Mercato immobiliare a Ancona aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre ad Ancona sono presenti un totale di circa 5308 annunci immobiliari in vendita e 2690 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ancona nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Ancona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Montacuto è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Palombina Nuova è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tavernelle è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.900 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piano San Lazzaro è la più importante, con circa 1631 annunci in vendita e 628 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ancona appartamento 2.200 770 5000+ appartamenti in vendita ad Ancona
Adriatico appartamento 2.350 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano appartamento 2.300 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola appartamento 2.200 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi appartamento 2.300 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche appartamento 2.350 720 200+ appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia appartamento 2.050 780 50+ appartamenti in vendita in zona Candia
Centro Storico appartamento 2.350 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie appartamento 2.050 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi appartamento 2.150 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Gli Archi
Montacuto appartamento 2.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Montacuto
Montedago appartamento 2.350 730 200+ appartamenti in vendita in zona Montedago
Montemarino appartamento 2.150 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Montemarino
Montirozzo appartamento 2.150 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Montirozzo
Palombare appartamento 2.000 690 500+ appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombella appartamento 2.300 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Palombella
Palombina Nuova appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto appartamento 2.350 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro appartamento 2.300 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce appartamento 2.650 750 300+ appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio appartamento 2.150 710 400+ appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso appartamento 2.300 740 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo appartamento 2.350 740 200+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Posatora appartamento 1.950 700 400+ appartamenti in vendita in zona Posatora
Scrima appartamento 1.950 690 500+ appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle appartamento 2.100 680 500+ appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette appartamento 2.150 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano appartamento 2.150 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Varano appartamento 2.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Varano
Tutta Ancona attico 3.050 890 150+ attici in vendita ad Ancona
Tutta Ancona bivano 2.300 930 500+ bivani in vendita ad Ancona
Adriatico bivano 2.500 950 circa 100 bivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano bivano 2.450 940 circa 100 bivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi bivano 2.450 940 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico bivano 2.550 930 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie bivano 2.150 870 circa 100 bivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi bivano 2.300 910 circa 100 bivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino bivano 2.250 920 circa 100 bivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo bivano 2.250 900 circa 100 bivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare bivano 2.100 850 30+ bivani in vendita in zona Palombare
Palombella bivano 2.450 940 circa 100 bivani in vendita in zona Palombella
Passetto bivano 2.500 970 50+ bivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro bivano 2.450 940 circa 100 bivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Posatora bivano 2.050 830 30+ bivani in vendita in zona Posatora
Scrima bivano 2.050 830 50+ bivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle bivano 2.300 870 30+ bivani in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano bivano 2.250 910 circa 100 bivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona monolocale 2.200 1.080 150+ monolocali in vendita ad Ancona
Tutta Ancona quadrivano 2.200 650 400+ quadrivani in vendita ad Ancona
Adriatico quadrivano 2.400 620 50+ quadrivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi quadrivano 2.350 620 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico quadrivano 2.300 610 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie quadrivano 1.900 610 50+ quadrivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi quadrivano 2.050 600 50+ quadrivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino quadrivano 2.100 610 50+ quadrivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo quadrivano 2.000 610 50+ quadrivani in vendita in zona Montirozzo
Palombella quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Palombella
Passetto quadrivano 2.500 650 50+ quadrivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano quadrivano 2.050 610 50+ quadrivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona trivano 2.150 740 500+ trivani in vendita ad Ancona
