Mercato immobiliare a Varazze aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varazze. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Varazze sono presenti un totale di circa 1528 annunci immobiliari in vendita e 223 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varazze nel mese di settembre 2013 è di circa 5.025 €/m², con una dimensione media di circa 76 m². I prezzi di Varazze sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castagnabuona è la più costosa con oltre 5.175 €/m² in media, mentre la zona Casanova è la più economica con circa 3.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Castagnabuona è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cantalupo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.200 €/m² e 5.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Castagnabuona è quella più importante della città con circa 62 annunci in vendita e 1 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varazze e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varazze appartamento 5.000 1.100 1000+ appartamenti in vendita a Varazze
Cantalupo appartamento 5.050 960 200+ appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casanova appartamento 3.950 - 100+ appartamenti in vendita in zona Casanova
Castagnabuona appartamento 5.150 1.180 200+ appartamenti in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze bivano 5.200 - 200+ bivani in vendita a Varazze
Cantalupo bivano 5.850 - 50+ bivani in vendita in zona Cantalupo
Castagnabuona bivano 5.950 - 50+ bivani in vendita in zona Castagnabuona
Tutta Varazze trivano 5.400 - 150+ trivani in vendita a Varazze
Tutta Varazze villa 4.200 - 200+ ville in vendita a Varazze
Cantalupo villa 4.650 - 30+ ville in vendita in zona Cantalupo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,39%). L'incremento delle quotazioni rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
D'altra parte gli appartamenti hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varazze da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varazze appartamento inv
Cantalupo appartamento +1%
Castagnabuona appartamento +7%
Tutta Varazze bivano +5%
Cantalupo bivano +8%
Tutta Varazze trivano +11%
Tutta Varazze villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castagnabuona mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cantalupo si registrano gli incrementi minimi+2%).


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