Quotazioni e mercato immobiliare a Belluno. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Belluno sono presenti un totale di circa 578 annunci immobiliari in vendita e 168 in affitto, con un indice complessivo di 20 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Belluno nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.500 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Belluno sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castion è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Nevegal è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +19%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona San Gervasio è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 66 annunci in vendita e 29 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Belluno | appartamento | 1.500 | 660 | 400+ | appartamenti in vendita a Belluno |
Baldenich | appartamento | 1.550 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
Borgo Garibaldi | appartamento | 1.500 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
Borgo Piave | appartamento | 1.500 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
Borgo Prà | appartamento | 1.550 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
Cavarzano | appartamento | 1.500 | 640 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
Cavessago | appartamento | 1.650 | 650 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
Centro Storico | appartamento | 1.500 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cusighe | appartamento | 1.550 | 630 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
Lambioi | appartamento | 1.500 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
Montegrappa | appartamento | 1.550 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
Mussoi | appartamento | 1.500 | 660 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
Nogarè | appartamento | 1.550 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
Sala | appartamento | 1.600 | 630 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
San Gervasio | appartamento | 1.450 | 600 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
San Lorenzo | appartamento | 1.450 | 640 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
Veneggia | appartamento | 1.550 | 640 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
Vezzano | appartamento | 1.450 | 630 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
Tutta Belluno | villa | 1.400 | - | 100+ | ville in vendita a Belluno |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,89%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Quotazione appartamenti a Belluno da maggio a ottobre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Belluno | appartamento | -3% |
Baldenich | appartamento | -7% |
Borgo Garibaldi | appartamento | -5% |
Borgo Piave | appartamento | -5% |
Borgo Prà | appartamento | -6% |
Cavarzano | appartamento | -8% |
Centro Storico | appartamento | -6% |
Cusighe | appartamento | -12% |
Lambioi | appartamento | -4% |
Montegrappa | appartamento | -3% |
Mussoi | appartamento | -7% |
Nogarè | appartamento | -9% |
Sala | appartamento | -12% |
San Gervasio | appartamento | +3% |
San Lorenzo | appartamento | -4% |
Veneggia | appartamento | -12% |
Tutta Belluno | villa | -12% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Gervasio mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala si registrano i massimi cali (-12%).
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