Mercato immobiliare a Arezzo aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre ad Arezzo sono presenti un totale di circa 4340 annunci immobiliari in vendita e 1321 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Arezzo nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Arezzo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona San Fabiano è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona Quarata è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Staggiano ha gli affitti più cari, mentre la zona Puliciano è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 665 annunci in vendita e 274 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Arezzo appartamento 2.100 740 3000+ appartamenti in vendita ad Arezzo
Borgo a Giovi appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borgo a Giovi
Centro Città appartamento 2.300 750 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Donatella appartamento 2.100 770 500+ appartamenti in vendita in zona Donatella
Fiorentina appartamento 1.950 770 200+ appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco appartamento 2.000 770 150+ appartamenti in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile appartamento 2.250 740 500+ appartamenti in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
I Sadotti appartamento 2.000 730 100+ appartamenti in vendita in zona I Sadotti
La Costa appartamento 1.850 600 50+ appartamenti in vendita in zona La Costa
La Filandra appartamento 2.250 810 150+ appartamenti in vendita in zona La Filandra
Monte Petrognano appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Monte Petrognano
Palazzetti appartamento 2.050 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Palazzetti
Pescaiola appartamento 1.850 730 50+ appartamenti in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca appartamento 2.200 750 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Piero della Francesca
Poggiola appartamento 1.850 660 50+ appartamenti in vendita in zona Poggiola
Ponte Alla Chiassa appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte Alla Chiassa
Ripa di Olmo appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ripa di Olmo
Ruscello appartamento 1.850 720 50+ appartamenti in vendita in zona Ruscello
San Clemente appartamento 2.300 760 500+ appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Fabiano appartamento 2.400 780 400+ appartamenti in vendita in zona San Fabiano
San Giuliano appartamento 1.850 660 50+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano
San Leo appartamento 2.000 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Leo
Santa Firmina appartamento 2.150 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Firmina
Sereni appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sereni
Staggiano appartamento 2.150 850 50+ appartamenti in vendita in zona Staggiano
Tucciarello appartamento 2.300 780 400+ appartamenti in vendita in zona Tucciarello
Vignale appartamento 2.150 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vignale
Vittorio Veneto appartamento 2.200 740 500+ appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona Le Pietre appartamento 2.250 690 300+ appartamenti in vendita in zona Zona Le Pietre
Tutta Arezzo attico 2.850 - 100+ attici in vendita ad Arezzo
Tutta Arezzo bivano 2.550 890 300+ bivani in vendita ad Arezzo
Centro Città bivano 2.450 900 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Donatella bivano 2.450 890 30+ bivani in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile bivano 2.450 890 50+ bivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca bivano 2.500 890 50+ bivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente bivano 2.450 900 50+ bivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto bivano 2.500 890 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo monolocale 2.150 1.050 100+ monolocali in vendita ad Arezzo
Tutta Arezzo quadrivano 2.000 650 200+ quadrivani in vendita ad Arezzo
Tutta Arezzo trivano 2.250 750 200+ trivani in vendita ad Arezzo
Centro Città trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giotto/XXV Aprile trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca trivano 2.400 760 30+ trivani in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo ufficio 1.850 780 300+ uffici in vendita ad Arezzo
Centro Città ufficio 2.000 810 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Donatella ufficio 1.850 740 30+ uffici in vendita in zona Donatella
Giotto/XXV Aprile ufficio 2.000 830 50+ uffici in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Piero della Francesca ufficio 1.950 810 50+ uffici in vendita in zona Piero della Francesca
San Clemente ufficio 2.000 800 50+ uffici in vendita in zona San Clemente
Vittorio Veneto ufficio 1.950 830 50+ uffici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Arezzo villa 2.050 1.480 1000+ ville in vendita ad Arezzo
Centro Città villa 2.050 1.170 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Donatella villa 1.950 1.040 100+ ville in vendita in zona Donatella
Fiorentina villa 2.000 670 50+ ville in vendita in zona Fiorentina
Fusatone-Molin Bianco villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Fusatone-Molin Bianco
Giotto/XXV Aprile villa 2.100 1.060 150+ ville in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Gorgone-Marmorino villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Gorgone-Marmorino
La Filandra villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona La Filandra
Pescaiola villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Pescaiola
Piero della Francesca villa 2.000 1.090 150+ ville in vendita in zona Piero della Francesca
Puglia villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Puglia
Ruscello villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Ruscello
San Clemente villa 2.050 1.310 100+ ville in vendita in zona San Clemente
San Fabiano villa 2.250 1.170 circa 100 ville in vendita in zona San Fabiano
San Firenze-Fonte di Sala villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona San Firenze-Fonte di Sala
Santa Firmina villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Santa Firmina
Staggiano villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Staggiano
Stoppedarca villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Stoppedarca
Tucciarello villa 2.100 1.530 circa 100 ville in vendita in zona Tucciarello
Vignale villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Vignale
Vittorio Veneto villa 1.950 960 150+ ville in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona La Pace villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Zona La Pace
Zona Le Pietre villa 2.200 590 circa 100 ville in vendita in zona Zona Le Pietre


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,87%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Arezzo da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Arezzo appartamento inv
Borgo a Giovi appartamento inv
Centro Città appartamento +2%
Donatella appartamento +2%
Fiorentina appartamento inv
Fusatone-Molin Bianco appartamento inv
Giotto/XXV Aprile appartamento inv
I Sadotti appartamento +1%
Palazzetti appartamento inv
Pescaiola appartamento inv
Piero della Francesca appartamento +2%
Poggiola appartamento -5%
Ponte Alla Chiassa appartamento inv
Ruscello appartamento inv
San Clemente appartamento +3%
San Giuliano appartamento -5%
San Leo appartamento inv
Staggiano appartamento -2%
Tucciarello appartamento +6%
Vignale appartamento +5%
Vittorio Veneto appartamento inv
Zona Le Pietre appartamento -3%
Tutta Arezzo attico +6%
Tutta Arezzo bivano +9%
Centro Città bivano -6%
Giotto/XXV Aprile bivano -8%
Piero della Francesca bivano -5%
San Clemente bivano -5%
Vittorio Veneto bivano -7%
Tutta Arezzo monolocale inv
Tutta Arezzo quadrivano +2%
Tutta Arezzo trivano +4%
Centro Città trivano +14%
Giotto/XXV Aprile trivano +12%
Piero della Francesca trivano +13%
San Clemente trivano +16%
Vittorio Veneto trivano +10%
Tutta Arezzo ufficio +5%
Tutta Arezzo villa inv
Gorgone-Marmorino villa inv
Santa Firmina villa +4%
Zona La Pace villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tucciarello mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giuliano si registrano i massimi cali (-5%).


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