Mercato immobiliare a Varese aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Varese sono presenti un totale di circa 3232 annunci immobiliari in vendita e 1559 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di settembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 221 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Velate è la più costosa con oltre 2.325 €/m² in media, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cascina Gualtino ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.650 €/m² e 2.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 464 annunci in vendita e 407 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varese appartamento 2.050 860 3000+ appartamenti in vendita a Varese
Avigno appartamento 2.250 800 100+ appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo appartamento 2.050 870 500+ appartamenti in vendita in zona Biumo
Bobbiate appartamento 2.250 900 200+ appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Bosto
Bregazzana appartamento 2.100 790 50+ appartamenti in vendita in zona Bregazzana
Brunella appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Brunella
Casa Bassa appartamento 1.750 740 100+ appartamenti in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino appartamento 2.300 940 150+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Alto appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Caverzasio Alto
Caverzasio Basso appartamento 1.700 750 100+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città appartamento 2.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Giubiano appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo appartamento 2.050 860 500+ appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Masnago appartamento 2.200 900 500+ appartamenti in vendita in zona Masnago
Mentasti appartamento 1.700 720 100+ appartamenti in vendita in zona Mentasti
Mirasole Alto appartamento 2.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso appartamento 2.250 930 400+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella appartamento 2.250 800 100+ appartamenti in vendita in zona Prima Cappella
San Fermo appartamento 1.750 770 300+ appartamenti in vendita in zona San Fermo
San Gallo appartamento 2.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio appartamento 2.200 810 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate appartamento 2.300 810 100+ appartamenti in vendita in zona Velate
Via Bicocca appartamento 2.150 810 300+ appartamenti in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi appartamento 2.200 890 500+ appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Via Dante appartamento 2.200 900 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni appartamento 2.050 850 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari appartamento 2.100 850 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte appartamento 1.800 770 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna appartamento 1.950 800 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese attico 2.650 1.910 150+ attici in vendita a Varese
Tutta Varese bivano 2.000 860 circa 1000 bivani in vendita a Varese
Biumo bivano 2.000 850 150+ bivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate bivano 1.700 930 30+ bivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Bosto
Brunella bivano 2.100 880 150+ bivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia bivano 2.100 810 30+ bivani in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa bivano 1.800 810 30+ bivani in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città bivano 2.100 870 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo bivano 2.000 870 150+ bivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago bivano 2.150 890 100+ bivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto bivano 2.150 870 100+ bivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso bivano 2.100 870 circa 100 bivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo bivano 1.750 810 50+ bivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo bivano 2.050 860 150+ bivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio bivano 2.250 850 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca bivano 2.150 850 50+ bivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi bivano 2.200 890 100+ bivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante bivano 2.150 880 100+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni bivano 2.050 840 100+ bivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta bivano 2.050 850 100+ bivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari bivano 2.000 880 100+ bivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte bivano 1.850 820 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa bivano 2.050 850 100+ bivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna bivano 1.800 860 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese monolocale 1.950 1.020 200+ monolocali in vendita a Varese
