Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Verona sono presenti un totale di circa 8176 annunci immobiliari in vendita e 5065 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di settembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Cittadella) è la più costosa con oltre 3.400 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Circoscrizione IV è la più economica.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 654 annunci in vendita e 608 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.200 810 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.300 740 150+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.850 730 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.700 790 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 3.050 870 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.650 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.350 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 750 400+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.400 910 500+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.550 720 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce appartamento 1.900 740 400+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Ponte Florio appartamento 1.800 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.450 720 500+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.300 730 150+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.850 730 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.700 690 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.550 680 100+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.650 760 200+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.650 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.450 670 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.100 720 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.200 870 500+ appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.100 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.350 910 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.050 880 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.900 840 50+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.300 1.010 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.450 900 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.300 990 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 3.350 1.000 100+ bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.850 860 circa 100 bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.200 870 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano bivano 2.400 910 30+ bivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige bivano 1.950 820 30+ bivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno bivano 3.000 990 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia bivano 1.850 940 50+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval bivano 2.200 900 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.100 970 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 3.050 970 100+ bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona monolocale 2.100 1.150 500+ monolocali in vendita a Verona
Centro Storico monolocale 3.050 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 3.150 1.240 30+ monolocali in vendita in zona Cittadella
Valdonega monolocale 2.700 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Valdonega
Veronetta monolocale 2.850 1.210 30+ monolocali in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona pentavano 2.450 690 200+ pentavani in vendita a Verona
Borgo Trento pentavano 3.200 700 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Trento
Tutta Verona quadrivano 2.100 640 500+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Milano quadrivano 1.900 560 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento quadrivano 2.950 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico quadrivano 3.300 750 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 3.250 760 50+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Golosine quadrivano 1.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.350 570 50+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige quadrivano 1.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno quadrivano 2.600 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia quadrivano 1.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval quadrivano 2.100 570 50+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 3.400 730 50+ quadrivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta quadrivano 3.050 740 50+ quadrivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona trivano 2.100 710 circa 1000 trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 1.900 640 50+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma trivano 1.850 700 50+ trivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento trivano 2.900 750 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste trivano 2.450 720 50+ trivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico trivano 3.200 770 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chievo trivano 2.050 630 30+ trivani in vendita in zona Chievo
Cittadella trivano 3.200 770 50+ trivani in vendita in zona Cittadella
Golosine trivano 1.700 660 50+ trivani in vendita in zona Golosine
San Massimo all'Adige trivano 2.050 630 30+ trivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno trivano 2.400 720 50+ trivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia trivano 1.600 620 30+ trivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval trivano 2.050 670 50+ trivani in vendita in zona Saval
Valdonega trivano 3.200 760 50+ trivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta trivano 3.050 750 50+ trivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona ufficio 2.200 940 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.800 940 50+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma ufficio 1.900 1.110 50+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.850 970 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste ufficio 2.400 870 50+ uffici in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico ufficio 2.950 970 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.950 980 100+ uffici in vendita in zona Cittadella
Golosine ufficio 1.650 1.060 50+ uffici in vendita in zona Golosine
San Zeno ufficio 2.650 970 100+ uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 2.000 910 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 2.950 910 50+ uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.900 970 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.300 810 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Milano villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento villa 3.150 1.040 50+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.550 710 30+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico villa 3.250 1.010 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Golosine villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.500 960 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.800 930 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -4%
Avesa appartamento -1%
Borgo Milano appartamento -10%
Borgo Roma appartamento inv
Borgo Trento appartamento -3%
Cadidavid appartamento -1%
Centro Storico appartamento -1%
Chievo appartamento -8%
Cittadella appartamento -2%
Golosine appartamento -2%
Musicisti / Santa Croce appartamento -2%
Porto Crencano appartamento -4%
Quinzano appartamento -2%
San Massimo all'Adige appartamento -8%
San Michele appartamento +1%
San Michele Extra appartamento inv
San Zeno appartamento -6%
Santa Lucia appartamento -4%
Saval appartamento -11%
Veronetta appartamento -3%
Tutta Verona bivano -6%
Borgo Milano bivano -7%
Borgo Roma bivano -18%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano -8%
Centro Storico bivano -7%
Cittadella bivano -7%
Golosine bivano -24%
San Zeno bivano -9%
Saval bivano -14%
Veronetta bivano -7%
Tutta Verona monolocale +1%
Tutta Verona quadrivano -4%
Borgo Roma quadrivano +11%
Golosine quadrivano +8%
Santa Lucia quadrivano +5%
Saval quadrivano -11%
Tutta Verona trivano -5%
Borgo Roma trivano +6%
San Massimo all'Adige trivano +4%
Saval trivano -23%
Tutta Verona ufficio -2%
Borgo Roma ufficio +4%
Borgo Trento ufficio -5%
Centro Storico ufficio -5%
Cittadella ufficio -5%
Golosine ufficio inv
San Zeno ufficio -5%
Saval ufficio -1%
Veronetta ufficio -4%
Tutta Verona villa -4%
Borgo Roma villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Saval si registrano i massimi cali (-11%).


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