Mercato immobiliare a Abano Terme aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Abano Terme. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre ad Abano Terme sono presenti un totale di circa 1760 annunci immobiliari in vendita e 509 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Abano Terme nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.000 €/m², con una dimensione media di circa 123 m². I prezzi di Abano Terme sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Monterosso è la più costosa con oltre 1.925 €/m² in media, mentre la zona Giarre è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +9%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monteortone ha gli affitti più cari, mentre la zona Monteortone è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Monteortone è la più importante, con circa 186 annunci in vendita e 53 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Abano Terme e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Abano Terme appartamento 2.000 790 1000+ appartamenti in vendita ad Abano Terme
Monteortone appartamento 1.900 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Monteortone
Monterosso appartamento 1.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Monterosso
Tutta Abano Terme ufficio 1.700 930 100+ uffici in vendita ad Abano Terme
Tutta Abano Terme villa 1.900 - 400+ ville in vendita ad Abano Terme
Monteortone villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Monteortone
Monterosso villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Monterosso


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Abano Terme da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Abano Terme appartamento +3%
Monteortone appartamento -4%
Monterosso appartamento -3%
Tutta Abano Terme ufficio +12%
Tutta Abano Terme villa -6%
Monteortone villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Monterosso mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monteortone si registrano i massimi cali (-4%).


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