Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2296 annunci immobiliari in vendita e 852 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Sesto Fiorentino nel mese di settembre 2013 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Sesto Fiorentino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Valiversi è la più costosa con oltre 3.325 €/m² in media, mentre la zona Padule è la più economica con circa 3.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +5%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valiversi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Castellina è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.900 €/m² e 3.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Quinto è quella più importante della città con circa 245 annunci in vendita e 62 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto Fiorentino appartamento 3.250 1.020 1000+ appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina appartamento 3.250 990 200+ appartamenti in vendita in zona Castellina
Colonnata appartamento 3.300 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Colonnata
Il Casale appartamento 3.250 1.000 100+ appartamenti in vendita in zona Il Casale
Padule appartamento 3.150 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto appartamento 3.300 1.010 300+ appartamenti in vendita in zona Quinto
Val di Rose appartamento 3.250 1.040 300+ appartamenti in vendita in zona Val di Rose
Valiversi appartamento 3.300 1.050 400+ appartamenti in vendita in zona Valiversi
Zambra appartamento 3.300 1.020 400+ appartamenti in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino bivano 3.500 1.280 200+ bivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata bivano 3.550 1.330 50+ bivani in vendita in zona Colonnata
Padule bivano 3.550 - 30+ bivani in vendita in zona Padule
Quinto bivano 3.500 - 30+ bivani in vendita in zona Quinto
Val di Rose bivano 3.550 - 30+ bivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi bivano 3.650 1.320 50+ bivani in vendita in zona Valiversi
Zambra bivano 3.500 - 50+ bivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino trivano 3.250 910 100+ trivani in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino ufficio 2.050 1.000 200+ uffici in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino villa 3.850 990 200+ ville in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Colonnata
Quinto villa 3.650 - 30+ ville in vendita in zona Quinto
Valiversi villa 3.700 - 50+ ville in vendita in zona Valiversi
Zambra villa 3.500 - 50+ ville in vendita in zona Zambra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,73%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto Fiorentino appartamento inv
Castellina appartamento +1%
Colonnata appartamento -1%
Il Casale appartamento +2%
Padule appartamento -3%
Quinto appartamento inv
Val di Rose appartamento -2%
Valiversi appartamento -1%
Zambra appartamento -1%
Tutta Sesto Fiorentino bivano -1%
Colonnata bivano -4%
Padule bivano inv
Quinto bivano -7%
Zambra bivano -6%
Tutta Sesto Fiorentino trivano -5%
Tutta Sesto Fiorentino ufficio -7%
Tutta Sesto Fiorentino villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Il Casale mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Val di Rose si registrano i massimi cali (-2%).


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