate e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Segrate appartamento 3.150 1.270 1000+ appartamenti in vendita a Segrate
Lavanderie appartamento 3.200 1.220 200+ appartamenti in vendita in zona Lavanderie
Milano 2 appartamento 3.650 1.110 circa 100 appartamenti in vendita in zona Milano 2
Milano San Felice appartamento 3.000 930 100+ appartamenti in vendita in zona Milano San Felice
Novegro appartamento 2.400 1.000 100+ appartamenti in vendita in zona Novegro
Redecesio appartamento 2.800 1.070 200+ appartamenti in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco appartamento 2.800 1.020 150+ appartamenti in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo appartamento 2.900 950 200+ appartamenti in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate bivano 2.850 1.250 400+ bivani in vendita a Segrate
Lavanderie bivano 2.950 1.470 50+ bivani in vendita in zona Lavanderie
Novegro bivano 2.200 - 30+ bivani in vendita in zona Novegro
Redecesio bivano 2.600 1.160 50+ bivani in vendita in zona Redecesio
Tregarezzo bivano 2.600 980 50+ bivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate quadrivano 3.250 1.280 150+ quadrivani in vendita a Segrate
Tutta Segrate trivano 2.900 950 400+ trivani in vendita a Segrate
Lavanderie trivano 2.900 - 50+ trivani in vendita in zona Lavanderie
Novegro trivano 2.500 - 30+ trivani in vendita in zona Novegro
Redecesio trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Redecesio
Rovagnasco trivano 2.700 - 50+ trivani in vendita in zona Rovagnasco
Tregarezzo trivano 2.800 - 50+ trivani in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate ufficio 2.700 1.410 500+ uffici in vendita a Segrate
Milano San Felice ufficio 2.700 1.080 50+ uffici in vendita in zona Milano San Felice
Tregarezzo ufficio 2.650 1.380 50+ uffici in vendita in zona Tregarezzo
Tutta Segrate villa 3.250 1.060 300+ ville in vendita a Segrate
Rovagnasco villa 3.100 1.000 50+ ville in vendita in zona Rovagnasco


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Segrate da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Segrate appartamento -1%
Lavanderie appartamento -2%
Milano 2 appartamento -5%
Milano San Felice appartamento -1%
Redecesio appartamento +2%
Rovagnasco appartamento -1%
Tregarezzo appartamento inv
Tutta Segrate bivano inv
Lavanderie bivano +6%
Redecesio bivano -1%
Tutta Segrate quadrivano -6%
Tutta Segrate trivano -1%
Rovagnasco trivano -1%
Tutta Segrate ufficio -3%
Milano San Felice ufficio -3%
Tregarezzo ufficio -4%
Tutta Segrate villa +3%
Rovagnasco villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Redecesio mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Milano 2 si registrano i massimi cali (-5%).


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