Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Siena sono presenti un totale di circa 4303 annunci immobiliari in vendita e 1668 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di settembre 2013 è di circa 3.925 €/m², con una dimensione media di circa 473 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 117 m² con un canone mensile quindi di circa 1.325 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.425 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 3.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bolgione è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.350 €/m² e 4.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 1014 annunci in vendita e 568 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.900 1.130 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Abbadia appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Abbadia
Agazzara appartamento 3.600 1.120 50+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.050 1.050 circa 100 appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.250 1.220 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Casa Vannini appartamento 3.500 1.020 30+ appartamenti in vendita in zona Casa Vannini
Casciano appartamento 3.450 890 30+ appartamenti in vendita in zona Casciano
Casone appartamento 4.000 1.070 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Castagno appartamento 3.250 1.020 30+ appartamenti in vendita in zona Castagno
Centro Città appartamento 4.350 1.240 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.600 1.010 30+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Costafabbri appartamento 3.950 1.090 circa 100 appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.600 1.070 50+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.650 910 50+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.350 1.030 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 3.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.350 940 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.400 950 100+ appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.350 1.000 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.700 1.100 200+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.300 900 50+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Logge del Papa appartamento 4.350 1.240 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.800 1.120 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.550 980 200+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.800 1.100 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
San Dalmazio appartamento 3.450 970 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.550 1.040 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.150 980 50+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
San'Andrea a Montecchio appartamento 3.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia appartamento 3.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Tuorlo appartamento 4.050 980 30+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.400 1.270 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.800 950 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.350 1.330 300+ bivani in vendita a Siena
Ascarello bivano 4.600 1.350 50+ bivani in vendita in zona Ascarello
Centro Città bivano 4.700 1.370 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa bivano 4.700 1.380 50+ bivani in vendita in zona Logge del Papa
Valli bivano 4.650 1.350 50+ bivani in vendita in zona Valli
Tutta Siena monolocale 4.450 1.600 100+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena quadrivano 4.050 - 100+ quadrivani in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 4.000 1.210 150+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.050 1.420 200+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 3.950 1.030 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 4.300 - 50+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 4.400 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 4.350 - 50+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.400 - 50+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,65%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento -2%
Abbadia appartamento inv
Agazzara appartamento inv
Agostoli appartamento +3%
Castagno appartamento -1%
Centro Città appartamento +2%
Cerchiaia appartamento -1%
Costafabbri appartamento +1%
Costalpino appartamento -2%
Ficareto appartamento -4%
Isola d'Arbia appartamento -3%
Le Coste appartamento -4%
Le Scotte appartamento -7%
Le Tolfe appartamento -15%
Logge del Papa appartamento +2%
Poderuccio appartamento -3%
Poggio alle Rose appartamento inv
San Dalmazio appartamento inv
San'Andrea a Montecchio appartamento -5%
Taverne d'Arbia appartamento inv
Valli appartamento +2%
Tutta Siena bivano +3%
Centro Città bivano +1%
Logge del Papa bivano +1%
Valli bivano inv
Tutta Siena monolocale +5%
Tutta Siena quadrivano inv
Tutta Siena trivano +2%
Tutta Siena ufficio -9%
Tutta Siena villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-15%).


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