Mercato immobiliare a Bari aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bari. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Bari sono presenti un totale di circa 9751 annunci immobiliari in vendita e 4147 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bari nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Bari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Mungivacca è la più costosa con oltre 2.875 €/m² in media, mentre la zona Stanic è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +40%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centro ha gli affitti più cari, mentre la zona Catino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Murat (Centro) è la più importante, con circa 845 annunci in vendita e 708 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bari e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bari appartamento 2.450 810 5000+ appartamenti in vendita a Bari
Capo Scardicchio appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona Capo Scardicchio
Carbonara appartamento 2.250 710 200+ appartamenti in vendita in zona Carbonara
Carrassi appartamento 2.550 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Carrassi
Catino appartamento 2.250 650 50+ appartamenti in vendita in zona Catino
Ceglie del Campo appartamento 2.250 660 150+ appartamenti in vendita in zona Ceglie del Campo
Città Vecchia appartamento 2.500 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Fesca appartamento 2.300 750 150+ appartamenti in vendita in zona Fesca
Fiera del Levante appartamento 2.300 780 300+ appartamenti in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia appartamento 2.400 780 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Japigia
Libertà appartamento 2.400 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Madonnella appartamento 2.500 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonnella
Marconi appartamento 2.200 780 500+ appartamenti in vendita in zona Marconi
Mungivacca appartamento 2.850 810 200+ appartamenti in vendita in zona Mungivacca
Murat appartamento 2.450 860 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Murat
Palese/Macchie appartamento 2.500 690 100+ appartamenti in vendita in zona Palese/Macchie
Picone appartamento 2.600 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Picone
Poggiofranco appartamento 2.700 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Poggiofranco
San Girolamo appartamento 2.350 770 200+ appartamenti in vendita in zona San Girolamo
San Paolo appartamento 1.800 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Paolo
San Pasquale appartamento 2.550 820 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Pasquale
Santo Spirito appartamento 2.250 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Spirito
Torre a Mare appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Torre a Mare
Villa De Lilla appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa De Lilla
Zona Industriale appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Bari attico 3.200 920 500+ attici in vendita a Bari
Carrassi attico 3.250 850 50+ attici in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia attico 3.450 990 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Fiera del Levante attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Fiera del Levante
Libertà attico 3.300 1.000 circa 100 attici in vendita in zona Libertà
Madonnella attico 3.400 950 circa 100 attici in vendita in zona Madonnella
Marconi attico 2.950 - 30+ attici in vendita in zona Marconi
Murat attico 3.300 970 circa 100 attici in vendita in zona Murat
Picone attico 3.350 920 30+ attici in vendita in zona Picone
Poggiofranco attico 3.250 830 50+ attici in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale attico 3.300 930 circa 100 attici in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari bivano 2.300 950 1000+ bivani in vendita a Bari
Carrassi bivano 2.350 930 150+ bivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia bivano 2.150 1.000 200+ bivani in vendita in zona Città Vecchia
Japigia bivano 2.300 930 circa 100 bivani in vendita in zona Japigia
Libertà bivano 2.100 990 200+ bivani in vendita in zona Libertà
Madonnella bivano 2.200 970 200+ bivani in vendita in zona Madonnella
Marconi bivano 2.250 - 50+ bivani in vendita in zona Marconi
Murat bivano 2.150 970 200+ bivani in vendita in zona Murat
Picone bivano 2.350 920 100+ bivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco bivano 2.550 930 100+ bivani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale bivano 2.300 950 200+ bivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari monolocale 2.050 1.200 500+ monolocali in vendita a Bari
Carrassi monolocale 2.050 1.150 circa 100 monolocali in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia monolocale 1.900 1.180 circa 100 monolocali in vendita in zona Città Vecchia
Libertà monolocale 1.850 1.190 circa 100 monolocali in vendita in zona Libertà
Madonnella monolocale 2.000 1.180 circa 100 monolocali in vendita in zona Madonnella
Murat monolocale 1.850 1.180 circa 100 monolocali in vendita in zona Murat
Picone monolocale 1.800 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Picone
San Pasquale monolocale 2.000 1.170 circa 100 monolocali in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari pentavano 2.700 650 300+ pentavani in vendita a Bari
Carrassi pentavano 2.700 620 circa 100 pentavani in vendita in zona Carrassi
Japigia pentavano 2.400 - 30+ pentavani in vendita in zona Japigia
Madonnella pentavano 2.800 700 50+ pentavani in vendita in zona Madonnella
Murat pentavano 2.900 730 50+ pentavani in vendita in zona Murat
Poggiofranco pentavano 2.800 630 50+ pentavani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale pentavano 2.750 660 50+ pentavani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari quadrivano 2.500 650 500+ quadrivani in vendita a Bari
