Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Siena sono presenti un totale di circa 4303 annunci immobiliari in vendita e 1668 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di settembre 2013 è di circa 3.925 €/m², con una dimensione media di circa 473 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 117 m² con un canone mensile quindi di circa 1.325 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.425 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 3.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bolgione è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.350 €/m² e 4.450 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 1014 annunci in vendita e 568 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,65%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Siena da aprile a settembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-15%).

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