Adriatico trivano 2.350 740 50+ trivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano trivano 2.350 740 50+ trivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi trivano 2.300 740 50+ trivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico trivano 2.350 750 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie trivano 2.150 720 50+ trivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi trivano 2.200 740 50+ trivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino trivano 2.200 730 circa 100 trivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo trivano 2.200 730 circa 100 trivani in vendita in zona Montirozzo
Palombella trivano 2.350 740 50+ trivani in vendita in zona Palombella
Passetto trivano 2.300 730 30+ trivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro trivano 2.350 740 50+ trivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano trivano 2.200 730 circa 100 trivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona ufficio 2.100 870 500+ uffici in vendita ad Ancona
Adriatico ufficio 2.400 890 circa 100 uffici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano ufficio 2.350 900 circa 100 uffici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi ufficio 2.350 880 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico ufficio 2.400 920 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie ufficio 2.150 790 50+ uffici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi ufficio 2.300 880 circa 100 uffici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino ufficio 2.250 830 circa 100 uffici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo ufficio 2.250 860 circa 100 uffici in vendita in zona Montirozzo
Palombella ufficio 2.350 900 circa 100 uffici in vendita in zona Palombella
Passetto ufficio 2.300 850 50+ uffici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro ufficio 2.350 900 circa 100 uffici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano ufficio 2.250 840 circa 100 uffici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona villa 2.500 720 500+ ville in vendita ad Ancona
Adriatico villa 2.700 750 30+ ville in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano villa 2.600 730 30+ ville in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi villa 2.700 740 30+ ville in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche villa 2.400 810 50+ ville in vendita in zona Brecce Bianche
Candia villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Candia
Delle Grazie villa 2.300 610 50+ ville in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi villa 2.350 700 30+ ville in vendita in zona Gli Archi
Montedago villa 2.450 820 50+ ville in vendita in zona Montedago
Montemarino villa 2.500 690 50+ ville in vendita in zona Montemarino
Montirozzo villa 2.300 690 30+ ville in vendita in zona Montirozzo
Palombare villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Palombare
Palombella villa 2.600 730 30+ ville in vendita in zona Palombella
Passetto villa 2.900 770 30+ ville in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro villa 2.600 730 30+ ville in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso villa 2.500 720 50+ ville in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo villa 2.500 800 50+ ville in vendita in zona Pontelungo
Tavernelle villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano villa 2.350 670 30+ ville in vendita in zona Vallemiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ancona da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ancona appartamento -2%
Adriatico appartamento -3%
Angeli di Varano appartamento -3%
Baraccola appartamento -5%
Borgo Rodi appartamento -3%
Brecce Bianche appartamento -3%
Centro Storico appartamento -3%
Collemarino appartamento +4%
Delle Grazie appartamento -5%
Gli Archi appartamento -4%
Montedago appartamento -5%
Montemarino appartamento -4%
Montirozzo appartamento -4%
Palombare appartamento -5%
Palombella appartamento -3%
Palombina Nuova appartamento +2%
Passetto appartamento -2%
Piano San Lazzaro appartamento -3%
Pinocchio appartamento -4%
Ponte Rosso appartamento -3%
Pontelungo appartamento -5%
Posatora appartamento -4%
Scrima appartamento -5%
Tavernelle appartamento -6%
Torrette appartamento +4%
Vallemiano appartamento -4%
Varano appartamento -6%
Tutta Ancona attico -5%
Tutta Ancona bivano inv
Adriatico bivano -7%
Angeli di Varano bivano -7%
Borgo Rodi bivano -4%
Centro Storico bivano -9%
Gli Archi bivano -4%
Montemarino bivano +2%
Montirozzo bivano inv
Palombare bivano +9%
Palombella bivano -7%
Piano San Lazzaro bivano -7%
Posatora bivano +10%
Scrima bivano +9%
Vallemiano bivano +2%
Tutta Ancona quadrivano +2%
Angeli di Varano quadrivano -5%
Centro Storico quadrivano -3%
Gli Archi quadrivano -10%
Montirozzo quadrivano -11%
Palombella quadrivano -5%
Piano San Lazzaro quadrivano -5%
Vallemiano quadrivano -12%
Tutta Ancona trivano -3%
Adriatico trivano -12%
Borgo Rodi trivano -12%
Passetto trivano -7%
Tutta Ancona ufficio -1%
Adriatico ufficio -2%
Angeli di Varano ufficio inv
Borgo Rodi ufficio -2%
Centro Storico ufficio +2%
Gli Archi ufficio +5%
Montirozzo ufficio +5%
Palombella ufficio inv
Piano San Lazzaro ufficio inv
Vallemiano ufficio +5%
Tutta Ancona villa -6%
Adriatico villa +1%
Angeli di Varano villa inv
Borgo Rodi villa +1%
Palombella villa inv
Piano San Lazzaro villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torrette mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tavernelle si registrano i massimi cali (-6%).


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