Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Trieste sono presenti un totale di circa 5531 annunci immobiliari in vendita e 2252 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Trieste nel mese di settembre 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Trieste sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Altopiano Ovest (ed in particolare la zona San Nazario) è la più costosa con oltre 2.700 €/m² in media, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Servola) è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Roiano - Gretta - Barcola ha gli affitti più cari, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Opicina (Altopiano Est) è quella più importante della città con circa 181 annunci in vendita e 15 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.850 780 5000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.550 970 100+ appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.800 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.950 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.650 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.900 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.750 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 2.050 660 100+ appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.900 810 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.700 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.450 720 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.800 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.950 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.850 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Contovello appartamento 2.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta appartamento 2.150 780 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Guardiella appartamento 1.750 720 500+ appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 2.100 680 150+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 2.000 670 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Opicina appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Prosecco appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Prosecco
Roiano appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.700 700 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.700 780 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.650 740 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Nazario appartamento 2.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Nazario
San Vito appartamento 1.850 810 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.100 810 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.950 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.450 700 500+ appartamenti in vendita in zona Servola
Valmaura appartamento 1.500 690 400+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.400 780 200+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.250 810 circa 100 attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.350 820 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.350 840 circa 100 attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.150 780 circa 100 attici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola attico 2.000 - 30+ attici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova attico 2.250 800 circa 100 attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.250 780 circa 100 attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Roiano
Rozzol attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Rozzol
San Giacomo attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.300 - circa 100 attici in vendita in zona San Vito
Scorcola attico 2.350 800 circa 100 attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.700 920 200+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.700 1.010 50+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino bivano 1.750 1.060 50+ bivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano bivano 1.750 1.030 50+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi bivano 1.600 1.020 50+ bivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana bivano 1.700 1.060 50+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.650 1.000 50+ bivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola bivano 1.350 900 30+ bivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova bivano 1.750 1.010 50+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia bivano 1.750 1.000 30+ bivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna bivano 1.850 990 50+ bivani in vendita in zona Cologna
San Giusto bivano 1.750 970 50+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Vito bivano 1.650 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Vito
Scorcola bivano 1.850 1.000 50+ bivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste monolocale 2.400 1.060 200+ monolocali in vendita a Trieste
Barriera vecchia monolocale 2.600 1.110 30+ monolocali in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Teresiano monolocale 2.800 1.180 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi monolocale 2.550 1.000 30+ monolocali in vendita in zona Campi Elisi
Città Nuova monolocale 2.600 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Città Nuova
San Giacomo monolocale 2.400 1.050 30+ monolocali in vendita in zona San Giacomo
San Vito monolocale 2.750 1.090 30+ monolocali in vendita in zona San Vito
Scorcola monolocale 2.850 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste quadrivano 1.750 720 100+ quadrivani in vendita a Trieste
Tutta Trieste trivano 1.800 730 300+ trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.700 750 50+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 1.900 780 50+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.800 740 50+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.700 - 50+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 1.850 760 50+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.650 740 50+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.500 - 30+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.800 740 50+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna trivano 1.800 710 50+ trivani in vendita in zona Cologna
San Giacomo trivano 1.700 770 50+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.600 730 50+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 1.800 770 50+ trivani in vendita in zona San Vito
Scorcola trivano 1.850 730 50+ trivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste ufficio 1.650 880 400+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.550 900 circa 100 uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.550 920 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.550 900 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.450 930 circa 100 uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.550 910 circa 100 uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.500 880 circa 100 uffici in vendita in zona Chiadino
Città Nuova ufficio 1.550 900 circa 100 uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.550 940 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.550 870 circa 100 uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.750 900 50+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.700 890 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.500 910 circa 100 uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.500 850 circa 100 uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.500 910 circa 100 uffici in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea ufficio 1.650 930 30+ uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola ufficio 1.550 890 circa 100 uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.350 980 500+ ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barcola villa 2.650 - 30+ ville in vendita in zona Barcola
Conconello villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Gretta
Opicina villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Roiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,05%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento -2%
Barcola appartamento -6%
Barriera vecchia appartamento -3%
Borgo Giuseppino appartamento -2%
Borgo San Sergio appartamento +3%
Borgo Teresiano appartamento -2%
Campi Elisi appartamento -2%
Cattinara appartamento inv
Cavana appartamento -2%
Chiadino appartamento -4%
Chiarbola appartamento -4%
Città Nuova appartamento -3%
Città Vecchia appartamento inv
Cologna appartamento -2%
Conconello appartamento -5%
Contovello appartamento inv
Gretta appartamento +2%
Guardiella appartamento -1%
Longhera appartamento inv
Melara appartamento -2%
Opicina appartamento -7%
Prosecco appartamento -6%
Roiano appartamento +1%
Rozzol appartamento -6%
San Giacomo appartamento -3%
San Giusto appartamento -3%
San Nazario appartamento +2%
San Vito appartamento -2%
Sant'Andrea appartamento +2%
Scorcola appartamento -2%
Servola appartamento -4%
Valmaura appartamento -5%
Tutta Trieste attico -10%
Barriera vecchia attico -15%
Borgo Giuseppino attico -22%
Borgo Teresiano attico -15%
Campi Elisi attico -19%
Cavana attico -18%
Chiadino attico -14%
Città Nuova attico -15%
Cologna attico -11%
Roiano attico -12%
Rozzol attico -16%
San Giacomo attico -17%
San Giusto attico -12%
San Vito attico -18%
Scorcola attico -13%
Tutta Trieste bivano inv
Barriera vecchia bivano +1%
Borgo Teresiano bivano inv
Campi Elisi bivano -1%
Cavana bivano inv
Chiadino bivano +3%
Città Nuova bivano inv
San Giusto bivano +7%
San Vito bivano inv
Tutta Trieste quadrivano +4%
Tutta Trieste trivano inv
Barriera vecchia trivano -5%
Borgo Teresiano trivano -5%
Campi Elisi trivano +3%
Chiadino trivano -8%
Chiarbola trivano -6%
Città Nuova trivano -8%
San Giacomo trivano -2%
Scorcola trivano -14%
Tutta Trieste ufficio -3%
Barriera vecchia ufficio -10%
Borgo Giuseppino ufficio -6%
Borgo Teresiano ufficio -10%
Cavana ufficio -8%
Chiadino ufficio -15%
Città Nuova ufficio -12%
Cologna ufficio -14%
San Giacomo ufficio -10%
San Vito ufficio -8%
Scorcola ufficio -12%
Tutta Trieste villa inv
Barcola villa -7%
Conconello villa inv
Opicina villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo San Sergio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barcola si registrano i massimi cali (-6%).


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