Mercato immobiliare a Teramo aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Teramo sono presenti un totale di circa 1107 annunci immobiliari in vendita e 404 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Teramo nel mese di settembre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Teramo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Viola è la più costosa con oltre 1.700 €/m² in media, mentre la zona Piano D'Accio è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Colleatterrato Alto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 169 annunci in vendita e 98 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Teramo appartamento 1.500 550 1000+ appartamenti in vendita a Teramo
Centro Città appartamento 1.650 600 200+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colleatterrato Alto appartamento 1.250 430 50+ appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto
Contrada Scapriano appartamento 1.500 450 100+ appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano
Osservatorio Collurania appartamento 1.500 530 50+ appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania
Ponte Vezzola appartamento 1.550 540 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola
Travazzano appartamento 1.650 600 200+ appartamenti in vendita in zona Travazzano
Villa Romita appartamento 1.400 540 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Romita
Villa Stangheri appartamento 1.600 590 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Stangheri
Viola appartamento 1.700 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viola
Tutta Teramo villa 1.350 - 200+ ville in vendita a Teramo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Teramo da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Teramo appartamento -8%
Centro Città appartamento -6%
Colleatterrato Alto appartamento -8%
Travazzano appartamento -6%
Tutta Teramo villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colleatterrato Alto si registrano i massimi cali (-8%).


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