Tutta Varese quadrivano 2.250 640 300+ quadrivani in vendita a Varese
Biumo quadrivano 2.250 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Biumo
Bosto quadrivano 2.300 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bosto
Brunella quadrivano 2.300 670 50+ quadrivani in vendita in zona Brunella
Casbeno quadrivano 2.300 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Casbeno
Giubiano quadrivano 2.300 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo quadrivano 2.200 670 50+ quadrivani in vendita in zona Ippodromo
San Gallo quadrivano 2.300 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Gallo
Via Crispi quadrivano 2.250 640 50+ quadrivani in vendita in zona Via Crispi
Via Goldoni quadrivano 2.250 680 50+ quadrivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta quadrivano 2.300 700 50+ quadrivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari quadrivano 2.150 630 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa quadrivano 2.300 690 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna quadrivano 2.050 650 30+ quadrivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese trivano 1.950 820 500+ trivani in vendita a Varese
Biumo trivano 1.950 910 200+ trivani in vendita in zona Biumo
Bizzozero trivano 1.650 - 30+ trivani in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate trivano 1.750 760 50+ trivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto trivano 2.050 900 200+ trivani in vendita in zona Bosto
Brunella trivano 2.100 880 150+ trivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia trivano 1.800 600 50+ trivani in vendita in zona Cartabbia
Casbeno trivano 2.050 900 200+ trivani in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino trivano 1.700 780 30+ trivani in vendita in zona Cascina Gualtino
Centro Città trivano 2.100 910 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano trivano 2.050 900 200+ trivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo trivano 2.050 840 150+ trivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago trivano 2.150 860 150+ trivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto trivano 2.100 980 150+ trivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso trivano 2.050 980 circa 100 trivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo trivano 1.750 630 circa 100 trivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo trivano 2.050 900 200+ trivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio trivano 2.100 620 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca trivano 2.050 620 circa 100 trivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi trivano 2.150 840 150+ trivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante trivano 2.150 890 150+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni trivano 1.950 830 150+ trivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta trivano 2.000 910 150+ trivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari trivano 2.100 770 150+ trivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte trivano 1.800 630 100+ trivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri trivano 1.650 640 30+ trivani in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa trivano 2.000 880 150+ trivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna trivano 1.900 680 100+ trivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese ufficio 2.100 1.290 300+ uffici in vendita a Varese
Biumo ufficio 2.150 1.170 50+ uffici in vendita in zona Biumo
Bosto ufficio 2.100 1.210 50+ uffici in vendita in zona Bosto
Brunella ufficio 2.150 1.210 50+ uffici in vendita in zona Brunella
Casbeno ufficio 2.100 1.210 50+ uffici in vendita in zona Casbeno
Centro Città ufficio 2.100 1.220 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Giubiano ufficio 2.100 1.210 50+ uffici in vendita in zona Giubiano
Ippodromo ufficio 2.250 1.180 50+ uffici in vendita in zona Ippodromo
Masnago ufficio 2.200 1.290 50+ uffici in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto ufficio 2.050 1.240 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso ufficio 2.050 1.220 50+ uffici in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo ufficio 2.100 1.210 50+ uffici in vendita in zona San Gallo
Via Crispi ufficio 2.250 1.330 50+ uffici in vendita in zona Via Crispi
Via Dante ufficio 2.150 1.220 50+ uffici in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni ufficio 2.000 1.360 50+ uffici in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta ufficio 2.100 1.210 50+ uffici in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari ufficio 2.300 1.290 50+ uffici in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte ufficio 1.950 1.180 30+ uffici in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa ufficio 2.050 1.300 50+ uffici in vendita in zona Viale Europa
