Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 2056 annunci immobiliari in vendita e 566 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Bagno a Ripoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.625 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Bagno a Ripoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Candeli è la più costosa con oltre 4.300 €/m² in media, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rimaggio ha gli affitti più cari, mentre la zona Osteria Nuova è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.100 €/m² e 4.150 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Grassina è la più importante, con circa 379 annunci in vendita e 116 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | 3.600 | 1.110 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | appartamento | 3.800 | 1.070 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Antella |
| Candeli | appartamento | 4.300 | 1.160 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Candeli |
| Grassina | appartamento | 3.500 | 1.120 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | appartamento | 3.550 | 1.050 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | appartamento | 3.650 | 920 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | appartamento | 3.500 | 1.120 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | appartamento | 4.150 | 1.180 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Rimaggio |
| Vallina | appartamento | 3.550 | 1.180 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vallina |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | 4.100 | 1.130 | 500+ | ville in vendita a Bagno a Ripoli |
| Antella | villa | 4.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Antella |
| Candeli | villa | 4.700 | 1.020 | 50+ | ville in vendita in zona Candeli |
| Grassina | villa | 4.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Grassina |
| Lappeggi | villa | 3.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Lappeggi |
| Osteria Nuova | villa | 4.200 | - | 50+ | ville in vendita in zona Osteria Nuova |
| Ponte a Ema | villa | 4.500 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponte a Ema |
| Rimaggio | villa | 4.700 | 1.060 | 50+ | ville in vendita in zona Rimaggio |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,48%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagno a Ripoli | appartamento | -4% |
| Antella | appartamento | -2% |
| Candeli | appartamento | -3% |
| Grassina | appartamento | -3% |
| Ponte a Ema | appartamento | -2% |
| Rimaggio | appartamento | -5% |
| Vallina | appartamento | +6% |
| Tutta Bagno a Ripoli | villa | -3% |
| Antella | villa | -3% |
| Grassina | villa | inv |
| Ponte a Ema | villa | +7% |
| Rimaggio | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vallina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rimaggio si registrano i massimi cali (-6%).
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