Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Siracusa sono presenti un totale di circa 5623 annunci immobiliari in vendita e 2191 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di settembre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 187 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Belvedere è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 649 annunci in vendita e 379 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.350 600 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.200 560 1000+ appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.150 580 50+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.350 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 650 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.350 520 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.200 530 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.500 720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.350 530 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.700 560 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.450 530 50+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.700 540 50+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.700 540 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.400 530 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia attico 1.950 - 30+ attici in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa bivano 1.400 710 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.200 670 100+ bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.350 690 150+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.350 700 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.200 680 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.400 700 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.350 1.040 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.400 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.400 1.050 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.450 1.080 50+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 390 150+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.150 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Scala Greca pentavano 1.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa quadrivano 1.300 420 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.150 390 100+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 420 100+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.300 420 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.150 380 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.350 450 circa 100 quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.300 320 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.350 530 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.150 490 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.300 530 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.350 540 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.150 480 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.450 560 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.400 490 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.350 590 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.350 580 200+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.350 640 200+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.350 640 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.350 520 circa 100 uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.400 640 200+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.400 600 50+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.550 680 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.400 - 100+ ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.650 - 50+ ville in vendita in zona Arenella
Belvedere villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.450 710 100+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.650 800 circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.450 700 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.450 670 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.700 820 100+ ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.750 770 circa 100 ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.550 630 100+ ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.750 660 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,76%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -3%
Borgata appartamento -4%
Centro Città appartamento -4%
Grottasanta appartamento -2%
Isola Ortigia appartamento -1%
Scala Greca appartamento +5%
Tutta Siracusa attico -5%
Acradina attico -6%
Borgata attico -3%
Grottasanta attico -5%
Tutta Siracusa bivano -4%
Borgata bivano -6%
Centro Città bivano -6%
Isola Ortigia bivano -5%
Tutta Siracusa monolocale -2%
Isola Ortigia monolocale +3%
Tutta Siracusa pentavano -6%
Borgata pentavano inv
Grottasanta pentavano -5%
Scala Greca pentavano -6%
Tutta Siracusa quadrivano +2%
Acradina quadrivano -3%
Borgata quadrivano -6%
Centro Città quadrivano -7%
Grottasanta quadrivano -1%
Scala Greca quadrivano +4%
Tutta Siracusa trivano -3%
Acradina trivano -8%
Borgata trivano -6%
Centro Città trivano -5%
Grottasanta trivano -9%
Isola Ortigia trivano -1%
Scala Greca trivano +9%
Tutta Siracusa ufficio -4%
Borgata ufficio -2%
Centro Città ufficio -2%
Isola Ortigia ufficio -4%
Tutta Siracusa villa inv
Arenella villa +3%
Borgata villa -6%
Centro Città villa -6%
Fontane Bianche villa -8%
Isola / Plemmirio villa +8%
Isola Ortigia villa -5%
Scala Greca villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane Bianche si registrano i massimi cali (-8%).


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