Mercato immobiliare a Venezia aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Venezia. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Venezia sono presenti un totale di circa 12721 annunci immobiliari in vendita e 3924 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Venezia nel mese di settembre 2013 è di circa 3.150 €/m², con una dimensione media di circa 163 m². I prezzi di Venezia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Sestiere Dorsoduro) è la più costosa con oltre 5.575 €/m² in media, mentre la zona Mestre (ed in particolare la zona Marghera) è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +71%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Chirignago è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 2.400 €/m² o superiori a 3.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Mestre è quella più importante della città con circa 4042 annunci in vendita e 1435 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Venezia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Venezia bivano 3.400 1.420 500+ bivani in vendita a Venezia
Carpenedo bivano 2.000 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca bivano 5.000 1.910 circa 100 bivani in vendita in zona Giudecca
Mestre bivano 2.050 1.010 100+ bivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio bivano 5.450 1.860 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello bivano 5.150 1.940 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro bivano 5.250 1.850 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco bivano 5.300 1.900 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo bivano 5.350 1.880 circa 100 bivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce bivano 5.350 1.850 50+ bivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia monolocale 4.300 1.450 400+ monolocali in vendita a Venezia
Giudecca monolocale 5.350 1.710 circa 100 monolocali in vendita in zona Giudecca
Mestre monolocale 2.400 1.070 30+ monolocali in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio monolocale 5.300 1.790 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello monolocale 5.100 1.610 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro monolocale 5.300 1.770 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco monolocale 5.250 1.740 100+ monolocali in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo monolocale 5.300 1.770 100+ monolocali in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce monolocale 5.350 1.800 circa 100 monolocali in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia pentavano 3.050 920 200+ pentavani in vendita a Venezia
Giudecca pentavano 4.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Giudecca
Mestre pentavano 2.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio pentavano 5.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Dorsoduro pentavano 5.050 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco pentavano 4.800 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo pentavano 5.000 - 50+ pentavani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce pentavano 5.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia trivano 2.900 1.120 500+ trivani in vendita a Venezia
Carpenedo trivano 2.100 910 circa 100 trivani in vendita in zona Carpenedo
Giudecca trivano 5.750 1.840 circa 100 trivani in vendita in zona Giudecca
Mestre trivano 1.950 840 150+ trivani in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio trivano 5.650 1.640 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello trivano 4.800 1.800 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro trivano 5.750 1.680 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco trivano 5.350 1.680 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo trivano 5.600 1.650 circa 100 trivani in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce trivano 5.650 1.630 50+ trivani in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia ufficio 3.800 1.380 circa 1000 uffici in vendita a Venezia
Carpenedo ufficio 2.300 890 30+ uffici in vendita in zona Carpenedo
Giudecca ufficio 5.450 1.920 150+ uffici in vendita in zona Giudecca
Mestre ufficio 1.950 980 circa 100 uffici in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio ufficio 5.350 2.090 200+ uffici in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello ufficio 4.950 1.920 150+ uffici in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro ufficio 5.450 2.030 200+ uffici in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco ufficio 5.300 2.020 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo ufficio 5.350 2.040 200+ uffici in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce ufficio 5.400 2.080 200+ uffici in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Tutta Venezia villa 3.350 1.490 2000+ ville in vendita a Venezia
Carpenedo villa 2.350 750 200+ ville in vendita in zona Carpenedo
Chirignago villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Chirignago
Giudecca villa 5.250 2.230 300+ ville in vendita in zona Giudecca
Mestre villa 2.350 830 200+ ville in vendita in zona Mestre
Sestiere Cannaregio villa 5.250 2.140 300+ ville in vendita in zona Sestiere Cannaregio
Sestiere Castello villa 4.900 1.880 400+ ville in vendita in zona Sestiere Castello
Sestiere Dorsoduro villa 5.400 2.300 150+ ville in vendita in zona Sestiere Dorsoduro
Sestiere San Marco villa 5.050 2.000 400+ ville in vendita in zona Sestiere San Marco
Sestiere San Polo villa 5.150 2.060 300+ ville in vendita in zona Sestiere San Polo
Sestiere Santa Croce villa 5.400 2.490 100+ ville in vendita in zona Sestiere Santa Croce
Trivignano villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Trivignano
Vignole villa 4.550 1.340 150+ ville in vendita in zona Vignole
Zelarino villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Zelarino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,20%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+21%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Venezia da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Venezia monolocale +2%
Mestre monolocale +8%
Sestiere Cannaregio monolocale -7%
Sestiere Dorsoduro monolocale -9%
Sestiere San Marco monolocale -5%
Sestiere San Polo monolocale -6%
Sestiere Santa Croce monolocale -8%
Tutta Venezia pentavano +21%
Sestiere Cannaregio pentavano -10%
Sestiere San Polo pentavano -14%
Sestiere Santa Croce pentavano -12%
Tutta Venezia ufficio +2%
Mestre ufficio -9%
Sestiere Cannaregio ufficio -2%
Sestiere Castello ufficio inv
Sestiere Dorsoduro ufficio inv
Sestiere San Marco ufficio -1%
Sestiere San Polo ufficio -2%
Sestiere Santa Croce ufficio -1%
Tutta Venezia villa -4%
Chirignago villa +3%
Sestiere Castello villa -2%
Zelarino villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Chirignago mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zelarino si registrano i massimi cali (-6%).


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