Compilare un contratto di locazione ad uso abitativo non è facile come potrebbe sembrare. Sono tante le nozioni che sarebbe meglio conoscere, per questo motivo esistono professionisti e associazioni che offrono assistenza, a meno che non si tenti la strada del fai da te. Queste erano le soluzioni possibili, ma da oggi c'è una nuova soluzione, ne parlo di seguito.
In Italia vengono registrati ogni anno circa 1,4 Milioni di contratti di locazione ad uso abitativo, a fronte di circa 4,6 Milioni di abitazione cedute in locazione: Circa 1/3 delle abitazioni ogni anno vede cambiare il proprio inquilino. Nel giro di qualche anno almeno 1/10 della popolazione – tra proprietari di casa e inquilini - dovrebbe sapersi districare in materia di affitti e contratti di locazione. Invece spesso accade che il contratto - il principale strumento in grado di tutelare le parti – assomigli più ad un buon intento che ad un opera compiuta.
Una testimonianza ineluttabile possono fornirla il numero di cause civili in materia di locazione, le statistiche parlano di oltre 11.000 contenziosi l'anno (dati al 31 marzo 2012, Ministero della giustizia), di cui moltissimi evitabili se il contratto di locazione ad uso abitativo fosse stato compilato nel modo giusto; Un Avvocato del foro di Milano, mi raccontò come perse incredibilmente una causa nel quale il suo assistito fosse in piena ragione, semplicemente perché nel contratto mancava una clausola molto comune. Il Contratto di locazione era incompleto, non potendo permettere a chi fosse nella ragione di esercitare i propri diritti.
Per stipulare un modello contratto di locazione è quindi necessaria competenza. E' abitudine ricorrere alle associazioni o a professionisti come Agenti immobiliari e Avvocati, oppure al fai da te con tutti i rischi connessi del caso. Ora è possibile optare per un altra soluzione: Contrattodilocazione.net
L'Applicazione è un modulo dinamico on-line che permette la compilazione del contratto di locazione ad uso abitativo attraverso l'inserimento di valori e informazioni personali. Il risultato che si ottiene è un contratto di locazione a norma di legge e in grado di tutelare entrambe le parti, qualsiasi scelta o personalizzazione venga effettuata. E' possibile altresì inserire in contratto specifiche clausole contrattuali a tutela del locatore e del conduttore, individuate in collaborazione con il nostro Avvocato, e che non è possibile trovare in alcun altro modello contrattuale di locazione. In sostanza l'utente compila il contratto ottenendo un risultato professionale.
L'APP è un percorso guidato dal quale non è possibile balzare fuori, riducendo ai minimi termini il rischio di cadere in errori normativi. Agevola la compilazione del contratto attraverso Help Automatici che aiutano l'utente nelle scelte effettuate, offrendo suggerimenti pratici e motivati da chiari riferimenti normativi.
I vantaggi non finiscono qui, perché dopo il contratto di locazione è necessario compilare i Moduli per la registrazione contratto (Modello 69, RR, F23) a seconda che sia stata adottata la Cedolare Secca o Regime Ordinario. A breve verrà integrato nell'APP la possibilità di ottenere automaticamente anche i Moduli Registrazione già compilati.
Mai più soli! Dopo aver compilato e registrato il contratto di locazione, l'APP continuerà ad offrire assistenza automatizzata. Verranno inviate nella mail i reminder in prossimità di scadenze fiscali e burocratiche, sarà possibile scaricare all'interno dell'area riservata moduli collaterali del contratto, di cui probabilmente ci sarà bisogno – le statistiche svelano che un contratto di locazione 4+4 anni, ha una durata di soli 2,6 anni. Si renderanno necessari i Modelli per il recesso anticipato, o la disdetta alla prima scadenza, e tante altre comunicazioni.
E' inoltre possibile consultare la Guida Locazione, in cui trovare tutte le informazioni principali relative ad ogni Modello contratto locazione, il processo di recesso o disdetta, approfondimenti su Cedolare Secca, e molto altro ancora.
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