Mercato immobiliare a Bagno a Ripoli aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 2056 annunci immobiliari in vendita e 566 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bagno a Ripoli nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.625 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Bagno a Ripoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 1.050 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Candeli è la più costosa con oltre 4.300 €/m² in media, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rimaggio ha gli affitti più cari, mentre la zona Osteria Nuova è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.100 €/m² e 4.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Grassina è la più importante, con circa 379 annunci in vendita e 116 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bagno a Ripoli appartamento 3.600 1.110 1000+ appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Antella appartamento 3.800 1.070 circa 100 appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli appartamento 4.300 1.160 50+ appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina appartamento 3.500 1.120 200+ appartamenti in vendita in zona Grassina
Lappeggi appartamento 3.550 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova appartamento 3.650 920 circa 100 appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema appartamento 3.500 1.120 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio appartamento 4.150 1.180 circa 100 appartamenti in vendita in zona Rimaggio
Vallina appartamento 3.550 1.180 50+ appartamenti in vendita in zona Vallina
Tutta Bagno a Ripoli villa 4.100 1.130 500+ ville in vendita a Bagno a Ripoli
Antella villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Antella
Candeli villa 4.700 1.020 50+ ville in vendita in zona Candeli
Grassina villa 4.550 - 30+ ville in vendita in zona Grassina
Lappeggi villa 3.950 - 50+ ville in vendita in zona Lappeggi
Osteria Nuova villa 4.200 - 50+ ville in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema villa 4.500 - 30+ ville in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio villa 4.700 1.060 50+ ville in vendita in zona Rimaggio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,48%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bagno a Ripoli appartamento -4%
Antella appartamento -2%
Candeli appartamento -3%
Grassina appartamento -3%
Ponte a Ema appartamento -2%
Rimaggio appartamento -5%
Vallina appartamento +6%
Tutta Bagno a Ripoli villa -3%
Antella villa -3%
Grassina villa inv
Ponte a Ema villa +7%
Rimaggio villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vallina mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rimaggio si registrano i massimi cali (-6%).


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