Carrassi quadrivano 2.600 610 150+ quadrivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia quadrivano 2.850 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Città Vecchia
Japigia quadrivano 2.400 600 100+ quadrivani in vendita in zona Japigia
Libertà quadrivano 2.650 700 circa 100 quadrivani in vendita in zona Libertà
Madonnella quadrivano 2.700 660 150+ quadrivani in vendita in zona Madonnella
Mungivacca quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mungivacca
Murat quadrivano 2.700 670 100+ quadrivani in vendita in zona Murat
Picone quadrivano 2.500 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco quadrivano 2.500 640 100+ quadrivani in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale quadrivano 2.650 630 150+ quadrivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari trivano 2.450 730 1000+ trivani in vendita a Bari
Carrassi trivano 2.500 710 200+ trivani in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia trivano 2.550 790 200+ trivani in vendita in zona Città Vecchia
Fiera del Levante trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Fiera del Levante
Japigia trivano 2.350 720 100+ trivani in vendita in zona Japigia
Libertà trivano 2.500 780 200+ trivani in vendita in zona Libertà
Madonnella trivano 2.500 760 200+ trivani in vendita in zona Madonnella
Marconi trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Marconi
Murat trivano 2.450 760 200+ trivani in vendita in zona Murat
Picone trivano 2.650 710 150+ trivani in vendita in zona Picone
Poggiofranco trivano 2.650 700 150+ trivani in vendita in zona Poggiofranco
San Girolamo trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona San Girolamo
San Pasquale trivano 2.500 740 200+ trivani in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari ufficio 2.300 900 1000+ uffici in vendita a Bari
Carrassi ufficio 2.400 900 100+ uffici in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia ufficio 2.300 960 circa 100 uffici in vendita in zona Città Vecchia
Japigia ufficio 2.050 900 50+ uffici in vendita in zona Japigia
Libertà ufficio 2.450 960 circa 100 uffici in vendita in zona Libertà
Madonnella ufficio 2.300 950 circa 100 uffici in vendita in zona Madonnella
Murat ufficio 2.400 950 circa 100 uffici in vendita in zona Murat
Picone ufficio 2.650 870 50+ uffici in vendita in zona Picone
Poggiofranco ufficio 2.550 880 circa 100 uffici in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale ufficio 2.300 920 100+ uffici in vendita in zona San Pasquale
Tutta Bari villa 2.250 710 1000+ ville in vendita a Bari
Carbonara villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Carbonara
Carrassi villa 2.400 520 100+ ville in vendita in zona Carrassi
Città Vecchia villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Città Vecchia
Japigia villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Japigia
Libertà villa 2.300 930 50+ ville in vendita in zona Libertà
Madonnella villa 2.350 750 circa 100 ville in vendita in zona Madonnella
Mungivacca villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Mungivacca
Murat villa 2.350 800 50+ ville in vendita in zona Murat
Palese/Macchie villa 2.000 700 50+ ville in vendita in zona Palese/Macchie
Picone villa 2.500 610 50+ ville in vendita in zona Picone
Poggiofranco villa 2.500 520 circa 100 ville in vendita in zona Poggiofranco
San Pasquale villa 2.350 590 circa 100 ville in vendita in zona San Pasquale
Torre a Mare villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Torre a Mare


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,76%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bari da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bari appartamento -4%
Capo Scardicchio appartamento +1%
Carbonara appartamento -4%
Carrassi appartamento -2%
Catino appartamento +7%
Ceglie del Campo appartamento inv
Città Vecchia appartamento -4%
Fesca appartamento -2%
Japigia appartamento -3%
Libertà appartamento -4%
Madonnella appartamento -2%
Murat appartamento -3%
Palese/Macchie appartamento +6%
Poggiofranco appartamento -3%
San Girolamo appartamento inv
San Paolo appartamento inv
San Pasquale appartamento -2%
Santo Spirito appartamento +4%
Torre a Mare appartamento +15%
Villa De Lilla appartamento -2%
Zona Industriale appartamento +3%
Tutta Bari attico +1%
Carrassi attico -4%
Libertà attico +1%
Madonnella attico +2%
Murat attico inv
San Pasquale attico -2%
Tutta Bari bivano -7%
Carrassi bivano -3%
Città Vecchia bivano -2%
Libertà bivano -2%
Madonnella bivano inv
Murat bivano -2%
San Pasquale bivano -1%
Tutta Bari monolocale -5%
Città Vecchia monolocale -17%
Libertà monolocale -19%
Madonnella monolocale -12%
Murat monolocale -15%
San Pasquale monolocale -6%
Tutta Bari pentavano -5%
Carrassi pentavano -9%
Madonnella pentavano +1%
Murat pentavano +4%
Poggiofranco pentavano -10%
San Pasquale pentavano -4%
Tutta Bari quadrivano -6%
Carrassi quadrivano -2%
Città Vecchia quadrivano -5%
Japigia quadrivano -7%
Libertà quadrivano -2%
Madonnella quadrivano -4%
Murat quadrivano -3%
Poggiofranco quadrivano inv
San Pasquale quadrivano -2%
Tutta Bari trivano -6%
Carrassi trivano -4%
Libertà trivano -3%
Madonnella trivano -7%
Murat trivano -6%
Poggiofranco trivano inv
San Girolamo trivano -14%
San Pasquale trivano -5%
Tutta Bari ufficio +2%
Carrassi ufficio -6%
Città Vecchia ufficio -11%
Libertà ufficio -3%
Madonnella ufficio -12%
Murat ufficio -8%
Picone ufficio +5%
Poggiofranco ufficio +2%
San Pasquale ufficio -12%
Tutta Bari villa inv
Carbonara villa +9%
Murat villa inv
Palese/Macchie villa -20%
Torre a Mare villa +16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre a Mare mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Città Vecchia si registrano i massimi cali (-5%).


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