Tutta Varese villa 2.100 1.590 500+ ville in vendita a Varese
Avigno villa 2.200 840 50+ ville in vendita in zona Avigno
Biumo villa 2.100 1.680 circa 100 ville in vendita in zona Biumo
Bobbiate villa 2.200 1.610 50+ ville in vendita in zona Bobbiate
Bosto villa 2.250 1.880 circa 100 ville in vendita in zona Bosto
Brunella villa 2.300 1.810 circa 100 ville in vendita in zona Brunella
Casbeno villa 2.250 1.880 circa 100 ville in vendita in zona Casbeno
Centro Città villa 2.250 1.920 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Giubiano villa 2.250 1.880 circa 100 ville in vendita in zona Giubiano
Ippodromo villa 2.300 1.380 circa 100 ville in vendita in zona Ippodromo
Masnago villa 2.300 1.620 100+ ville in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto villa 2.250 2.040 circa 100 ville in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso villa 2.250 1.930 50+ ville in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Prima Cappella
San Gallo villa 2.250 1.880 circa 100 ville in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio villa 2.350 790 50+ ville in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Velate
Via Bicocca villa 2.400 800 50+ ville in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi villa 2.300 1.520 100+ ville in vendita in zona Via Crispi
Via Dante villa 2.300 1.870 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni villa 2.050 1.820 50+ ville in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta villa 2.150 1.890 circa 100 ville in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari villa 2.350 1.200 circa 100 ville in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Europa villa 2.150 1.910 50+ ville in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna villa 2.400 690 50+ ville in vendita in zona Viale Valganna


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varese da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varese appartamento inv
Avigno appartamento -8%
Biumo appartamento inv
Bosto appartamento inv
Bregazzana appartamento -12%
Brunella appartamento inv
Casa Bassa appartamento +5%
Casbeno appartamento inv
Caverzasio Alto appartamento +1%
Caverzasio Basso appartamento +4%
Centro Città appartamento inv
Giubiano appartamento inv
Ippodromo appartamento inv
Masnago appartamento inv
Mentasti appartamento +5%
Mirasole Alto appartamento -1%
Mirasole Basso appartamento -1%
Prima Cappella appartamento -6%
San Fermo appartamento inv
San Gallo appartamento inv
Sant'Ambrogio appartamento -6%
Velate appartamento -6%
Via Bicocca appartamento -6%
Via Crispi appartamento -1%
Via Dante appartamento inv
Via Goldoni appartamento -1%
Via Magenta appartamento inv
Viale Aguggiari appartamento -1%
Viale Belforte appartamento +2%
Viale Europa appartamento -1%
Viale Valganna appartamento inv
Tutta Varese attico -5%
Tutta Varese bivano +3%
Biumo bivano +6%
Bosto bivano +4%
Brunella bivano +5%
Casbeno bivano +4%
Centro Città bivano +3%
Giubiano bivano +4%
Ippodromo bivano +4%
San Fermo bivano +2%
San Gallo bivano +4%
Via Dante bivano +5%
Via Magenta bivano +4%
Viale Belforte bivano +4%
Viale Europa bivano +5%
Tutta Varese monolocale -5%
Tutta Varese quadrivano inv
Biumo quadrivano +4%
Bosto quadrivano +6%
Brunella quadrivano +7%
Casbeno quadrivano +6%
Giubiano quadrivano +6%
Ippodromo quadrivano +7%
San Gallo quadrivano +6%
Via Goldoni quadrivano +6%
Via Magenta quadrivano +6%
Viale Europa quadrivano +5%
Tutta Varese trivano +1%
Biumo trivano +5%
Bizzozero trivano inv
Bosto trivano +5%
Brunella trivano +7%
Casbeno trivano +5%
Centro Città trivano +6%
Giubiano trivano +5%
Ippodromo trivano +6%
Masnago trivano +6%
San Gallo trivano +5%
Via Dante trivano +7%
Via Goldoni trivano +4%
Via Magenta trivano +4%
Viale Aguggiari trivano +6%
Viale Borri trivano inv
Viale Europa trivano +4%
Tutta Varese ufficio -9%
Biumo ufficio -9%
Bosto ufficio -10%
Brunella ufficio -11%
Casbeno ufficio -10%
Centro Città ufficio -11%
Giubiano ufficio -10%
Masnago ufficio -7%
Mirasole Alto ufficio -14%
Mirasole Basso ufficio -16%
San Gallo ufficio -10%
Via Dante ufficio -11%
Via Goldoni ufficio -13%
Via Magenta ufficio -11%
Viale Europa ufficio -13%
Tutta Varese villa -4%
Avigno villa -6%
Biumo villa inv
Bosto villa -3%
Brunella villa -2%
Casbeno villa -3%
Centro Città villa -4%
Giubiano villa -3%
Masnago villa inv
Mirasole Alto villa -4%
Mirasole Basso villa -3%
Prima Cappella villa -8%
San Gallo villa -3%
Sant'Ambrogio villa -4%
Velate villa -4%
Via Bicocca villa -2%
Via Crispi villa inv
Via Dante villa -2%
Via Magenta villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casa Bassa mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bregazzana si registrano i massimi cali (-12%).


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