Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre ad Udine sono presenti un totale di circa 3792 annunci immobiliari in vendita e 1561 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di settembre 2013 è di circa 1.675 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.775 €/m² in media, mentre la zona Udine sud (ed in particolare la zona Baldasseria) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rizzi-San Domenico-Cormor-San Rocco ha gli affitti più cari, mentre la zona Chiavris-Paderno è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è quella più importante della città con circa 540 annunci in vendita e 261 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.650 700 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.500 700 100+ appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.650 700 50+ appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.750 710 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.700 710 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.600 680 300+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.500 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.550 710 400+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.500 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.700 650 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.500 710 50+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.650 730 150+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.600 670 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.500 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.550 700 100+ appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.700 710 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.650 700 300+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.300 - 150+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.700 820 150+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 1.700 950 150+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine quadrivano 1.550 - 100+ quadrivani in vendita ad Udine
Tutta Udine trivano 1.400 680 100+ trivani in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.650 790 400+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.800 850 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.600 820 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.650 790 50+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.750 850 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.550 570 500+ ville in vendita ad Udine
Centro Storico villa 1.950 590 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.750 580 50+ ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Cormor
Gervasutta villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,45%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento inv
Baldasseria appartamento -2%
Beivars appartamento -3%
Centro Storico appartamento inv
Chiavris appartamento inv
Cormor appartamento inv
Cussignacco appartamento -1%
Gervasutta appartamento inv
Godia appartamento -4%
Laipacco appartamento -8%
Molin Nuovo appartamento +2%
Paparotti appartamento -1%
Rizzi appartamento +4%
San Domenico appartamento +2%
San Gottardo appartamento -9%
San Rocco appartamento -6%
Vât appartamento inv
Tutta Udine attico -2%
Centro Storico attico inv
Chiavris attico -7%
Tutta Udine monolocale -15%
Tutta Udine quadrivano +1%
Tutta Udine trivano -16%
Tutta Udine ufficio +4%
Centro Storico ufficio +5%
Tutta Udine villa inv
Centro Storico villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rizzi mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Gottardo si registrano i massimi cali (-9%).


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